1樓：水律師
問題
一、二土地管理法
第八條規定
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
問題三土地管理法
第十五條規定
農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。
承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
村集體只能同意報鄉鎮人民**同意以後 可以承包給個人或者單位經營
國有土地的買賣和交易 可以分兩種情況
乙個是國家徵收以後的儲備用地 只有國家通過劃撥 或者公開招標掛牌拍賣的形式來出讓給單位或者自然人
二是已經通過上述方式獲得土地使用權的單位或者自然人，將所擁有的土地進行轉讓。
問題四綜上所述 個人幾乎不可能買賣或者交易土地
2樓：天津肉肉
土地永遠歸國家所有
咱們所擁有的只是土地使用權而不是所有權
3樓：匿名使用者
很可惜土地都是國家的，他想給誰就給誰，私人沒有地權，
4樓：承冰瑩
農村的土地歸集體所有。
任何人都沒有權力買賣土地及買賣交易，農民也沒有。
可以合法地進行轉讓土地所有權
農村的土地所有權歸國家所有嗎
5樓：小胖紙
並不是所有的土地所有權都是國家所有的。土地所有權目前是分為兩種，分別是國家土地所有權和集體土地所有權。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。
任何單位和個人不得侵犯
我國土地所有權 分為國家土地所有權和集體土地所有權，自然人不能成為土地所有權的主體。中華人民共和國是國家土地所有權的統一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權利。集體土地所有權是由各個獨立的集體組織享有的對其所有的土地的獨占性支配權利。
土地所有權是一項專有權，其權利主體的特定性。土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。
權屬的穩定性。由於主體的特定性和交易的限制性，我國的土地所有權處於高度穩定的狀態。除《土地管理法》第二條第四款規定「國家為公共利益的需要，可以依法對集體的土地實行徵用」以外，土地所有權的歸屬狀態不能改變
擴充套件資料
土地所有權內容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。
3、土地所有權禁止交易。
我國土地管理法規定:城市市區的土地屬於國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬於國家所有外,屬於農民集體所有;宅基地、自留山，屬於農民集體所有。
6樓：古湖潮林
農村的土地所有權應該歸農民集體所有，法律有規定的才歸國家所有。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
7樓：漆黑星海鏢師
土地是國家農村只有集體使用權 但是土地是國家的再說國內也不會承認農村個人土地使用
8樓：匿名使用者
是。農民擁有的只是使用權。因而可以承包農村土地。
9樓：匿名使用者
中國土地所有權都歸國家，使用權另講
10樓：匿名使用者
表面看是歸集體所有，實則歸國家所有，農民只是幫國家在打理土地，那些地總不能荒廢吧
農村土地私人買賣可以嗎?
11樓：g買了否冷
按照法律規定農村土地私人不能買賣，土地農民只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國憲法》第十條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有兩種形式。
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根據《中華人民共和國土地管理法》
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。
已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
12樓：法律快車
農村土地分給個人不能買賣。因為土地農民只有使用權，沒有所有權。我國法律規定：任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第二條、第九條、第七十四條
13樓：沐炳君
土地是國家的，農村土地是農民承包的集體土地，按法律只有使用權，但是現在國家政策允許農村土地使用權流轉，所以你不是買賣，要看你買地幹嘛，而且現在土地性質很難改變，你買了農田也只能從事農業生產，如果你是買農村的宅基地的話，自己住還是可以的，但是現在農村建房也要審批，所以請謹慎點啊。
14樓：一石擊破水中
按我國法律規定，農村土地歸集體所有，農民只擁有其使用權而不具備所有權。因而買賣**讓所有權）是無效的但其使用權是可以通過合法途徑轉讓的。
15樓：匿名使用者
農村土地只能在本村之間轉讓。比如農田，宅基地！
沒有權利對外**！
16樓：高密聖亞
按照法律規定農村土地私人不能買賣！
17樓：潘增飛
不可以，買賣無效，而且可能取消賣方的承包權
18樓：和平鴿闖天涯
我國的基本國土政策是家庭聯產承包責任制，那土地都是國家的買賣是違法的。
19樓：幹利思
推進戶籍與農村集體土地股權分離-促進農業用地私有化
我國是乙個農業大國，但不是農業強國。憶往昔，我黨帶領全國人民通過艱苦的革命鬥爭，為廣大農民取得了土地的所有權，解決了四萬萬同胞的吃飯問題。但是隨著全球工業化的浪潮，農業在我國國民經濟的表中逐步下降。
農業收入佔農民收入的比重已經很小。
目前我國實行的農村集體土地家庭聯產承包責任制，包產到戶。雖然解決了種地積極性的問題。但是隨著經濟的發展，對我國公升級成為農業強國是非常不力的。
家庭聯產承包導致我國土地更作者的作業面積非常小，一戶只有幾畝地。有的一戶甚至有幾塊地。非常不利於機械化作業。
隨著人們收入水平的提高，單純的靠農業耕種來買足農民生活的需要以及是很不現實的事情。種地的純利潤一畝地只有一千有餘。試問，幾千元的年收入如何滿足農民一戶的生活需要。
在當前這種情況下，收入高的根本不屑於土地帶來的那點收益。直接與原集體脫離。中低收入人群雖然進行農業耕作。
但是往返於耕種與非農收入之間。種地對於這部分人來說已經成了雞肋。食之無味，仍之可惜。
農業耕種的播種施肥打藥，灌溉對於這部分人來說已經成了拖累。通過戶籍與農村集體土地股權的分離。固定每戶的股權比例。
經過確認永遠不變。通過股權交易的形式促進土地集中。
農業耕種的機械化，土地集中的情況下。能夠實現耕作的高效化。對於耕作效率的提高不是一點。
通過集體土地股權交易農村的精英人群，可以用賣地的第一桶金，進行創業。為國家經濟的發展注入生力軍。有很大一部分中高收入的年輕人，在缺少父輩的資助的情況下，要在城市發展，在城裡安家落戶。
通過土地買賣，有很多年輕人可以利用賣地款直接在城市首付買房。對房地產的發展也是乙個不錯的機會。
更有利於城市資本向農村轉移，大城市的資金量是很充沛的。通過土地買賣。社會上的閒置資金直接轉變成流動資金，為國家經濟迴圈注入新鮮血液。
通過土地買賣形成大的地塊，農村村組集體要辦的事情也有了牽頭人。
當然在農村股權轉讓前對農村土地在集體內進行一次重新分配提高農村集體土地股權土地數量的精準，對買賣雙方的土地轉讓能夠達到很有力的促進作用。
人們的需求是多樣化的，有的資本需求高風險高利潤率，但是有的資本卻尋找穩定的收益。有的人喜歡大城市的喧鬧，有的人想過田園生活。長久以來中國的土地制度過於僵化，一直是農民進城。
農村人口城市化。非常不利於城鄉間的融合。
農村土地可以買賣嗎？
20樓：丶不羈放縱丶丶
不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。
另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
21樓：到永久
不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得;
違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;
可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。
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絕對禁止交易的三種土地
1、農村宅基地
除了個別試點地區明確放開宅基地流轉物件外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。
2、家庭承包地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。
3、機動地、農村集體建設用地
機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」**讓）不到土地的使用權的。
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北京市建設徵地補償安置辦法 第十六條 青苗補償按照1季產值計算，但多年生的農作物青苗按照1年產值計算。林木的補償按照本市有關規定執行。其他經濟作物的補償，由徵地雙方根據經濟作物生長情況協商確定 協商不成的，可以委託評估機構參照屆時市場 評估確定。第十七條 拆遷住宅房屋的，按照 北京市集體土地房屋拆遷...
農村土地出租有什麼方式，農村土地流轉的形式主要有哪幾種
您好 土地租賃最長期限是多久 國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓 轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土...
關於農村土地承包合同的問題，農村土地承包合同問題
農用的改為建設用地的程式很繁瑣的，必須經省級以上 批准。你的問題我懂的不多。遺憾。支援農民兄弟。農村土地承包合同問題 這個合同本身是乙份有效地合同。1 你父親簽訂那個合同後，村里集體組織或其他任何組織 國有林場 並沒有提出異議，說明你父親轉包出去的那塊地的承包權屬於你父親，那麼根據 農村土地承包法 ...
農村土地繼承權的問題，關於農村土地繼承權的問題
承包的果園收益是可以繼承的。也就是說，土地補償款是可以作為遺產繼承的。因此，作為子女你們每個人都有繼承權的。你弟弟以管理果園為由獨佔補償款是沒有道理的，當然，如果你弟弟在果園管理過程中支付了必要的費用，是需要在遺產中先行扣除的。並且，他提供了必要的勞動，在分配的時候應該多分一些。農村土地不是私有財產...
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