夫妻共有房產更名，離婚後，夫妻共有房產如何辦理過戶？

1樓：匿名使用者

你好，你的問題回覆如下：

夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；

如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人；

夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；

最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關係為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

2樓：高詠忠律師

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回答直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：

非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房貸的，一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：

一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

提交的資料辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

結婚證影印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協議；房屋所有權證；房改房提供原購房契約影印件(核對原件)；屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不影印原產權人姓名；辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

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3樓：高密聖亞

是的，在貸款抵押中的房屋房管部門不給辦理變動，因而需要把貸款還清才能辦理！

如果還清貸款後辦理變更，屬於共有財產變更，不需要繳稅，只繳納工本費~

離婚後，夫妻共有房產如何辦理過戶？

4樓：搜狐焦點

答：您好，夫妻離婚如果涉及房屋轉移的，一般有以下兩種情況：

（1）一種是由夫妻雙方共同申請登記，雙方當事人共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。一般需要提交的資料有：身份證及影印件；戶口本；房產證；購房合同；離婚證及影印件；離婚財產歸屬協議等。

權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的，判決書中明確房產歸屬的，可由權利人一方申請登記，權利人應提交生效的法院判決書及影印件。

（2）按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：離婚析產是指離婚時，對夫妻雙方婚姻存續期間的共同財產進行分割，是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到不動產交易中心辦理轉繪**繪指離婚析產的乙個流程）；後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳登記費，取證。

辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。

夫妻共**產過戶到一方需要什麼手續

5樓：墨汁諾

夫妻間房產過戶有兩種情況：

1、婚姻存在期間

婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；

2、夫妻離婚後房產過戶

離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；

只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

擴充套件資料：

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

手續房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

6樓：海神之伈

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：

1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；

2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人；

3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；

4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關係為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

希望我的解答對您有所幫助！

7樓：房屋拆遷那些事兒

房產過戶需要幾個步驟

8樓：法妞問答律師**諮詢

如果房屋不是少有住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例;印花稅，繳納房屋價值的0.05%;登記費80元;交易手續費，房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。

9樓：溥心

如果有房貸沒還清。可以過給另一方嗎？怎麼過

10樓：皆有可能

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件：

1.同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀**況而定。

2.要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證影印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議;

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不影印原產權人姓名

11樓：華律網

婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

夫妻共有的房產可以過戶到一方名下嗎？

12樓：小戲爾

可以。辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

夫妻房產證過戶的條件：

1.同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀**況而定。

(2)結婚證影印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議;

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不影印原產權人姓名。

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