1樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
2樓：宗一一
買房不買頂樓是人盡皆知的常識，在樓房的銷售過程中，往往頂樓也是非常不受人待見的，這也從某種方面很好的附證了這個道理，那麼為何會造成這種現象呢，肯定是有它的道理，且聽我慢慢道來。
頂樓作為陽光充足隔音優秀的樓層，按常理說不應該處於如此尷尬的局面，歸根結底還是因為頂樓的漏水問題。這裡以我朋友為例，朋友為了孩子的學業問題，毅然決然的選購一套學區房，而這套房子恰恰是頂樓，從此他的噩夢接踵而至，只要是陰天下雨，那麼他家必然會遭此大禍，那就是每個房間有不同程度的漏水問題，真是讓他苦不堪言。
在我們的常識裡面，到了現在這個樓房很發達的時代，為何還會出現漏水的情況呢？這個其實也不怪開發商，因為開發商在建樓的時候其實樓頂的防水措施還是非常到位的，但是奈何年久失修，防水層跟塗料的保質期十分有效，一般來說防水塗層的保質期只有短短的十幾年，而使用者一般一住就是幾十年，隨著時間的慢慢推移，肯定會發生漏水的現象。而且一旦防水塗層破裂，維修的成本異常的高昂，物業為了縮減這部分成本，只是象徵性的進行修修補補，從而治標不治本，隔三差五又會破裂，簡直是業主的噩夢。
所以社會上面買樓才會有買樓不買頂的說法。
其次，由於樓頂需要放置一些**空調機等裝置，一般都是平面設計，所以每到炎炎夏日，樓頂被陽光直射，溫度非常的高，所以住在頂樓的小夥伴一旦到了夏天，空調基本上24小時連軸轉沒跑了，生活中電費消耗也是令他們苦不堪言。
綜上所述，樓頂漏水和夏季溫度這兩個因素勸退了廣大的購房者。
3樓：阿悅侃房
買房子注意了！最不能買的樓層，不是頂樓，不是一樓，是它！喜歡阿悅侃房記得點讚收藏分享加關注哦！感謝！
4樓：體育怪獸
頂樓的房子樓頂經常泡水，時間長了很容易出現漏水或滲水的情況，所以大部分人一般不選擇頂層。
5樓：dj林林
首先買頂樓採光不好，再有就是頂樓會經常漏雨，那麼非常的操心，頂樓也特別的高，上樓的時候也特別的費勁，所以不要買頂樓。
6樓：陽光的
因為頂樓冬天的時候不保暖，很容易冷，並且下雨天容易漏水，平時不太方便
7樓：ch123456雙子
主要頂樓擋光，採光不好。
8樓：匿名使用者
頂樓不受氣，漏和熱都有辦法，買個有樓上的，有的是苦吃
9樓：品風觀雲
冬天冷得心慌，熱天熱得心慌，久了還會漏水。
為什麼買房子時，最好不要買一樓和頂樓？
10樓：曙光的光
不買一樓和頂樓，是買房時我們經常能聽到的一種說法。而之所以這樣說，主要是一樓和頂樓，同其它樓層相比，存在著一定的弊端。但隨著社會的進步和科技的發展，二者所存在的問題，也在逐漸被改善，具體分析如下：
一.通常一樓採光不佳，有蚊蟲噪音困擾。提到一樓，困擾大家最多的就是採光問題。
且不論房屋的朝向如何，光是首層地面花草樹木的阻擋，就很容易造成光線被遮，屋內採光條件差。若是樓層之間的間距不大，且朝向屬於常年很難見到陽光的那種，不僅需要白天夜晚都開著燈，還容易出現潮濕的現象。長期受不到陽光的照射，對居住者的身體也會造成傷害。
由於綠化區的植物眾多，一樓還會在夏天受到蚊蟲叮咬的干擾，需要安裝紗窗或使用驅蚊器等進行防護。其次會受到噪音汙染，諸如小孩打鬧聲、行人走路聲和汽車行駛的聲音等。且若小區排水系統不好，突遇暴雨或颱風時，屋內浸水或積水的概率會比較大。
即使一樓存在些劣勢，但它的優勢也比較明顯。首先是它的便利性，不用同其它樓層人員擠電梯，也無需爬樓梯，可以隨意進出，尤其對於家裡有老人和小孩的住戶，是非常有利的。發生火災或**等自然災害，也能快速逃生。
其次在購買時，開發商再贈送個入戶花園就更美了，會大大增加一樓的實用面積，好好利用起來裝修一番，可以用來舉辦各種茶花會或聚會，生活幸福感瞬間提公升。
二.頂樓隔熱和防曬效能較差，且存在安全隱患。頂樓所存在的問題，主要與它的高度有關。
第一點是隔熱性能不佳，這一點在炎熱的夏季體現較為明顯，空調需要從早開到晚，否則整個房間會如蒸籠般讓人受不了。窗簾的遮光性要好，不然難以抵擋強烈光線的照射。
第二點，若碰上喜歡偷工減料的開發商，在建築房屋時使用劣質防水材料，就會很容易出現漏水現象，給居住者的日常生活造成較大困擾。其次由於高度較高，頂樓的便利性很差，除了需要等電梯外，一旦停電，上下爬樓梯的酸爽不是所有人都能承受的。此外出現火災等情況時，及時逃生的概率較小，因此頂樓還是有一定的安全隱患。
但另一方面，頂樓的採光和視野等條件不是其它樓層所能比擬的。沒有其它遮擋物的阻礙，頂樓的採光通風較好，較空曠的視野，很容易讓人心情愉悅。同時擁有天台的住戶，還能夠將其改造成私人場所，用來燒烤和聚餐，或者獨自享受靜謐，能較大的提公升自身生活品質。
三.一樓和頂樓的劣勢正逐步被改善，不能一票否決。在科技日新月異的現代化社會，一樓和頂樓的一些缺點得到了較大改善。
例如對於一樓存在的汽車噪音問題，很多開發商選擇人車分流的方式，讓車不入小區直接停入車庫，較好的減少了因車輛行駛產生的噪音汙染。
且隨著建築材料的公升級，頂樓採用雙層樓板和防水隔熱材料，較大程度的解決了頂層的不隔熱和漏水問題，人們的住房體驗滿足感直線上公升。
總之，一樓和頂樓都有各自的優缺點，我們要學會根據自身實際需要，理性的進行選擇。
11樓：我超愛懶洋洋
對於現代人來說，房子不僅僅是居住的地方，更是一種投資。由於房價現在越來越高，使得人。在買房子的時候就格外的謹慎，如何買到自己心儀的房子以及適合的房子成為許多關注的熱點。
一般還說，決定乙個房子**的因素有很多，樓層、戶型、朝向、位置等方面都會影響房子**的波動。就構成對房價的影響，還說一般是不會建議購買頂樓跟一樓的。
一樓的問題現在都是高層建築，可以說一樓是每家每戶每天都會經過的，這樣在新後居住的人就會感覺到吵鬧。畢竟別人經過家門會帶來一些聲音。所以一樓的住戶會感覺到沒有隱私的感覺。
另外，因為一樓的樓層不太高，所以會受到綠化的影響比較大，但是也會帶來比較麻煩的蚊蟲問題。
如果在南方的話，以後的問題會比較大，因為南方的氣候是比較潮濕，尤其在四五月份就會受到很大的超級影響。
頂樓的問題對於居住在頂樓的人還說最麻煩的就是隔熱的問題。畢竟，頂樓上面是不會有專門的隔熱層，所以夏天就會感覺到很炎熱。
另外對於頂樓的居住來說，最麻煩的就是防水的問題，因為隔水系統都是比較難處理的，而且還是屬於時不時會有問題的狀態。如果去住在頂樓的話，這方面的問題會比較的麻煩。
還有乙個問題就是電梯，對於高層來說，電梯還說就是乙個很重要的影響因素。但是，現在很多物業對電梯的維護不到位，所以，要是電梯壞了那就麻煩了。
盡量挑選中間樓層在資金允許的情況下，在買房子的時候還是盡量挑中間樓層，不僅居住感比較合適，從安全性來考慮也更加的好。
12樓：北山一師
因為1樓特別的矮，就像北京平一樣，根本沒有住樓的那種感覺，頂樓又經常漏雨，特別的受氣，所以1樓和頂樓都不要買。
13樓：喵咂咂
買房子的時候最好不要買一樓和頂樓，因為一樓光線不足，蟲子多還容易遭盜竊。而頂樓，頂部遭太陽直曬，屋內會比較炎熱，而且還容易漏水，因此買房的時候盡量避免買一樓和頂樓。
14樓：天才人物我無敵
通常1樓特別容易進灰土，另外有要面臨下水道堵的情況。而頂樓每年都要做防水，不僅麻煩，而且還費錢，所以最好不要選擇一樓和頂樓。
15樓：小小呂子博
如果下水道堵會從一樓溢位來，衛生比較髒 ，頂樓冬天會比較冷，夏天比較熱，出現房頂漏的現象。
16樓：大愛沫沫
因為一樓接近下水道，經常有臭味，而且比較嘈雜，而頂樓水可能上不去，而且上下比較不方便
17樓：古蓓卡
首先一樓在陰雨天，外面的雨水容易進屋屋裡，守著電梯不乾淨而且視野小。其次頂樓在下雨的時候也承擔著漏雨的風險
18樓：失憶到空白
因為一樓太容易潮濕，濕氣重，頂樓長時間太陽直射非常熱
19樓：
一樓有蟲子，會潮濕，隱私也差，如果頂樓送閣樓，不用想也會考慮，而且現在有閣樓的頂樓**都會高點，
買二手房為什麼最好不要選頂樓？
20樓：裴望
今天，有乙個朋友打**問我，說看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細問過了她情況之後，我提出了自己的參考意見，最好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場價裝修還不錯，為什麼不能買呢？
對此我給出了我的解釋。
為什麼最好不要買頂樓
1.如果你看的小區是多層，那麼最好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區，頂樓多為平頂，建築質量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區的老居民素質普遍不高，有不少頂樓都被閒著沒事的居民在頂樓搭棚子養鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區滲水相比，大家知道新小區由維修**我們在保修物業後，物業會集中整治可以從外立面拆開牆體進行修復。
而老小區則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。
2.頂樓生活體驗不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調，溫度也很難降下去。如果家裡有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。
3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強，認為爬頂樓能夠起到鍛鍊身體的作用，但是人體就像機械零件會出現磨損，乙個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷後幾乎無法修復，這也是很多老年人為什麼退休後走路不方面的主要原因。
什麼時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，最後他的**明顯低於市場價，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠之。當然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準備工作，不要因為一時的衝動就隨意選擇一套有隱患的房子，後期可能會後悔的。
21樓：60秒懂房
懂行人：在購買二手房時，盡量不要選擇頂層，這2個難題難解決
22樓：鑽誠投資擔保****
頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
現在是買房子的最好時機嗎，請問買房子幾樓最好。
需求，還是需求，早解決比晚解決好，能早則早。一線城市主要是以置換改善類需求和學區需求為主，這些客戶在北京基本都不是首套購房，他們已經有資本可以進行置換了。房價降價主要就是自身公升值過快和大環境有關係 我覺得只要自己能接受就可以 回到4，5000塊錢已經不可能了 如果能接受就買，不能接受就再等等。買房...
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