1樓：
夫妻共有房產一方死亡，另一方需要與其他繼承人協商一致，分割死者的遺產。
法律依據《中華人民共和國繼承法》
第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
繼承步驟：
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
擴充套件資料
繼承的條件：
繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。
一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。
有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。
沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
2樓：姜威律師
婚姻法：夫妻一方突然死亡，另一方有權繼承所有財產嗎？
3樓：**房子瓜瓜
那房產就是屬於還活著的那一方了，如果其他兒女要求繼承的話，那活著的一方分1/2,其他子女共同分剩餘的1/2
4樓：張明律師諮詢
可以到當地公證處做繼承權公證後繼承房屋
夫妻共**產一方去世後，另一方繼承需要繳納遺產稅嗎
5樓：諾諾百科
夫妻之間不需要交稅費的。
共有住房，就是兩人一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產權。
需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，再到房管，辦理繼承過戶，繼承費用，評估費千分之六，一半住房評估價的百分之二為公證費，還有過戶手續費幾百元。
繼承後賣掉，需要繳納契稅依據面積九十平以下百分之一，買家二套買人契稅就是百分之三，印花稅萬分之五，滿五年持有的住房免除營業稅，還有繳納手續費幾百元，以及繼承部分**，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。
擴充套件資料：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
6樓：匿名使用者
中國還沒開徵遺產稅呢
夫妻共有的一套房產，如果一方去世，另一方及子女如何繼承?
7樓：八三老人
對於夫妻共同財產，又二分之一屬於其配偶的個人財產，不作為遺產繼承，剩餘二分之一按法定繼承人平均分割，即：配偶，父母，子女。
8樓：匿名使用者
他（她）的50%遺產，由配偶，子女平均繼承。另50%屬配偶的財產，不屬遺產，歸配偶所有。
給個採納。
9樓：搬磚的人
1、夫妻共有房產，則夫妻各一半，一半歸對方，剩餘的一半可以進行分配。
2、配偶、子女、父母都是第一順序繼承,可以繼承。
遺產繼承順序，是指被繼承人死亡後，繼承人繼承遺產的先後秩序。《繼承法》第10條規定，「遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。」
10樓：
另一方繼承子女由配偶安排
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房?
11樓：匿名使用者
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
擴充套件資料：
繼承的房產過戶流程：
1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
費用：公證費成本價購房的樓房每平方公尺60元、平房每平方公尺40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均**計算）。建議最好提前諮詢一下公證處。
免交營業稅，只有乙個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。
12樓：丶不羈放縱丶丶
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。
合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
如果另一方要**該房屋，須共同繼承人都出明宣告，宣告放棄繼承，然後進行公證，就可以賣房了。
1、如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣，否則，不能單方面**，因為去世一方所佔房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。
2、法律依據：《繼承法》第五條規定繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
13樓：夏日絕
你們需要簽署公證協議，放棄繼承權。然後拿著公正協議和你父親的死亡證明就可以由你母親直接賣房了。
14樓：匿名使用者
一方去世如果沒有遺囑的情況下，百分之五十的房產按照法定第一順序繼承人繼承：父母，子女，配偶，平均分配。也就是說如果要賣房子需要其他繼承人同意才可以。
有遺囑的情況下，按照遺產的內容繼承。
夫妻雙方有一方去世，房子是去世一方的名字，怎麼辦才能轉到另一方的名下：
繼承人到 公證處辦理繼承公證後，到住房和城鄉建設局 辦理過戶手續。需要所有繼承人的 身份證，親屬關係證明 ，死亡證明等。
《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利； 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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