租房客聯絡不上怎麼辦，租房聯絡不上租戶怎麼處理

1樓：匿名使用者

可以出賣的。只是買方（買受人）不能立刻得到這所房子而已。

租賃的行為只是將使用權轉讓，並不是所有權、處分權的轉移。

根據買賣不破租賃原則，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

租賃房屋發生轉移的場合，承租人對於該房屋的使用權，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應當繼續履行原租賃合同的規定，此時租賃權的效力大於買賣雙方的轉讓效力，只有當租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權。

簡單地說，你可以將標的物也就是這所房子出賣，但是買方不能對抗在你賣房行為之前就存在的租賃關係。假設：你的房子在租賃期間出賣，在租賃期限未屆滿前，買方不能要求承租人立刻搬出租賃的房屋，只有在合同到期後，買方（買受人）才能行使房子的所有權。

但是，你們之間約定的租賃期是多長時間呢？

如果過了時間承租人沒有要求繼續租賃關係，那麼就可以收回使用權，就可以隨你什麼時候賣就什麼時候賣了，只要買賣合同成立並登記生效，買受人也可以立刻行使對該房子的所有權。

不管怎麼樣，總的來說，你是可以將房子出賣的，不論是在承租期間還是在期後。

2樓：匿名使用者

開門可以的，最好你要在有證人的情況下開門啊！（最好是報警）你不可能一直等下去！

租房聯絡不上租戶怎麼處理

3樓：律臨何榮波律師

法律分析：交的三個月的錢和押金都期限滿後，自己先聯絡，聯絡不上可直接採取一些措施，如果長期沒人就按合同收回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

房客欠房租找不到人怎麼辦

4樓：徐茂林律師

法律分析：首先要通知物管和警察到現場才能開租客的房門，清點房間內物品。目前對承租人最好的辦法是：

首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租客不交房租，人也聯絡不上，怎麼辦

5樓：滕晟

這樣的解釋不認可，租房人都失去聯絡了，他一直不理你，還等半年投訴，他是外地人怎麼投訴，我還要保管他的物品半年，這樣的法律是公平的嗎？我不能採取措施嗎？。

6樓：愛喝粥

1、首先要通知物管和警察到現場才能開租客的房門，清點房間內物品最好想辦法聯絡上租客，還要找警察，備上相機。

2、依據合同法的規定，在租賃期限內，承租人有權在租賃合同約定範圍內行使房屋的居住、使用的權利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。

3、其次，合同期滿後，雙方的租賃合同關係到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至於房屋內原承租人的物品，樓主肯定沒有處分權。

4、為了避免日後的糾紛，建議樓處將所有物品列明清單（物品名及**）後單獨儲存，可以考慮聯絡轄區派出所，爭取把你儲存物品的行為及物。