1樓：匿名使用者
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。
公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。
如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的餘額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
辦好了貸款，銀行會給你乙個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額
衡量資金承受能力遵守以下三條準則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）
以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.
43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。
所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.
51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.
84元，每月還款額減少425.17元。
銀行設定等額本金、本息貸款門檻
目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
2樓：控脂教瘦
貸款買房,又叫個人住房貸款,最長年限根據開發商和銀行的協議來定,這個開發商是會告訴你的,不同的樓盤也許貸款的年限會不一樣,額度也是一樣.....
需要提供的證件包括:夫妻雙方的身份證影印件,夫妻雙方的戶口簿影印件(未婚的以上兩項提供個人),婚姻狀況證明(結婚了提供結婚證影印件,未婚的提供未婚證明原件,未婚證明在戶口所在地的民政部門辦理),經濟收入證明(同樣結婚的兩個人的,沒結婚的乙個人),還有就是首付款收據影印件....其他的證件由開發商提供...
包括購房合同,5證等等....
我想貸款100萬到200萬，請問去銀行貸款需要什麼手續，利息是怎麼算的？我要3年或者5年還清。。。謝謝。。
3樓：有錢花
您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡**。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之
五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的了解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。
4樓：匿名使用者
公司貸款的話就不說了，還要涉及到授信額度。
且說個人吧。根據你的情況，只能做經營性貸款，有點像隨借隨還，例如銀行批了你100萬，額度期限3年，建議你一年一年取，也就是每個月你只付利息，1年期到了，才全部還清，然後再申請提取，如此反覆。
為什麼建議你拿了三五年的額度，但要一年一年做？因為一年一年地取，可以每月只付利息，1年期到了才本息全清，然後馬上又可以提取出來，這叫迴圈使用。如果你一下就使用三五年的，就會像按揭一樣，要每月還本付息。
不過你要喜歡的話也沒關係。
手續：首先當然就是抵押物，就是你名下的物業，而且要足額（如果你要貸150萬，抵押物評估價至少要215萬，因為銀行給你的成數可能高可能低）；
另外，你要有自己的公司（現在建築行業卡得比較緊，不容易批），然後提供購銷合同（合同金額要比貸款額高）、對方公司/個體戶的帳號，再然後就是貸款所需要的基本資料（身份證啊婚姻證明啊流水啊那些，不羅嗦了）。
要注意的一點是，款放出來是必須要到你提供的購銷合同裡的供方的帳上的，也就是購銷合同裡的對方，不是你。
大概的就是這樣子，當然，上述的只是基本的硬性框架，也就是必備條件，中間還會有很多細節操作問題，具體你要和銀行信貸員細談，這裡不便詳述了。
5樓：匿名使用者
銀行一般會考慮：
1、合法合理的用途
2、合適足值得擔保（貸款額為抵押物評估價的60%）3、專案的穩定和收益
4、以往的信用程度
可能銀行還會有其他要求，但是上面缺少一點都很難通過的。
利息這個不一定，一般是基準利率上浮30%到90%。。一百萬的話大概乙個月6000到10000的利息吧。
我要買乙個40多萬的車，不知道怎麼貸款，請詳細講一下，謝謝了，最多分多少年還清？
6樓：江蘇化亞投資
車貸最長3年 建議您在買車的4s店的汽車金融公司辦理 他們是4s點專門為買車人服務的 免息免手續費 建議您先諮詢一下4s店
7樓：匿名使用者
你好，直接去ssss店，按照他們要求提供材料就可以的
8樓：一人一巷一支煙
在電腦上看看！或者4s店直接去，還有茶喝
請問有30年教齡的鄉鎮中學高階教師，現在貸款買房最多可以貸多少？需要哪些手續？家是臨沂的。謝謝大家
9樓：
臨沂鴻圖教育教師事業編輔導，30年教齡的話，你的公積金應該有三萬了吧，有三萬的話最多貸款30萬，不到3萬的話一般是15萬，但要是你物件也有公積金的話，一家人一起貸，會多一些。手續很複雜，去臨沂市住房公積金網看看，上面要求很詳細。現在審批很快，一般乙個星期就會出結果，不像以前那麼複雜。
請問現在貸款買房銀行利率是多少？我想貸270000，20年還清，每月要還多少？請明白的人講的詳細一點，謝謝
10樓：佛光下的菩提樹
目前銀監會統一執行的基準利率6.55%，（這屬於國家硬性規定）按照你的情況給你以下資料：
貸款金額：27萬
貸款年限：20年
基準利率：6.55%
每月還款：2020.95元
現在所有商業銀行的執行利率是一致的，但是，每個商業銀行的利率折扣有差異；
四大國行（農業、工商、中國、建設銀行）的利率折扣相當會小一點、其他一些小商業銀行（民生、招商、交通、浦發等）或外資銀行（如花旗、星展銀行）的
利率折扣會大一點；
希望對你有所幫助！
11樓：悠遊坊
現在的年利率是6.55%
等額本息：
貸款總額：270,000元
還款總額：485,040.76元
首期付款：略元
支付利息款：215,040.76元
貸款月數：240月
每月還款：2,021元
等額本金：貸款總額：270,000元
還款總額：447,586.88元
首期付款：略元
支付利息款：177,586.88元
貸款月數：240月
每月還款：1月:2,598.75元
2月:2,592.61元
3月:2,586.47元
4月:2,580.33元
5月:2,574.19元
6月:2,568.05元
7月:2,561.91元
8月:2,555.77元
9月:2,549.63元
10月:2,543.48元
.......
12樓：匿名使用者
中德住房銀行可以先存後貸，利率一定，大約是3%固定利率。
13樓：
現在人行定的利率是6.55，27萬20年的話每月還2021元。還想知道啥？
我想要最詳細的ps所有快捷鍵，我想要 最詳細的PS 所有快捷鍵
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