1樓：法克曼
首先，如果該房產是你男友個人出資買的，那就屬於他一方的婚前財產，你無權要求他在房產證上加你的名字；如果是你們兩人出資買的，則你男朋友無權拒絕在房產證上加你的名字。
1993年施行的最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第6條確曾規定，一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。但是，這條司法解釋與2001年頒布實施的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》的規定相牴觸，後法的效力優先於前法，所以這條司法解釋已經失效了。
按照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
所以，在你們雙方沒有約定的情況下，男方婚前所有的房產婚後不能轉化為雙方共同財產。
但如果婚後你們對該房屋進行修繕、裝修等，離婚時增值部分中屬於你應得的份額，由男方折價補償給你；對該房產進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
2樓：
一般我們分析判斷的話，這是他的婚前財產，至於公不公證，我覺得，公證只是乙個判斷財產時間的方式，
假設你們有一台電視機，他持有發票，而發票上的日期是在結婚前，那麼這台電視機不用婚前財產公證也應視做他的婚前財產了，對財產的歸屬原則是：能提供法庭採納的證據表明對財產的歸屬時間和歸屬權的權利
3樓：匿名使用者
沒有經過婚前財產公證的所有財產,婚後應視為夫妻雙方的共有財產.
4樓：有知課堂
婚前婚後買房的財產，一定要分清！是個人財產還是雙方共有，都是不能混淆的！
婚前買的房子,婚後還在還貸,算不算共同財產？
5樓：匿名使用者
婚前買的房子,婚後還在還貸,不算是共同財產，屬於付首付的房主的一方財產。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 智財權的收益； 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： 一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。
6樓：到永久
簡單地說，該房產歸購房一方所有，如果婚後共同還貸，對應增值部分屬於夫妻共有財產，離婚時應當分割。
理論依據可參照「最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條」
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料
離婚時最難以分割的財產就是房產。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚後，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房產歸屬是「恐婚族」最大擔憂，法院調研也發現，房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。
法律顯然有利於實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀公升。據了解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣「顯失公平」的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。
「雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的乙個因素，特別是80後衝動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。」
7樓：華律網
婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。
至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸乙個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
8樓：**次元
婚前買的房子,婚後還在還貸，婚前部分不算共同財產，婚後還貸部分算。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協商處理，協商不成的，該套房產應該歸你個人所有，但對於另一方還貸及增值部分，應該給對方一定的補償。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
另外，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
9樓：不信治不了你
首先要明確該房屋的所有權,該房屋是在婚前購買,你與房地產公司建立了房屋所有權的轉讓關係,取得了房產證,屬於所有權的取得,而你與銀行簽訂的按揭貸款協議確定的是債權債務關係,不論婚前婚後均改變不了這兩種關係,婚後還貸屬於用夫妻共同財產償還,你與妻子之間也是債權債務關係,不存在房屋所有權的變更,如果離婚,對於婚後還貸部分,你可以對妻子作出補償,但這不影響你對房屋的所有權.該房屋從法律概念上講屬於婚前財產.你妻子是無權分割的.
10樓：大嫘嫘
婚前貸的款買房子婚後你們兩個還款還款這一塊是你們兩個的夫妻共同財產
11樓：夢境夢幻
不屬於共同財產,婚前的房子以房地產證的名字和時間為準,之後的銀行按揭屬於共同債務,如果離婚的話,你需要把這個共同債務的一半的錢給你的老公或老婆.
參考資料:有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
12樓：鄭州區域董事長
根據婚姻法規定，婚前財產屬於個人所有，婚後財產屬於夫妻共同擁有，所以可以把房子看成兩個部分，婚前的首付是你老公的，婚後的共同還貸是你們兩個的。如果離婚了，你們要求法院分割房產，那麼是婚後的還貸部分一人一半。
13樓：千歲莫滄桑
你這樣問是為離婚而計畫的嗎？
如果婚後共同還房貸的話就是共同財產。
14樓：匿名使用者
是否共同還貸,你婚後的還貸也是你們的共同財產,如果夫妻生活2年後， 就視為共同財產,
15樓：泣雨笑風
補充一下董事長的,結婚三年都就不分首付的問題了,都屬於共同財產
16樓：曾環宇
屬於共同財產，如果離的話，首付算你的，其他的算共同財產。
男方婚前買的房子，婚後是屬於個人財產還是共同財產
17樓：潘增飛
婚姻法 第九條 登記結婚後，根據男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
此言差矣，對於男方而言，可以把房子當成家庭財產，建立了家庭就是其家，完全有權利堅決堅持是家，這也是在堅決堅持執行婚姻法第九條的規定，沒有家怎麼執行這一條規定讓女方成為男方家庭的成員。其他任何人沒有資格把財產概念強加於他。
18樓：吳湘湖
一次性購買，是個人財產，如果要還月供，屬於夫妻財產，
19樓：薔青亦
按法律規定，屬個人財產。
20樓：法妞問答律師**諮詢
屬於一方的婚前財產，婚前財產不因婚姻關係而轉化為共同財產。
《婚姻法》第18條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方婚前的財產；
（二）一方因身體受傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。」
《婚姻法》第19條：「夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規定。」
婚前男方買的房子，婚後算共同財產嗎？ 50
21樓：康波財經
如今房子在婚姻關係中的分量越來越重，它成了許多新人結婚的前提條件，在很多離婚的案例中，房產分割也是當事人爭議最多的問題，現在有很多年輕人在結婚時，父母會考慮給孩子買房子，那麼婚前買的房子婚後算共同財產嗎？
婚前買的房子婚後是否為夫妻共同財產，要根據具體情況來分析：
1、父母一方出資為子女全款購買的房屋，產權登記在出資人的子女名下，那麼不管是婚前還是婚後，該房產都屬於父母一方贈予給自己子女的，在法律上，這種情形不屬於夫妻共同財產，屬於個人財產。
2、父母一方出資為子女全款購買的房屋，產權登記在夫妻雙方名下，那麼這種情況屬於一方父母對夫妻雙方的贈予，所以房產屬於夫妻共同財產。
3、雙方父母出資購買的房產，產權登記在一方子女名下，那麼該房產按照各自父母的出資份額共有。
4、一方在結婚前自己出資購買的房子，在結婚前一方已經購買，並且將房款全部付清，產權登記在出資方個人名下，那麼根據婚姻法規定，一方的婚前財產屬於夫妻一方的個人財產。
5、一方在婚前購買的房子，但是因為一些原因，將房屋產權登記在了雙方名下，那麼這種情形就視為對另一方的贈予行為，所以這種情況，房產屬於夫妻共同財產。
6、一方在婚前以個人財產支付了房屋首付款，產權登記在自己名下，結婚後夫妻雙方共同還貸，房產屬於個人財產，不過離婚時，對於夫妻共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
7、一方在婚前以個人財產支付了房屋首付款，產權登記在雙方名下，那麼屬於夫妻共同財產。
建議大家在買房前先了解清楚房屋的相關政策，無論是婚前買房還是婚後買房，都需要注意一下相關制度等問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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