1樓：椛曉原先生
買房置業是百姓的大事。一般人都知道，買房時應審查發展商所開發專案的五證，但是如何審查五證這是非常關鍵的。一般來說，五證中最重要的就是銷售許可證和預售許可證即國有土地使用權證。
按目前的操作規範，有了這兩證就可以證明所涉專案的合法性。不過，筆者想提醒購房者的是，在審查時應注意，國有土地使用權證有兩種，一種是臨時土地使用權證：表明發展商僅交了部分土地出讓金，另一種叫有償出讓土地使用權證：
表明發展商已交納了全部土地出讓金。由於發展商只交納了部分出讓金，所以其銷售範圍受到了一定限制，主要體現在預售／銷售許可證上銷售範圍的具體規定，購房者應注意購買房屋是否在銷售範圍之內。 但是，僅僅了解五證是遠遠不夠的，如何簽訂乙份比較嚴謹的購房合同是非常重要的。
許多購房者由於缺乏經驗，在籤買房協議時不嚴謹，以至於在與發展商發生糾紛時由於沒有相應的合同規定而吃虧，這樣的案例在報紙上經常可以見到。所以聘請一位房地產專業律師來協助購房，應該是個好主意。 另外，在這裡，筆者想著重提醒購房者的是：
一定要考察發展商的實力。根據筆者多年的實踐經驗，發展商的實力往往決定專案的成敗。發展商的實力包括發展商的經濟實力和專案運營能力。
發展商的經濟實力主要體現在註冊資本、股東構成、企業資質等。
2樓：冷夙砑竆佇珱
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。
不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計畫工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。
因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。
物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。
從整體的購房趨勢來看，房價的**是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。
因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今後這種**還有可能延續下去甚至會漲得更高。
3樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
4樓：骸魘
特別要注意別上當受騙！！
5樓：志存高遠呀
買房小心被人騙了哦。(
6樓：齊家
買房是人生中的重大事情，能夠擁有一套屬於自己的房子是大部分年輕人的夢想，但是買房並不是一件簡單的事情，購買房屋的時候需要注意很多方面，那麼買房需要注意些什麼呢？下面一起來看看吧。
1、購買房屋的時候需要事先了解基本的房產知識、房產術語、房產名詞。因為只有自己腦袋裡有知識，才不容易被人忽悠。
2、買房人要做到**心中有數，買房的前提是理性和有規劃的消費。買房人要根據自己的經濟收入、日常支出等實際經濟情況來挑選適合自己的樓盤。
3、買房人要深入了解自己想要購買的樓盤，並且要多方面的去了解樓盤的詳細情況，千萬不能被表面現象所蒙蔽，買房人最好是實地的去多看看房屋。另外買房人要查驗開發商的實力是否雄厚，相關證件是否齊全，然後再檢視別的方面需求。
4、現在十全十美的樓盤非常少，而售樓處的置業顧問只會挑好的方面來介紹，因此買房人在看房的時候，不僅要聽置業顧問的講解，還要就自己關心的部分去諮詢對方，或者是多聽聽自己身邊的親戚朋友對該樓盤的看法。如果是準現房或者是現房那麼就最好是實地檢視，並且要從各個角度去深入了解樓盤資訊。
5、買房人要了解樓盤附近的專案發展，看清當地**的專案規劃和城市發展趨勢，盡量選擇**已經重點規劃的、具有發展前景的小區並且價效比較高的優質地段。
6、買房人要根據自己的家庭成員情況、經濟能力、生活習慣來挑選適合自己的房屋樓層和房屋面積，一般中間樓層會比較好。
7、買房人簽訂購房合同的時候一定要小心謹慎，一定要看清自己的合同各個條款的內容，確定沒有問題的時候再籤。買房人最好是先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或者是專業律師來幫忙看一下合同內容。對於開發商或者是售樓工作人員的口頭承諾，應該在簽合同的時候，以書面的形式來進行約定，可以用附件的形式簽訂補充條款，附在購房合同的後面，避免日後出現糾紛，可以作為維權的證據。
買房是人生大事，買房需要花費大量的精力，千萬不可馬虎，並且要多了解相關的房產知識，還要充分了解買房注意事項，以上是關於買房需要注意些什麼的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
7樓：匿名使用者
買房的時候注意細節，是為了將來居住的時候能夠更加舒適。所以多了解一些買房時需要了解的事項，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需注意事項有哪些呢？
1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說**更便宜，質量也更好些。
2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。
3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。
4、 盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。
5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。
6、 窗戶的紗窗要購買內建的，外接的萬一掉了容易出事故。
7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。
8、 衛生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。
9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。
10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以後一定不會買。
11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。
買房需要注意什麼？
8樓：樂馨馨
1、開發商的選擇。購買新樓盤，開發商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發商實力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，盡量去購買大品牌房企修建的新樓盤。
因為大品牌房企修建的房子質量相對較好，小區打造也相對較好，物業管理水平也相對高一些。
2、物業型別的選擇。房子的型別特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區分等等。購買新樓盤的時候，盡量去購買商品房，迴避寫字樓，迴避公寓，迴避商住樓。
3、地段的選擇。隨著國家的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在乙個城市的郊區或者遠郊區。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。
買房需要注意什麼
9樓：劍經業
買房需要注意什麼？對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解房屋常識。
1，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。
2， 看**的比較時，首先要弄清每個專案**格到底價，有的是「開盤價」，即底價；有的是「均價」;有的是「較高的價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
3，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。
4，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。
5，購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房需要注意什麼？
10樓：教育評論員說
一次買房一般是bai剛需，我就從剛需自du住zhi的角度來說哈，要注意以下dao
幾點：1、交通是回否便利答，到工作地點的距離是否合適。
2、周圍環境如何，配套是否成熟。
3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鏈斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。
4、戶型是否方正，臥室書房構成的「靜」區和餐客廳、廚房構成的「動」區有沒有分開，動靜分離更適合居住。
5、是否是明廚明衛（即廚房、衛生間是否有窗），衛生間如果有乾濕分離能增加居住品質。
6、動線設計是否合理，也就是你在房間裡生活的話，正常的行動路線有沒有不舒服的地方。舉個栗子，比如你從進門到臥室、廚房到餐廳都需要穿過客廳，客廳就會被迫承擔走廊的功能，你走動的時候你的家人如果在客廳看電視，就會收到影響，這就是動線不合理。具體可以到樣板房裡，自己走走看，想像住在裡面會不會有不舒服就可以。
11樓：叢嘉石王暎
要注意六個問題。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學；空氣質素是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共運輸網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。
此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行質量檢查。
包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻；電路布置及插座開關安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢，樓前6公尺、樓後3公尺場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。
室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發安全執行合格證；消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，使用者都應仔細檢視。
買房都需要注意些什么，買房都需要注意些什麼？
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計畫工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干...
購買房屋需要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
丹黛 購買房屋的注意事項 1 房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的 五證 二書 所謂 五證 是指 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 也叫建設工程開工證 商品房銷售預售許可證 二書 是指 住...
買房子需要注意什麼？買房子需要注意些什麼？
您好，要看您購買新房還是二手房。買新房要注意開發商是否 五證齊全 五證包括 中華人民共和國國有土地使用證 中華人民共和國建設用地規劃許可證 中華人民共和國建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 商品房銷售許可證。買二手房要核實房屋產權情況，是否有抵押，是否有房屋共有人等。您好，很高興為您服務，買房是...
買房要注意那些，買房要注意些什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。買房的人要注意事項你知道嗎？買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 ...
買房子要注意什麼買房需要注意哪些細節
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...