1樓：戶翠柏
夫妻一方婚前有房，婚後另一方買房的話，那應該不算二套房子呀，因為另一方買房，要是在兩個人名下。
2樓：法師兄法律諮詢
屬於第二套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結婚後銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚後該房產會被視為家庭單位的首套房，另一方再購買的，視為第二套。
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房嗎
3樓：匿名使用者
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，是算二套房的。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
擴充套件資料
銀行認定為二套房的七種情況：
1、自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
4、有全款購買住房，再貸款購房。
只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房。
只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4樓：蓉珽世家
算二套房。
中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行回貸答款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。
5樓：鑽誠投資擔保****
算的。二套房認定標準：
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」,這種情況不算二套房，但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
6樓：一起守侯
屬於二套房。
二套房認定標準：
1、全款買。
過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
7樓：政法校長時代
算二套。
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
8樓：微信律界歐途歐
婚前有房，婚後再買房算二套房嗎。
9樓：匿名使用者
婚前一方有房，婚後另一方購房，算第二套房。
考察是否是首套房是以家庭為單位的。
所以算是有2套房了。
10樓：水月風情
當然算了，因為只要夫妻之間的都算在內。
家裡有兩套房子就會算作二套房。
這樣的事情沒有什麼可以想的。
因為這就是基本常識。
11樓：鹿凵小童鞋
婚前的財產和婚後的財產分割比例是不相同的。
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房嗎？
12樓：養安彤
婚前如果有一套房產，婚後買房子當然算是二套房了，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產就屬於二套房，不管是婚前還是婚後買房，只要在夫妻名下都算是二套房。
13樓：萬爾佛
夫妻的一方名下有一套婚前財產，婚後另一方買房，那麼應該不算第二套房了，因為婚後買的屬於我們兩個人的共同財產。
14樓：溜達遛彎
夫妻一方名下有一套婚前的房產，婚後另一方買房，算是第二套房產，繳納房產契稅是算第二套房。
15樓：卞綠
不算二套房。因為婚前夫妻一方名下有一套房，婚後另一方買房，並不是乙個人名下有兩套房，所以說不算二套房。
16樓：慢走快跑
不屬於二套房，一套二套和結婚沒有關係，只會看你名下有沒有房產，沒有房產就屬於首套房，有房產就屬於二套房。
17樓：風騰水神
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房可以寫另乙個的名字，不算第二套房。
18樓：郯稷
無論是婚前還是婚後，夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後夫妻再買房子就屬於第二套房子。
19樓：景含雲
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房算。兩套房子。要看房子的。房產證上的名字是誰的？如果還是婚前一方的名字就應該算。第二套房產。
20樓：浪子度小月
算，購房是以家庭為單位來計算首套和二套的，儘管那套房子屬於婚前購買，但已經結婚，肯定就算二套了！
21樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
婚前買房，婚後再買房，但是這都屬於夫妻雙方，財產，所以說婚後買的這套房子是屬於第二套房。
22樓：太風山
第一方名下有一套婚前房產，婚後另買一房，婚後另一方買房算二套房嗎？這個不算二套房，二套房是應該屬於你們夫妻名下共同的算二套房。
23樓：zqc平安
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房算二套房產嗎？肯定算二套房產，因為，婚前已有一套房，所以算二套房。
24樓：利君伊
夫妻名下有一套婚前房產，婚後另一方買房上二套房嗎？他倆如果要是登記結婚了再有一方買房的話，也算是二套房。
25樓：網友
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房算第二套房嗎？婚後另一方買房肯定是算第二套房，因為夫妻的房子都算。
26樓：匿名使用者
夫妻一方婚前有一套房，婚後買了一套，應該算二套房。
27樓：匿名使用者
如果是一人名下，不算，但是，這個人名下要沒有房產。
28樓：匿名使用者
算。因為婚後以家庭為單位看有沒登記有房產。
29樓：化鴻暉
算二套房產。二套房產是看夫妻雙方的房產數量。
30樓：網友
只要夫妻名下已有房產再買房就算第二套房。
31樓：匿名使用者
夫妻一方各下有房，婚後另一方買房？應該為首套房。
32樓：廣州德誠行地產
這個情況是算第二套的。
夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房麼？
33樓：慢走快跑
夫妻婚前有一套房有三種情況，乙個是寫了男方的名字，那婚後用男方的名字買就是二套房，用女方的買就是一套房，第二個是正相反，婚前寫女方名字，婚後就是寫男方名字是一套房，第三種就是婚前寫兩個人的名字，那婚後再買房就是第二套房，所以買房一定要注意寫誰的名字關係著第二套房的買賣。
34樓：三月沐風
首先看婚前那套房子在誰名下，如果在a名下，屬於a個人所有，那麼婚後的房子屬於夫妻共同所有，房產證有a的名字，那必須是二套房。
35樓：宓翮
夫妻婚前一方有房結婚後 再買房算二套房嗎 不應該算二套房 因為結婚之前，一方有婚房，是另一方的私有財產，結婚後再買房算夫妻共有財產，因此不能算著二套房。
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