購房合同丟了，危害大嗎？

1樓：胡華勇

購房合同丟失會影響房地產登記轉讓，難以證明雙方當事人的房屋買賣合同關係。但如果已經辦理產權登記，就沒什麼影響了。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；

三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；

四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

2樓：惠企百科

購房合同丟了是嚴重的。

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，也是在發生糾紛時保障個_權益的重要依據，所以購買者一定要妥善保管才可以，如果購房合同丟了，及時採取相應的補救措施即可。

購房合同丟了以後，難以證明雙方當事人的買賣關係，不利於後期維權。房屋未做預售登記前，買受人可以與開發商協商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買賣合同；已經做完預售登記的買受人可以到房管局申請調檔，調取購房合同和發票檔案。

3樓：李向葵

法律分析：購房協議書是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上簽訂的協議。購房協議書一式多份，丟失購房協議書，不會影響債權債務關係，危害不大，但會造成不便。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法(2019修正)》

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二）持有建設工程規劃許可證；

三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。

4樓：律漸

法律分析：危害大。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和賣渣房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，購房合同丟失後果很嚴重。

1、購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費。如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。

2、丟失合同期間購房者需要支付的費用包括刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。

3、如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了。

4、儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但根據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，則需要和銀行籤變更協議。這期間世悄購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5、一般情況下，我們自己手上都只有乙份搜配渣合同，主要作用是在交房或者房產證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其餘用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了，所以自己的那乙份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。