1樓：巧談大樓市
你好，很高興你的問題！
毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？
其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這麼說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更划算呢？
因為我不了解你的實際情況，所以我就只能通過舉例說明，假設你想要貸款100萬元買房，房貸利率為且，下面就分別以20年和30年為例對比一下，主要體現在利息和月供壓力這兩個方面。
1、選擇20年房貸時間。
如果採用等額本息還款方式，通過計算得出20年共計產生利息萬元，加上本金一共就是萬元，每個月也需要支付房貸元；如果採用等額本金還款方式，同樣可以通過計算得出20年共計產生利息萬元，加上本金一共是萬元，第乙個月需要支付房貸8750元，第二個月支付房貸元，並且此後每個月都以約元速度遞減。
2、選擇30年房貸時間。
同樣按照等額本息和等額本金兩種方式分別說明，如果採用等額本息還款方式，通過計算得出30年共計產生利息萬元，加上本金一共是萬元，每個月需要還貸元；如果採用等額本金還款方式，通過計算可以得出30年共計產生利息萬元，加上本金一共是萬元，其中第乙個月需要還貸元，第二個月還貸元，並且此後每個月均以元速度遞減。
其實，我們通過計算就可以發現20年和30年到底有什麼樣的區別，主要體現在利息和月供壓力這兩個方面，可是很多人都把視野過多地放在了前者，而忘記了後者，在大部分情況下，後者的壓力往往更大。
雖然說選擇20年房貸時間可以少還利息，但是每個月的房貸壓力明顯大於選擇30年房貸時間，例如如果選擇等額本息還款方式，前者每個月產生房貸元，而後者為元，每個月足足少了約1200元；選擇等額本金也是同樣情況，後者比前者少了約1388元。
總的來說，我的建議如果你有提前還款的打算，那麼優先選擇20年房貸時間，這樣可以少還很多利息，而如果你沒有這方面打算，並且每個月房貸佔據了你收入的比例很高甚至是大部分，那麼選擇30年房貸時間且等額本息還款方式，雖然這不是最好的選擇，但這卻只最合適的選擇。
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2樓：大超說教育
30年更划算，因為30年承擔的壓力小一些，也能保證不錯的生活質量。
3樓：撒的謊
當然是選擇20年的更划算，雖然每個月還款的金額比較多，但是少付很多的利息費用。
買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮
4樓：小張漲知識
買房是人生中大事，一般都是謹慎對待的，但由於買房涉及的金額之大，因此很多人都會選擇貸款的方式買房。在貸款買房時，很多借款人會對買房的還貸期限有一些猶豫。買房貸款20年和30年哪個合適？
購房者需要仔細考慮！
買房貸款20年和30年哪個合適？
房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。
建議有一定經濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。
絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。
辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以**諮詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。
房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。
20年房貸和30年房貸相比，到底哪個更划算呢？
5樓：方式過十多個額
買房貸款20年划算，還是30年划算？這是讓很多人感到困惑的問題。其實，即使是房貸20年或30年，裡面也有等額本息和等額本金的二項還款方式可供選擇。
其實，買房貸款哪種形式更划算，不同的家庭，給出的答案是不同的。如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更划算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更划算。
先來舉個例子，80後小沈與她的老公付煒都是大型企業白領，工作比較穩定，經過十幾年的打拼，手裡也有了一些積蓄，想把原來結婚時的老房子賣掉，再換一套更大一點的房子，對於這種具有一定經濟實力的家庭來說，他們是想少付點利息，就可以選擇房貸20年，等額本金的還款方式。如果小沈貸款100萬，利率標準為房貸利率計算，那肯定是選擇等額本金是最好的還貸方式。
如果是採用等額本息的還貸方式，那20年的還款每個月的月供為6544元，房貸20年，總共需要支付利息為57萬，總還款金額為157萬元。而等額本金是20年還款月供個月逐步下降，首月月供為8250元，在20年後最後乙個月還款方式為4183元，總房貸利率為萬元，總還款金額為萬元。顯然，如果像小沈這樣家境比較富裕，不想多還房貸利率，那還是選擇20年期的等額本金還貸方式比較好。
再舉個例子，大學畢業沒幾年的楊亮要結婚了，而父母只是給他付了首付款，後面需要他們小夫妻一起來還房貸。但楊亮現在的工資收入並不高，如果選擇還貸20年，可能每個月的還貸壓力實在太大，所以我們就建議小楊，採用的是30年的等額本息，同樣是100萬房貸，利率標準還是，等額本息的30年還款每個月月供為5307元，房貸30年總共需要支付利息為91萬，總還款金額為191萬元。對於楊亮這種工資收入並不高，不希望每月還貸壓力過大，但又不太在意長期要多付給銀行利息的年輕人來說，採用30年等額本息要比等額本金還貸壓力小得多。
6樓：惠華小知識
我認為30年的房貸更划算。因為30年的房貸通貨膨脹已經很高了，而自己的貸款利息又少，所以30年的房貸更划算。
7樓：天才人物我無敵
我個人覺得20年的房貸更划算一些，因為每年房貸的利息都是一筆不小的數目，而10年的利息可想而知也會給人們帶來更大的壓力。
8樓：極格
20年更合算呀，多十年房貸意味著多十年的利息，這要不少錢呢，不過30年房貸的壓力肯定比20年小一些。
9樓：微辣不可怕
這段時間正好買房子，三十年的利息比本金都高，果斷選了25年的，利息比三十年少十萬，每月只多付二百塊錢……
10樓：亮點世界
這得具體情況具體分析，不會理財選少貸幾年，懂點的話，還是選時間長的吧，讓錢在手裡生錢。
11樓：匿名使用者
只要向銀行貸了都不花算，被銀行牽著走那來的花算，漲跌銀行說了算。
12樓：阿大
這麼說吧，沒聽過大債主還能吃虧的。
13樓：望若南
房地產掉價，沒有房貸了，
買房貸款20年和30年哪個合適
14樓：股城網客服
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。
如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。
15樓：信必鑫服務平台
買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪個划算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。
房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更划算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更划算。
根據國家新政策，可以分為lpr浮動利率和固定利率，其中lpr受市場**影響上下浮動，目前2022年的lpr利率是，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的lpr利率要比房貸20年的固定利率划算。
貸款買房選20年還是30年好？
16樓：看房網
30年，主要是貶值問題我自己的親身經歷，15年前我家拆遷補償給了20w，當時的選擇就是全款買一套房子還是咬咬牙向銀行貸款買兩套房子。最終家裡面決定買2套分別付了6w和8w的首付都貸30年。每個月還貸款一共是幾百塊錢。
15年前的工資水平每個月也就是幾百塊錢吧，說實話那時候我家裡過的確實不富裕的。10年後我開始工作了，於是這筆貸款歸我償還==以今天的工資水平。我依然在還幾百塊錢的房貸，而那兩套房子都基本上千萬了。
我也不打算一次還清，反正30年慢慢還了，工資年年都漲，貸款幾百塊越來越不重要了~
貸款買房20年好還是30年好？
17樓：戴蒙崗居
貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：
1.若選擇貸二十年，那客戶揹負債務的時間就短一些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。
2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。
而客戶可以按自身還貸能力執行選擇：
1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有一定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要揹負太長時間的債務，最終所還款項也會少一些。
2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況一般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪一天還不上造成逾期就不好了。
我想貸款16萬元買房，貸30年和20年的話，我分別需要月
若是通過招商銀行貸款，具體月供 利息還需要看您的貸款執行利率 還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計算器 貸款計算器 招行主頁 主頁中部金融工具 個人貸款計算器。輸入貸款金額 貸款年利率 貸款期限 選擇還款方式等資訊...
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