1樓：
豬珠妹 - 初入江湖 二級 說法嚴重錯誤，是對公證行業的極其不了解，並且是法盲乙個。
首先贈與沒有遺產稅，遺產稅是在人死後留下遺產，才發生遺產稅，贈與是活人贈與給活人，哪來的遺產稅？
贈與公證收費**，是按照受益額的2%收取，就是說房屋價值10萬，就要收取2000元公證費。另外換房照時候還有3%的契稅和0.05%的印花稅，免營業稅和個人所得稅。
辦理贈與還是相對省錢的，如果是過戶費用就更高了。
你可以到當地公證處和房產部門打聽一下，看哪個**便宜？看看我說的對不對，不象豬珠妹那人不知道硬裝什麼都明白，誤導大家。
2樓：匿名使用者
有二種辦法：
第一種是贈予，你跟你父親一同到公證處辦理贈予的公證手續，這過程須按標的額3%收費。再憑公證書到房管局辦理過戶手續即可。
第二種是交易，你與你父親直接到房管局辦理交易過戶手續，房產證如超過五年的費用約在房價1.6%左右，房價自己定，可在市場的**基礎上略下浮下些都可以的。
公證時你母親也須去，交易時也是一樣的。
3樓：
不要贈予，現在國家正出台遺產稅，如果現在辦成贈予了，除於你自己一直住那房子，不打算賣，如果你打算賣，以後可能有20%的遺產稅，如果你房子賣成20w國家就要收4w，劃不著。
還是過戶吧，只交房款的1.5%的稅，還有些轉移費等幾百元小錢。
我父親把房子過戶到我的名下，請問需要多少費用 20
4樓：高密聖亞
兩種方式供你選擇：
一、若是你以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人（父母兄妹等）簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但你以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是你以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、你（買方）是否首次購房後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平公尺初次1%，90平方-144平公尺1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）；
4、所得稅按全額的1%，唯一住房減免；
5、交易費6/平方；
6、工本費80元（工本印花稅5元）；
7、營業稅按5.6%繳納，滿五年減免；
歡迎交流~
5樓：
父子更名和正常通過中介公司買賣房子過戶交易稅費一樣，只不過沒有中介公司，省了中介費用，另外的區別就是繳稅過戶**可以按地區最低過戶指導**來繳。
6樓：
去公證乙個遺囑，在你父母去世後由你繼承，其他子女放棄，這樣就花乙個公證費和工本費、手續費，沒有稅金
7樓：
你要是不打算出手的話，就辦公證贈與，直系親屬花費特別少，省錢還快速，幾千塊公證費，有時候還興許不收呢
父親的房子過戶在兒子名下，需要多少過戶費
8樓：舞璇瀅
如果是以贈與方式過戶，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
如果是以買賣方式過戶，需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，免除5.55%營業稅，繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，
以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。
擴充套件資料
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：匿名使用者
回答您好，兒子名下的房子過戶到父親名下需要交費的，買方和賣方都需要交稅。
提問怎麼交
就這麼簡單的問復
回答比如100萬的房子，買房和買房的稅費加起來3萬左右
提問太差勁了
回答這不是您提的問題嗎？還有什麼您可以繼續問
提問走贈予好還是賣買好
回答買賣稅費是最低的，贈予稅費會高很多。稍等我幫您查詢一下買賣的稅費收費專案
買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
提問麻煩你給我查詢一下謝謝那個方案省錢
回答嗯嗯，好的，稍等一下下哈
例子：贈予情況：100萬的房子，80平，贈予需要繳納的稅費總共是25萬；買賣情況：100萬的房子，80平，稅費在3萬左右，如果房產證未滿兩年稅費會多一點，在5萬-6萬。
僅供參考哈，房屋面積超過90平，贈予和買賣的稅費會增加一些，不過總體來說買賣費用是最低的
更多17條
10樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
11樓：四川萬帆律師事務所
當然需要交納稅款的，按照購房過戶更好些，要不如果是將來按照遺產繼承，費用更高。
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
12樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
13樓：大鬍子說房
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
14樓：墨汁諾
1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。
2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。
繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，
以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
繼承父親房子的手續，我要繼承父親的房子需要哪些手續
根據我國的 繼承法 所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證 遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提...
父親車子過戶給兒子，要交哪些錢，父親名下的車，過戶兒子名下需要交什麼材料
機動車辦理過戶手續，需要繳納手續費200元左右，車輛過戶稅費是車輛評估 的2 規定800元封頂，父親名下的車，過戶兒子名下需要提交現機動車所有人的身份證明 機動車所有權轉移的證明 憑證 機動車登記證書 機動車行駛證等材料。根據 機動車登記規定 第十九條申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交...
請問我要離婚，程式的怎麼走，請問我要離婚，程式的怎麼走？
尊敬的樓主你好！很高興為您解決問題 拿著兩個人的身份證 結婚證 以及雙方必須親自到場到民政局 還有一些繁瑣的手續 到那時 再問一些零碎手續即可 謝謝 望採納 南京專業婚姻律師許乃義為您解答 您好，你是訴訟離婚 訴訟離婚程式 一 寫民事訴狀 第一部分寫明原告 被告的姓名 性別 出生年月 民族和住所地，...
我名下有一套房子想過戶給我父親，要多少錢需要什麼程式
房屋過戶的方式 買賣 贈與 繼承三種過戶方法 房屋過戶費用 繼承過戶是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。贈與過戶 五年以內的房產，根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2 的公證費和11.5 的契稅即可。買賣過...
爸爸不在了，房子要繼承過戶，請問怎麼辦理，求詳細流程
1，房屋屬於 你父母夫妻共同財產，各50 你父親去世後，只有房屋的50 成為遺產，如無遺囑 按繼承法走法定繼承 死者父母 配偶 子女為第一順序繼承人，如果你爺爺奶奶已經過世的話，你母親 你 各25 如果想改成你名，那你媽媽要表示放棄繼承，由你乙個人繼承。這樣你繼承了你父親的全部遺產份額，也就是房屋的...