農村土地買賣具體手續是什麼，如何辦理土地過戶手續農村土地買賣具體手續

1樓：關鍵他是我孫子

1、農村土地大部分都屬於集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬於集體所有，不能過戶，不支援交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。

將來發生土地糾紛，法院是不會支援買家的，即如果將來該地塊增值了，那麼賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農村土地因土地徵用或者其他原因，屬於出讓土地性質。那麼就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。

2樓：傅豆蕾他爸看社會

辦理手續：轉讓雙方提出轉讓申請→相關土地資源管理部門審查是否具備轉讓條件→土地的現場勘查以及地價評估→將轉讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批准→轉讓雙方依法簽訂轉讓合同→完成土地轉讓工作。

需提交的檔案資料：土地使用證、土地轉讓合同原件、轉讓協議、土地評估報告（涉及地價等等）、雙方營業執照影印件、法人代表影印件等。

擴充套件資料

土地流轉是近些年國家積極推崇的一項政策，主要是通過分包、租賃等方式轉讓土地經營權，而涉及到的物件主要包括農業種植戶、農業合作社等農業種植群體。而土地轉讓的目的事實上也是為了適度發展土地規模經營、轉移農村勞動力以及促進農業增收和增效等。

土地買賣實際上就是將自己的土地經營權以及承包權進行了**，而眾所周知土地一般是歸屬於國家或者村集體組織，個人是不具備所有權的，因此農村買賣是不合法行為，不能進行買賣。

並且我國《土地管理法》明確指出任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。而禁止土地買賣的目的就是為了加強土地管理以及維護土地的使用秩序。若土地像商品一樣可以隨意買賣，那自然是毫無章法可言。

3樓：思念文琛

農村土地屬集體所有，個人無權買賣。確需用地的，可以向**及國土部門諮詢

如何辦理土地過戶手續農村土地買賣具體手續

4樓：芥末留學

1、農村土地大部分都屬於集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬於集體所有，不能過戶，不支援交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。

將來發生土地糾紛，法院是不會支援買家的，即如果將來該地塊增值了，那麼賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家最多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？

購買農村土地購買需要對方出給我什麼手續？

5樓：匿名使用者

農村土地不允許買賣（宅基地除外），除非國家徵用改變了土地權屬，改為了國有土地。如果僅僅自己建房的話，可以買一塊小的宅基地。

6樓：範桂花邗月

朋友這個問題很來難辦的，需要找

源很多方面的關係的，即使辦下來了也不是萬無一失的，有法規規定的！

根據《土地管理法》第八條

「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」

第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」

《物權法》第153條明確規定的「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定」規定，城鎮居民購買農村民房是我國法律所禁止的，其買賣合同是無效的。

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