1樓：黑天
住宅方面的集體土地證，其實就是常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
國有土地證和集體土地證有什麼區別？
2樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地和國有土地的區別有哪些
3樓：囧囧囧辶
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
其他問題請直接向當地建設、房管部門諮詢。
國有土地證和 集體土地證的異同！請明白人回答！
4樓：嚇死狼的羊
國有土地證的房子可以自由買賣，
集體土地使用證的不行。
這就是最大的區別了。
一般集體土地證的房子也不能貸款。
兩者主要在於使用權和可轉移性上的區別。我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
一、集體土地：指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。
集體土地是我國土地所有制的一種形式。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
二、國有土地
根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；
（三）國家依法徵用的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
5樓：匿名使用者
你的工業劃撥用途土地使用證，指定了土地的使用用途就是與工業相關的用地，要建商住房估計有些問題，起碼需要到規劃局商議改變土地用途，同意後還需要與多個環節協商，困難不小。。
你的土地可以轉讓，但需補交土地出讓金後方可進行。。
作為劃撥用地，在**徵用時，土地使用權不做補償。。
國有土地與集體土地的區別，主要是土地所有權性質不同。另外，集體土地一般情況下是受到限制權利的用地（沒有貨部分擁有處置權）。。
6樓：專注成都貸款
工業用地是他的土地使用性質，這個土地只能用做修建廠房，工業辦公房等。是不能修建商住或者住宅。
國有土地證是您交了土地出讓金的，你有幾十年的使用權。在此期間是可用作抵押或是轉讓的。
集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關**來管理，或使用。個人不能隨意轉讓和抵押的。
國有土地證與集體土地證有什麼區別
7樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
8樓：真的不想封號了
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，是屬於集體土地證。
1、擁有國有土地徵和農民集體所有的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
2、農村集體土地證是屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
3、農民集土地證由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
國有土地證和集體土地證有什麼區別？專業人士回答
9樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
10樓：醉冰軒主
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
其他問題請直接向當地建設、房管部門諮詢。
土地證集體和國有的區別是什麼？
11樓：法妞問答律師**諮詢
集體土地與國有土地的區別：
1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民**代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱「集體組織」）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬於「小眾」所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
3、收益渠道不同：由於**自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
12樓：匿名使用者
肯定要買國有土地證的房子。
有國有土地證的房子，其建設開發是國家允許的，你買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應的賠償金。
集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以你的房屋建設是不受國家保護的，因為你的土地權屬是屬於集體的，所以將來你賣房子的時候，必須徵求村集體同意（你認識他們麼？），否則你賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬於村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。
13樓：匿名使用者
集體性質土地，是沒有繳納土地使用金的。個人沒有產權和使用權，歸國家集體所有，如農村住房土地，城市的公房等，這類土地不允許買賣過戶。
國有土地如果是出讓性質，就是開發商得到土地使用權時候，繳納了土地出讓金，個人購買後，取得了相應年份的土地使用權，這乙個性質土地可以轉讓，買賣過戶
國有土地證和集體土地證有什麼區別？求解答
14樓：c在奇蹟
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。 而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。 其
有集體土地證可以辦國有房產證嗎，有集體土地證可以辦國有房產證嗎？
有的地方可以辦 當時房產證上任然標示的集體土地性質 不可以，集體土地上建設的房屋就是所謂的 小產權房 小產權，所謂 小產權 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權 又叫 小產權 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上...
集體土地證辦理房產證能貸款嗎，城市集體土地證能辦房產證嗎？
有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款。房產抵押貸款的條件 年齡為18 65周歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三...
集體土地建的房子能過戶嗎，集體土地證的房子怎樣過戶
一 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。二 中華人民共和國土地管理法 規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權 農村村民一戶只能擁有一處宅基地 農村村民出賣 出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出...
集體土地上建的房子可以買嗎，只有集體土地證的房子可以買嗎？
集體產權房 修建在集體土地上的房屋 不能購買。在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權 又叫 小產權 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合...
有房產證，是集體土地證，能過戶嗎
根據 中華人民共和國土地管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企...