1樓：
「人家說現在國家有政策說是二套房過戶要繳納20%的過戶的稅 」。這句是子虛烏有的事，多套房政策只是限制貸款的成數和利率的高低，與其他的沒關係！！
名下有一套房產，買第二套怎麼交稅？
2樓：中國消防救援
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方公尺
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
3樓：法妞問答律師**諮詢
需要繳納稅種：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
購買第二套房最新政策：
央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的**是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
4樓：之何勿思
1、屬於二次購房。契稅3% 中介費1% 如果超出家庭要承擔所有稅費。
2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3%，中介費2% 。
3、不滿五年的要交5.65%的營業稅，1%的個稅3%，契稅2%中介費。
一、三種情況將被認定二次購房:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
二、根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方公尺（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
5樓：匿名使用者
你名下有一套房產，再購買房子就是第二套房，第二套房就要交房款的3%稅。一般第一套房是交1.5%的稅。
6樓：匿名使用者
這個各地的稅收政策是不一樣的。
7樓：匿名使用者
百，度ˇ搜｀網：站（twoface123.с◎m：雙面＇偵探社），.能搞定
*********************************************=45)the wind is rustling,the water is cold,and influenza a is infectious.春天,銀杏樹上長出了新葉.新葉是嫩綠色的,像一把扇子,葉柄很長,所以葉子都垂著,遠看銀杏樹,就像一位穿綠衣裳的仙女在春風中微微舞蹈,美麗極了.
如果我名下有一套房產，如果再購買第二套應該如何上稅
8樓：匿名使用者
看你買啥樣房子bai，一手新房，du需要契稅3%--4%（各地政策zhi不同）
。印花稅dao萬分之五。工本手續費內200元左右，住房維修基容金3%左右！
二套房首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍！如果你買的是二手房。
需要繳納契稅3--4%。印花稅萬分之五。工本手續費200元左右，房產評估費千分之六。
還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅！
9樓：在夜風中吶喊
全部的稅，5.6%營業稅。1%個稅，3%契稅，如果不是本地戶口，那就不可以再買第二套
10樓：jj慄寧
契稅3%，其他稅費看賣方.
第二套房辦理房產繼承，過戶是不是要上稅
11樓：嚴效禹
爺爺名下的房產過戶到父親名下，是繼承，目前我國尚未開徵遺產稅，這套就不交遺產稅的。
父親名下的房產過戶到你的名下，要按房產交易的程式辦理，父親要交營業稅，親，你要交契稅的。父親名下的房產暫不過戶，由你使用，待開徵遺產稅時再權衡。按交易還是按繼承，看那個能少交稅就按那個。
如果不放心，女朋友也不等。就由父親先寫個遺囑，將這套房產由你繼承。
二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
12樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
13樓：鑽誠投資擔保****
沒有區別
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.
5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：
3元/平方公尺4、 測繪費：1.36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.
05% 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：全額的5.
56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
15樓：先瘋小不點
實際上看是沒多大問題，但房子越多，您繳納的稅就越多
二套房辦理房產證需要什麼材料，第二套房房產證辦理需要交納多少稅費
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份...
購買第二套房需要交哪些稅，購買第二套房需要交哪些稅費
買二套房，買家需繳 1.契稅，非一線90平以下繳1 90平以上繳2 北上廣深均為3 2.印花稅，合同 的0.05 賣家需繳 1.個人所得稅，房價差額的20 或總價的1 2.增值稅，總額的5.6 2年以上的普通住宅免徵。回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是 一 契稅 一般由買方繳納...
套房付了全款，第二套房算首套房嗎
第一套房付了全款，第二套房不算首套房，首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。首套房得同時滿足三個條件 買房人年滿18周歲 買的房子是90平方公尺及以下的普通住房 90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買...
買房怎麼算第二套，怎樣才算購買第二套房？
對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清再貸款購房的屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，再貸款購房屬於首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，再購房屬於首套，如果之前有房子再購房屬於二套房。有關政策規定，家庭成...
買第二套房的政策
搜狐焦點 首先一點是石家莊有個限購政策，看你這邊戶口方面符不符合，二套的話根據面積契稅會不同，貸款方面目前石家莊是全國認貸款，二套貸款根據銀行的不同會有不同的上浮，徵信沒問題的話一般是在上浮百分之二十，希望回答能幫到你，有事可以私聊我， 牧羊菇涼 根據目前國家的最新政策，你的這種情況不能視為二套房。...