1樓：長夜熒熒
房產交易[1]也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易物件所從事的市場交易活動。房產交易是一種極其專業性的交易。
房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計畫經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規範，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。交易分類首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
資料圖。其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限製其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。
前者還可進一步按土地使用權的出讓或划拔性質的不同進行分類。第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如划撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及 其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
2樓：思語新竹
你說的是房產評估吧。就是在買賣房子的時候都要評估房產的價值。比如說這套房子價值多少錢，這樣在交易的時候就根據評估的價值去繳納契稅。
3樓：叄杯奶茶
房子要買賣，涉及到貸款的，需要找貸款銀行認可的評估公司出具評估報告，主要就是確認評估值。
"房屋按揭平轉業務"是什麼?該怎樣辦理?
4樓：匿名使用者
基準利率下調原來的貸款的利率也會下調(元旦起)
你的補充是錯的，如果按你的補充問題你不但享受新使用者的優惠也要搭上第二房貸款(利率上浮)
5樓：匿名使用者
只限第一套房的按揭貸款！
6樓：匿名使用者
平轉業務：是有些商業銀根據國家剛出來的政策，把其他銀行貸款的客戶轉到自己銀行貸款的一種業務行為。如原在a銀行貸款，享受第一次購房15%的利率優惠，但2008年11月27日新政出來台，可享受下浮30%利率優惠，但a銀行又不主動降低的情況下，借款人將自己的貸款由a銀行轉到b銀行來還款，但不增加貸款的額度，即借款人欠a銀行的餘額就是新貸款行b銀行的放款額，但b銀行卻願意給到30%利率優惠到借款人。
這個業務是銀行間不正當競爭的表現，應該不會長久，這樣搶其他行已經生效的貸款，遲早別的銀行也會跟著降利30%,那麼這個業務就沒有意義了，所以就會停止的。但這受惠的是廣大第一次購房貸款的業主。
7樓：我的春天暖洋洋
平轉是指住房抵押或者按揭貸款在房產產權不轉移。不增加現有貸款餘額的前提下，貸款由a銀行轉移到b銀行的個人住房貸款品種，一般此舉為降低利。
房貸平轉操作流程：
1. 先向貸款銀行提交提前還貸申請，一般需要提前乙個月左右。
2. 向新的貸款銀行遞交貸款申請。
3. 委託擔保公司擔保贖樓，並簽委託公證書。
4. 拿到銀行的貸款承諾函後辦理贖樓手續，一般需要3-5天。
5. 贖樓完畢，登出房屋抵押。
6. 到新的貸款銀行辦理貸款手續。
7. 銀行發放貸款，平轉手續完成。
8樓：匿名使用者
轉按揭：
是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由於銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份)；
3、夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的影印件加蓋公章，且經年檢)；
4、借款人提供學歷證明(大專或大專以上)；
5、如離異需提供離婚證；
6、如喪偶需提供喪偶證明；
7、外地人購房需提供暫住證原件。
賣方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2、共有人同意**證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的影印件)；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；
注：無產權共有人的提供相應證明材料；外地人提供暫住證。
注意事項：1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+ 貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)2、年齡：貸款人年齡+ 貸款年限≤ 65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅(城八區)、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有檔案必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
房產證上的面積是什麼？
9樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
10樓：華律網
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高 公尺（含 公尺）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於 公尺的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
11樓：阿洛說法
1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。
4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
8.住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過公尺的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
如果在交房辦理房產證的時候，發現產權證的面積和室內面積有誤差也不要太擔心，因為房產證面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的範疇，那就要找到開發商問詢清楚原因，然後再商量解決的辦法，希望上述關於產權證面積和建築總面積的介紹可以幫助到您～
12樓：60秒懂房
房產證上的面積包括哪些，為什麼要精確到小數點後兩位，你知道嗎。
13樓：網友
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房屋所有權的房屋建築面積是總套內面積加公攤面積。
14樓：80後的生活點滴
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
15樓：網友
產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
16樓：軒軒
房產證上的是建築面積，套內加公攤，一般售樓處說的得房率都虛高。
17樓：網友
房產證上的面積：所有權下房屋的建築面積（包括公攤面積）。
18樓：網友
房產證上的面積應該是明確寫明房屋建築總面積。公攤面積和實用面積的。
19樓：飛象看電影
是你的住房實際占地面積，不包括所住房子的附屬物！
20樓：
這個問題比較難以回答，因為有些東西專業得讓人不懂。大概是說，將房屋建築物實體，通過在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區綠化空地的按比例合理分攤，就得到房產證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區域，那些也要進入到你的房產證當中，稱為「公攤」。
一般情況下講，套內面積（就是你與鄰居向分開的牆壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產證上面所載面積的80%多一點。
什麼叫房屋性質？
21樓：匿名使用者
房屋性質分類： 私有產權的商品房、部分產權的經適房、公產房、小產權房，不同的類別有不同的特點。
1、商品房：開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定****的產權房。
按照用途可以分為：70年產權的住宅用房和非住宅用房。
非住宅用房包括兩種：50年產權的工業、教育、文化用地和40年產權的娛樂、旅遊用地。
2、經適房：由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
經適房一般為兩類：
1.限價商品房、經濟適用房；5年後才能上市交易、並需要交納綜合地價款等費用。
2.康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些型別的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。
3、公產房又稱公有住房：由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未**之前，住宅的產權歸國家所有。
公有住房按房改政策分為兩類：
1.可售公有住房，包括房改房和央產房。
2.不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。
4、小產權房：是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。居住者只有使用權，沒有所有權。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果想知道具體的情況可以去物業詳細了解一下。
房產抵押性質，什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質
隨著中國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，房地產抵押已為越來越多的債權人 主要是銀行等金融機構 所運用作為債權擔保的形式。債權人基於房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。一 房地產抵押權的物權性 關於抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵...
房屋性質是什麼，什麼叫房屋性質？
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減法的性質 當括號外邊是減號時，在去掉括號的過程中，括號裡面的符號要變為相反的符號，同理，在加括號的時候，當括號前面是減號時，加上括號後，原來的符號要變為相反的符號。比如a b c a b c a b c a b c a b c a b c 1 某數減去或加上乙個數，再加上或減去同乙個數，得數不變 ...
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