1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：匿名使用者
買房的人要注意事項你知道嗎？
3樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
4樓：吾飛英才
1、在舊房交易中,產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品,價值量巨大,
法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一
定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公
有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以
免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注
意產權證上的房主是否與賣房人是同乙個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並
且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是
以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,
與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該
房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**,因此對這類房
子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
2、二手房屋結構比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購
買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋布局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況,更要詳細考察
房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買後既要加大維修費
用,又時刻面臨不安全的危險。
3、舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察
房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,另外還有房屋周邊環
境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣
**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式,是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對
房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手乙個垃圾房。購買二手房
的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
4、良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的
便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物
業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施裝置是否完好、執行正常等,由
此可以大致看出乙個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為重好。
另外,還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的**以及停車位的收費
標準等,了解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**,以免日後支付龐大的維
修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生
5、購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二
容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全
權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法
律保護,引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一
定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費
用,領取**頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證),切
不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。
5樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
6樓：網戀被騙五十再打兩千成功立案
購買二手房屋的時候，如果是買來自己住的話，首先要看**了和自己需求了，這些我就不說了，之後要看看這裡的房屋物業是否過關。如果你是指交易中要注意什麼的話，注意核實房子的產權人資訊是否屬實，房子是否有貸款或抵押，是不是有產權糾紛，有沒有其他原因被限制交易，有沒有租賃合同。
7樓：博愛二手房
買二手房最好找當地有名的中介在那裡即方便又好
買房子的時候需要注意什麼？
8樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
9樓：千山五類
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般bai在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行乙個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
買房要注意些什麼？
10樓：樂頑精靈
要注意六個問題。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學；空氣質素是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共運輸網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。
此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行質量檢查。
包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻；電路布置及插座開關安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢，樓前6公尺、樓後3公尺場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。
室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發安全執行合格證；消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，使用者都應仔細檢視。
11樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
買房都需要注意些什么，買房都需要注意些什麼？
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計畫工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干...
購買房屋需要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
丹黛 購買房屋的注意事項 1 房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的 五證 二書 所謂 五證 是指 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 也叫建設工程開工證 商品房銷售預售許可證 二書 是指 住...
買房子需要注意什麼？買房子需要注意些什麼？
您好，要看您購買新房還是二手房。買新房要注意開發商是否 五證齊全 五證包括 中華人民共和國國有土地使用證 中華人民共和國建設用地規劃許可證 中華人民共和國建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 商品房銷售許可證。買二手房要核實房屋產權情況，是否有抵押，是否有房屋共有人等。您好，很高興為您服務，買房是...
買房子的時候要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。購房合同，房子的房號，交房時間！你有什麼具體的問題嗎？這樣提問涉及面太廣了，不好提出建設性的意見和建議。對於普通...
買房子要注意什麼買房需要注意哪些細節
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...