買房子的程式，購買房子需要那些流程？

1樓：瀟維兒

從有購房意向開始，一般情況下，購房人可按以下程式辦理。調查市場，尋找**。這期間，購房人可以借助報刊雜誌上的廣告宣傳、中介機構的幫助，但重要的是調查分析，多方比較，以免偏聽偏信。

與開發商簽訂《商品房認購書》，並交付定金。認購書的有效期限一般為10～14天。簽訂認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，購房人應在簽約前仔細閱讀並理解其全部條款的內容。

會同律師到售樓處（外銷房應到**商指定的律師行）簽訂《商品房預售契約》，並按契約的規定交付全部或部分購房款。契約是銷售中最重要的法律檔案，它規定了買賣雙方的權利和義務，因此，購房人應逐條審查、詢問，並應根據具體要求增訂補充協議。購買預售商品房應辦理預售登記。

簽訂預售契約30日內，買賣雙方應共同委託律師到北京市房屋土地管理局市場處辦理房屋預售、預購登記手續。這時，雙方的買賣協議方可生效。驗收房屋，辦理入住。

購房人可從購房面積、主體結構、外牆、房屋頂面、地面、裝修以及電氣、水、消防等配套設施進行檢查和驗收。開發商在統一審核購房人的付款情況後，向購房人發放入住單。入住前，購房人應與管理公司簽署物業管理公約並交納公共維修**及各項管理費用。

委託開發商代為辦理產權證，並交付綜合稅費。為保證購房行為的合理性與合法性，購房人可在整個購房過種中委託律師按照一定的法律程式逐項辦理，以達到省時、省心、省力的目的。

2樓：包強我愛你

去問問當地民政吧,買房子各個地點的手續都不一樣,還是要按照當地法律辦事為好.

購買房子需要那些流程？ 10

3樓：匿名使用者

購房流程

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約

簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份

3、辦理入住

籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。

當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住

4、過戶

辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅

擴充套件資料：

一、認購書內容

1、認購物業

2、房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款

4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等

二、房屋驗收條件

1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明，在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決

2、凡竣工的工程，一般須做到五氣一通，一平即樓前6公尺、樓後3公尺場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶

3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證

4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證

5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格

6、房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備

4樓：地產大

買房子都有什麼要求？

在售樓處買房子的程式

5樓：水閏愛樹木

新房認購流程

1、選房

當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到乙個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。

2、簽訂認購書

3、交定金

按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

以上就是關於認購新房以及購買新房稅費的介紹了，購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同，購買房屋的合同對於買賣雙方都非常的重要，合同內容一定要仔細檢視。

擴充套件資料

買房子時注意的事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），該合同文字內容比較全，並且規範；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

6樓：匿名使用者

你好，一、買房子時注意的事項：

7樓：大律師網編輯

通常的流程是這樣的嗎，參考如下:

1、先去看房子（要看五證是否齊全）

2、選房、交定金，同時簽訂商品房定購單

3、按約定時間繳納首付款，簽訂商品房買賣合同4、然後再提供銀行按揭資料：身份證及影印件、戶口本及影印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時還包括結婚證，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動人口計畫生育證明》、購房首付款影印件、購房合同

5、銀行審核通過後，放款

6、先銀行索要每月還款單7、繳納契稅

8、辦理房產證、土地證

9、交房時領取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，同時要看屋內的設施與購買時的約定是否一致，如果不一致，你可以拒絕在樓宇交接書上簽字10、辦理入住手續

8樓：售房v是

海南越來越成為中國最適於居住之地。

買房子的程式，購買房子需要那些流程？

購買房子要注意什麼問題買房子需要什麼手續

購買房子需要了解那些基本知識，買房需要了解什麼常識

買房子的時候要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？

購買房屋需要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？

購買房子,開盤交房時都需要交什麼費用

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