1樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
2樓：正在輸入中
回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是：
一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除；二套房契稅按照3%繳納。
二、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：
乙個證件80元；評估費：評估總額的千分之五；抵押工本費：100元；購房證明：
20元乙份；公證收費標準：300元。
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3樓：鑽誠投資擔保****
二 除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用
三 如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低
四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅
購買第二套房需要交哪些稅費
4樓：匿名使用者
房屋買賣手續費：120平方公尺以下1000元，120平方公尺以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅：
契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方公尺以上144平方公尺以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方公尺(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。
個人購買非普通住房的按照5%徵收。
拓展內容：
購房稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
5樓：匿名使用者
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修**2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平公尺以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方公尺
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
6樓：雅雅夢想新生活
回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是：
一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除；二套房契稅按照3%繳納。
二、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：
乙個證件80元；評估費：評估總額的千分之五；抵押工本費：100元；購房證明：
20元乙份；公證收費標準：300元。
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7樓：居理買房網
（一）、第二套房為新房的情況
1.契稅：90平公尺以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款的1%；90平公尺以上的普通住宅，契稅繳納比例為總房款的2%。
2.公共維修**：不配電梯的住宅75/平；配電梯的住宅120/平。
3.印花稅：0.05%。
4.抵押登記費（辦銀行貸款）：80元/戶。
5.權證印花稅：5元/戶。
6.物業費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，具體費用視樓盤而定。
7.測繪費：按各區具體規定。
（二）、第二套房為二手房的情況
1.增值稅：①個人將購買2年以上（含兩年）的住房對外銷售的，按照5.
6%的徵收率全額繳納增值稅。②個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5.6%的徵收率繳納增值稅。
③個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2.契稅：對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3.個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半。
5.測繪費：1.36元/平公尺，總額=1.36元/平*實際測繪面積；一般來說房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.登記費：工本費80元
7.二手房交易手續費：6元/平*實際測繪面積。
8樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
9樓：匿名使用者
你好，為你解答，望採納
【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平公尺以下的1%，90-140平公尺的1.5%，二套房和140平公尺以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵個人所得稅：
對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
買第二套房稅費需要交哪些，交多少
10樓：搜狐焦點
您好，二手房稅費主要看具體房屋而定，商品房交易稅費有增值稅、契稅、個稅和登記費等；如果房子滿兩年，免增值稅，滿五年且是業主家庭唯一房，免增值稅和個稅；二套房契稅90平公尺及以下1%，90平公尺以上2%，登記費80元/套。
11樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
12樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
13樓：鑽誠投資擔保****
需要繳納稅費:
1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;普通住房標準按1.5%徵收首購買90平公尺及普通住房契約按1%徵收；
2、住房維修**:住宅維修**按照2%標準交存非住宅維修**按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修**交存標準: 磚混結構住宅--49元/平公尺 電梯框架結構住宅--55元/平公尺 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平公尺 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平公尺；
3、交易手續費:住宅3元/平公尺;非住宅11元/平公尺；
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、證照印花稅:5元/本；
6、工本費:10元/本。
14樓：雅雅夢想新生活
回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是：
一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除；二套房契稅按照3%繳納。
二、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：
乙個證件80元；評估費：評估總額的千分之五；抵押工本費：100元；購房證明：
20元乙份；公證收費標準：300元。
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購買第一套房和第二套房有哪些區別
契稅不同 首套房，90平公尺 不含 以下1 90 144平公尺 不含 1.5 144平公尺以上3 二套房一律3 個別城市首套房二套房，契稅按2 和4 繳納。首付及利率不同 首次貸款，首付不低於30 公積金不低於20 執行基準利率 二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60 利率上浮1.1倍，首...
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