1樓：匿名使用者
為什麼不直接贈與你哥哥呢？
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費● 6元/m2；
5.轉移登記費● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次**非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由於你們是直系親屬贈與免繳此費
綜上，因為你們是直系親屬，如果房子沒過五年，建議採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果你哥哥再次賣房子，你按照以上規矩自己算下就可以了
2樓：李永輝律師
您好，房產贈與，按照目前法律規定，應當在近親屬之間，雖然可以節省營業稅，但是契稅還是要照常繳納的。建議您諮詢下當地稅務部門，得到準確答案後方可實施。
哥哥的房子過戶給我 買賣和贈予哪個划算？
3樓：搜狐焦點
市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結婚用，產權證上也是寫的哥哥的名字。現在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式划算，還是通過贈與的方式費用少？
**回覆：針對市民周先生的問題，本報記者諮詢了相關法律人士。根據相關法律規定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免徵收增值稅。
同時，在個人所得稅方面，根據相關規定：「房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不徵收個人所得稅。」
據介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什麼稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%徵收，顯然，轉讓產生的稅費會比贈與高。
不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要徵收個人所得稅，這個因素也要考慮。
（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：老楊如是說
房產過戶過程中哪種方式更省錢，買賣？贈予？
我名下的房子想過戶給父母，怎樣辦理最省錢
5樓：令狐連枝傅嬋
子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較划算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方公尺的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。
如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。
不過，用贈與方式過戶也有「划算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「划算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。
」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
6樓：上官三雲
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平公尺以上契稅為3%；首套房1.5%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7樓：客家小宗
房子過戶給子女的三種方式，最省錢的方式不是繼承！
我名下有一套房子想過戶給我父親，要多少錢需要什麼程式
房屋過戶的方式 買賣 贈與 繼承三種過戶方法 房屋過戶費用 繼承過戶是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。贈與過戶 五年以內的房產，根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2 的公證費和11.5 的契稅即可。買賣過...
我爺爺去世了，爺爺名下有一套房子，現在屬於誰的，是我奶奶的還是子女和母親平分的，懂法律的告訴我一下
有遺囑先按遺囑執行，沒有遺囑父母配偶子女才是法定第一繼承人繼承法第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份...
賣房方名下有多套房產,買方名下曾經有一套房產，過戶怎麼收費
房產買賣過戶主要費用 營業稅 個稅 契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算 第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費 第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安...
擁有第二套房產過戶怎麼繳稅啊，名下有一套房產，買第二套怎麼交稅？
人家說現在國家有政策說是二套房過戶要繳納20 的過戶的稅 這句是子虛烏有的事，多套房政策只是限制貸款的成數和利率的高低，與其他的沒關係！名下有一套房產，買第二套怎麼交稅？ 中國消防救援 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 ...
甲想把自己名下的一套房子送給乙。請問，去做房產公證贈與乙和過戶給乙，是一回事嗎
都是一回事，不過做買賣過戶更好，贈與過戶的稅是，合同價評估出來合 的20 的稅，非常的高，所以我建議做買賣過戶給乙。這樣省稅，可以把合同價做低一點。1 普通住宅 未滿5年 全額個稅1 或差額20 差額營業稅5.55 滿5年且唯一一套住房 個稅 營業稅全免 滿5年不唯一 全額個稅1 或差額20 交易手...