1樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：壹加貳等於三
難道這時代還有吃白食的？不可理解，可以當機立斷的請走這主兒，前提得是你的證據足夠充分…派出所估計就管這事兒。
3樓：匿名使用者
對於欠租行為可以要求其承擔補足租金，提前結束合同，支付違約金等，具體要看你們簽訂的合同來確定。
根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
房客不交房租，也不搬走怎麼辦？報警警察會管嗎？
4樓：超絕至精
1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。
2、目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
3、承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。
4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
5、我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
7、而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」
8、該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
擴充套件資料：
房屋租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民**房增管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民**房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：
書面租賃合同；房屋所有權證書；
當事人的合法證件；城市人民**規定的其他檔案。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民**房地產管理部門審查合格後，頒后《房屋租賃證》。
縣人民**所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民**房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
5樓：葉孤初南
當然會管的，你們這種是屬於民事糾紛。還有交房租的時候你叫他提前交，不要讓他住了幾個月再叫。
6樓：
可以報警，但是警察只是調解，最後要上法院起訴的，要經過乙個挺複雜挺長的流程的，要做好打持久戰的準備
7樓：假如讓我錯下去
我也是這樣，打算處理期間每天去在廳燒衣拜神，淋糞種花。這樣犯法嗎？合同失效那是我家啊。
8樓：匿名使用者
首先要聯絡房客與之溝通 如果這期間聯絡不到房客也沒有接到房客的**並且合同已經合法終止時 房東是可以收回房子的 這種事情警察是不予理會的 但是最好把原違約房客的東西做好儲存一周 並將此事在居委會做下備案就可以了
9樓：匿名使用者
勝利了·這20天的房租 他還照付啊·還可以提出補償 既然有中介公司存在，也簽署了合同，就找中介公司按照合同處理。實在不行，就只好訴訟了！
10樓：吖疔滴菋
報警，這是詐騙，欺騙
11樓：匿名使用者
報警 就說有人非法入室
12樓：在大洪山梳妝的信天翁
報警只管打人 ，錢不管的
13樓：諸葛找房網
我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
但是如果真遇到房客不交租也不搬走的情況，房主可以選擇報警或者起訴，來維護自己的正當權益。
租戶不交租金怎麼辦？一直拖，態度還好，咋辦？
14樓：匿名使用者
好律師網提醒您可以單方面解除合同，並且徵收違約金；
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：
「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
15樓：花玥櫻
就拿租房合同說事，比如約定什麼時候交，但現在逾期了，如果還不交，你可以去法院起訴他。
16樓：生活小助手蘇一一
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。
關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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回答如果這些都不能約束他，還可以報警處理
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17樓：天津市劉律師
1、有租賃合同、產權證的，可起訴支付租金，或是起訴騰遷。
2、如要求解除合同遷出的，可要求按實際占有期間給付相當於租金的使用費直到騰空為止。
18樓：佘青旋
如果真是困難可以理解，找他好好談談，誰都有困難的時候，但是要有底線，讓租客自己定個最後期限，最後期限再不給，那就不客氣了， 走法律程式。
19樓：餜槒餜槒
可以起訴解決此事。可要求給付租金押金，或者解除合同賠償損失，返還鑰匙。
20樓：愛喝粥
是否簽過租賃合同,如果拖欠房租。
您可以要求支付或者通知解除合同關係。
商不成,可以起訴要求給付租金或搬離房屋的。
21樓：法
看具體情況，然後按最有效的，最直接的辦法去解決，生活生活，每個人都要生活，大家相互理解一下，能否都好好的，最終無非兩個結果，看你如何選擇？一，租賃合同繼續，生活是不是出現什麼問題 是不是遇到了什麼過不去的坎 能不能說 你能不能通融 談嘛 大家也別整虛的 該怎麼辦就怎麼辦 能做到的盡量而為 租金？什麼時候交？
到期又不交？又如何？總之大家都是抱著解決事情的態度去就好 二 解除雙方租賃合同關係，限期發通知，告知相關違約事宜及後果
22樓：匿名使用者
說實話，人心好的話，是不會拖欠租金的，他會想方設法把錢還了的，希望你通過法律手段維護自己的權益。
23樓：君眾律師事務所
您好，1、根據您的描述，您可以先與租戶協商，讓租戶在合理期限內補交房租，如果協商不成，您可以向法院起訴解除房屋租賃合同，並追究租戶的違約責任。
2、法條依據：
（1）《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
（2）《合同法》第114條第1款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。」
（3）《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」
如能進一步提出更加詳細的資訊，則可提供更為準確的法律意見。
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