什麼叫小產權房，為何只有那些農民戶口的人才有小產權房？
1樓：網友
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
2樓：網友
小產權房其實質是農民與當地**的一種博弈，集體土地的增值得不到當地**的補償只能通過開發小產權房來實現，實際上這是農民實現集體致富的一種有效手段，我個人認為沒有什麼不好。**不也表面提倡要實現農民增收嗎？只許你**開發天價的大產權房就不許老農民集體開發點便宜小產權房？
只許州官放火，不許百姓點燈」？
3樓：中華
因為農村戶口有耕地，房屋的長期使用權。除非國家徵用。
到底什麼是小產權房
4樓：吳雲秀
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房；。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
農村的小產權房是什麼意思？
5樓：法師兄法律諮詢
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。小產權房是乙個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。
小產權房可以分為三類進行：
1、第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
2、第二類：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條。
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；(二)依法繼承的材料；(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；(五)其他必要材料。
6樓：溪上小雀
農村的小產權房就是用村集體土地集資建房賣給村民居住，但有些地方違規把房子賣給非本村的人，這些賣的房子是沒房本的，產權沒保障。
7樓：2010杭州
農村的小產權房就是用村集體土地集資或投資建的房產，這個房產是沒有產權證的，基本上都是賣給本村村民居住的，也有違規把房子賣給非本村的人居住，這些房子是沒房產權證的是沒保障的，
8樓：強強之
農村的小產權房就是在農村集體土地上建造的房子。不受法律保護。沒有正規的產權證。不上市，不能買賣。但**比較便宜，沒法轉讓。
9樓：胡茂銘
所謂的農村小產權房，是指房地產開發商利用農村的集體土地，開發建設用於**的商品房。不動產登記條例規定，對於小產權房不予辦理不動產登記證書。
10樓：網友
小產權房，就是村莊集體在自有土地上建造的房子，國家不承認，不能上市流通買賣，但住沒問題。
11樓：夙河
小產權房就是只有個人的房產證，沒有土地使用證，是集體土地證，所以稱之為小產權房。
12樓：網友
小產權房是沒有經過國家規劃部門審批同意建設的房屋，小產權房沒有房產證和土地使用證，所以不能上市交易。
13樓：鷹在天涯
小產權房就是使用權房子。有使用說明書，有期限的。
14樓：來自卯洞含情凝睇的薔薇石英
小`產權房的土地|是集體使用，建房者沒有購買土地。
什麼是小產權房，小產權房與普通住房有什麼區別
15樓：唐玉娟
一）什麼是小產權房。
小產權指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等鏈桐相關費用，其產權是屬於集體，並不屬於個人。其產權證是由鄉**或村委會頒發，而不是由國家房管部門頒發的。小產權的房屋需要購買滿五年以後才能進行轉讓，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，也不能辦理備案。
二）小產權房與普通住房有什麼區別。
1、產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2、房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國棚乎坦土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4、按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
一、小產權房的型別有哪些。
1、集體建設土地上建造的房屋：這類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：這類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，不是集體經濟組織成員不能夠購買。
3、這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，這類房屋的買賣合同會被視為無效。
二、小產權房有哪些弊端。
1、缺少五證。房產五證是辦理房產證的前提條件，而小產權房最大的問題就是缺少五證，不能辦理房產證，不受法律的保護。
2、質量難保證。小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
3、拆遷難補償。小產權房屬於頃慧在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設。
小產權和農民房有什麼區別
16樓：匿名勝利
目前通常所謂的「小產權房」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村城鎮建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的，屬於違法建築。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，即使合法的「小產權房」也只能在集體成員內部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或**。
小產權房與大產權房的實質差異：1.從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
2.從住房形態看，一樣是普通住宅。3.
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5.從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。現國家有規定，城裡人是不允許購買小產權房的，小產權房也不能上市交易。
但作為農村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
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農民房與小產權房是否有差異
17樓：
存在差異。1、通常小產權房是指集體所有制的土地證，然後單個的房屋單位還是有使用權證得房屋。簡單來說就是只有一證的房屋。
2、農民房則是沒有任何的合法證照，僅有一塊宅基地的自建房屋。
小產權房是什麼，小產權房可以，什麼叫小產權房 小產權房最新政策
所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證...
關於小產權房，什麼叫小產權房？
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關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
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什麼叫小產權房可以購買嗎，小產權房子可以購買嗎？
知道什麼是小產權房嗎？小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房不受法律保護，購買小產權房需謹慎。小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂 小產權...