1樓：華律網
1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定**人的同意而簽訂的房地產買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
2樓：爵爺的網路
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者合同條款無效：
(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同; 一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬於意思表示不真實的合同，一般屬於可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬於無效合同。
(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;
(4)損害社會公共利益的合同;
(5)違反法律和行政法規的強制性規定的合同;
(6)對於造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。
(7)提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。另外，根據《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效。
合同被認定無效後的法律後果有哪些
3樓：華律網
合同種類一般分為：有效合同、無效合同、可撤銷合同和效力待定合同幾大類，而其中的無效合同則是指從合同成立之日起自始無效，因此也就不存在合同應盡義務。那麼，合同確定無效的法律後果是什麼?
《合同法》關於合同無效的法律後果作了規定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任;當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中華人民共和國合同法》第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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合同被確認無效或者被撤銷以後，將導致合同自始無效。但合同被確認無效或者被撤銷，只是不發生當事人所預期的法律效力，即不發生合同履行的效力，並非不產生任何法律後果。合同法第58條規定：
「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當返還，不能返還或者不必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」根據合同法的規定，合同被確認無效或者被撤銷後可引起三種法律後果：
(1)返還財產。返還財產，是指合同當事人在合同被確認無效或者被撤銷以後，對已交付給對方的財產享有返還請求權，而已接受該財產的當事人則有返還財產的義務。合同無效或者被撤銷後，就意味著雙方當事人之間沒有任何合同關係存在，那麼，就應該讓雙方當事人的財產狀況恢復到如同沒有訂立合同時的狀況。
所以不論接受財產一方是否有過錯，都負有返還財產的義務，返還財產主要適用於已經履行了的合同，如果當事人根本沒履行，或者財產尚未交付，就不適用財產返還原則。
(2)折價補償。合同法規定了恢復原狀的原則，但是在有的情況下，財產是不能返還或者沒有必要返還的，在此種情況下，合同法規定「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。」不能返還可分為法律上的不能返還和事實上的不能返還。
法律上的不能返還，主要是受到善意取得制度的限制，即當一方將受領的財產轉讓給第三人，而第三人取得該項財產時在主觀上沒有過錯，不知道或者沒有責任知道該當事人與另一方當事人的合同無效或者被撤銷的情況下，就可以不返還該原物，並且該原物是不可替代的，此時，該當事人就不能返還財產，他就必須依該物在當時的市價折價補償給另一方當事人。事實上的不能，主要是指標的物滅失造成不能返還原物，並且原物又是不可替代的情況。在這種情況下，取得該財產的當事人應當依據該原物當時的市價進行折價補償。
沒必要返還的，主要包括兩種情況：一是當事人接受財產是勞務或者利益。在性質上不能恢復原狀的；二是一方取得的是使用智財權而獲利的，由於該智財權是無形的、則該方當事人可以折價補償對方當事人。
(3)賠償損失。在合同被確認無效或者被撤銷後，凡是因合同無效或者被撤銷而給對方當事人造成的損失，不管是因主觀上故意或者過失，當事人都應當賠償對方的財產損失。
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返還財產，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以後，對已經交付給對方的財產，享有返還財產的請求權，對方當事人對於已經接受的財產負有返還財產的義務。返還財產有以下兩種形式：
第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據無效合同從對方當事人處接受了財產，該方當事人向對方當事人返還財產；或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產，但是一方沒有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權請求返還財產，而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產，其被對方當事人占有的財產，應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產，返還給對方，返還的應是原物，原來交付的貨幣，返還的就應當是貨幣；原來交付的是財物，就應當返還財物。
第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產，則將雙方當事人的財產都返還給對方接受的是財物，就返還財物；接受的是貨幣，就返還貨幣如果雙方當事人故意違法，則應當將雙方當事人從對方得到的財產全部收歸國庫。
2．折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。
3．賠償損失：根據《合同法》第58條之規定，當合同被確認為無效後，如果由於一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應具備以下構成要件：
（1）有損害事實存在（2）賠償義務人具有過錯。這是損害賠償的重要要件。（3）過錯行為與遭受損失之間有因果關係。
如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規定，雙方應各自承擔相應的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大於後者；此所謂過錯的性質如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應大於過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基於締約過失責任而發生的。這裡的「損失」應以實際已經發生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。
4.非民事性後果合同被確認無效或被撤銷後，除發生返還財產、賠償損失等民事性法律後果外，在特殊情況下還發生非民事性後果。《合同法》第59條具體規定了合同當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發生追繳財產的法律後果，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。
收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段；一般稱為非民法上的法律後果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款「追繳雙方取得的財產」的解釋，應追繳財產包括雙方當事人已經取得的財產和約定取得的財產，體現了法律對行為人故意違反法律的禁止性規範的懲戒。
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無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
無效合同認定後有什麼法律後果
7樓：華律網
合同無效的法律後果主要有三種：(一)返還財產。合同被確認無效後當事人依據該合同所取得的財產應當返還給對方。
因為無效合同從開始就無效，所以返還財產就是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。也就是說，是誰的財產就應當歸還給誰。(二)賠償損失。
合同被確認無效後，有過錯的一方應賠償對方因此遭受的經濟損失。如果雙方均有過錯，那麼各自承擔相應的責任。各自承擔相應的責任是指承擔因自己的過錯責任而造成的損失。
(三)追繳財產。對於違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當事人雙方都是故意的，就應當將雙方已經取得或者約定取得的財產收歸國家所有。如果只有一方是出於故意的，那麼故意的一方應將從對方取得的財產返回給對方;非故意的一方已經從對方取得的或者約定取得的財產，應收歸國家所有。
同時，在追繳故意一方當事人的財產時，要注意保護非故意一方當事人的合法利益，也就是說非故意一方的合法財產是不能追繳的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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根據《合同法》第52條的規定，在下列情形下，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（3）以合法形式掩蓋非法目的的；
（4）損害社會公共利益的；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定的。
無效合同的後果是：
當事人因合同所取得的財產，應返還給對方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。這是我國法律關於合同無效後民事責任的規定。
根據此規定，我國法律關於合同無效的法律後果因無效合同造成的後果不同而不同：無效合同未履行，雙方也未因此遭受損失的，雙方均不承擔民事責任。合同已經履行的，雙方應將依照合同從對方取得的財產予以返還。
對於因合同無效而造成的損失，如屬一方過錯造成，有過錯的一方應承擔自己的損失並賠償無過錯方的損失。如屬雙方過錯，根據過錯程度各自承擔相應的損失。
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