離婚後，夫妻房產證更名怎麼操作，夫妻離婚房產證更名怎麼辦理，需要什麼材料

1樓：搜狐焦點

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢?1、直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。

雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

2樓：鑽誠投資擔保****

離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：

1、持離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到房地產交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

離婚後房產證更名需要的材料：

1、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);

2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);

3、生效的法院判決書及影印件(訴訟離婚時);

4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5、離婚證及影印件;

6、房產證;

7、身份證明及影印件。

3樓：張森律師

回答辦理析產登記手續並繳交登記費；

邊的諮詢就到此結束啦，如果您這邊還有其他法律問題可以點選我的頭像進行關注，以便日後進行定向諮詢哦，希望您的問題可以早日得到順利的解決哦！

更多1條

夫妻離婚房產證更名怎麼辦理，需要什麼材料

4樓：華律網

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

5樓：善行著手成春

夫妻雙方婚姻存續期間的房產如果發生產權轉移，可有以下幾種情況：

1、未離婚，房屋無貸款。結婚證、房產證、購房合同、購房發票、產權人變更的申請（一般是夫妻雙方手寫簽字，寫明因何原件要求變更產權人，大多數原因情況是物業供暖費用由產權人單位報銷）。5元錢工本費即可。

2、未離婚，房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。

但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。

3、離婚，房屋無貸款。離婚證、法院判決書（須有註明房產的分割）、房產證、購房合同、購房發票。雙方到房屋所屬房地局辦理變更手續，5元錢工本費即可。

4、離婚、房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。

但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。

離婚後房產證如何變更？

6樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕

離婚房產證變更流程

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;

（3）雙方《身份證》;

（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關係證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

7樓：匿名使用者

提供以下資料：

雙方身份證件、房屋權屬證書(或商品房買賣契約正本)、有民政部門蓋章的離婚協議書及離婚證或法院判決書（調解書）。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關係證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

注意事項：如離婚協議書未經民政局蓋章或相關材料中內容表達不一致的、有明確要求另一方配合的、需雙方當事人一同前往辦理。辦理上述房產登記時如房屋已設定抵押的，需提供抵押權人准予轉移變更的證明。

具體事項可以去房管局諮詢，工作人員會告知你需要什麼材料。

8樓：法妞問答律師**諮詢

協議離婚房產證更名需要的手續有以下幾步：(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；(2)到交易中心辦理轉繪；(3)到房管局辦理免徵契稅申請；(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費；(5)取證。

9樓：大冰愛著林大妞

你好，離婚後如果房產證寫雙方的名字，需要在法院宣判結果以後到公證處來辦理房產轉移變更手續

10樓：風吹一臉

憑離婚協議（法院的裁決書），離婚證，房產證等到房產登記中心辦理析產變更就可以了。具體所需材料諮詢當地登記中心。

11樓：在月湖搏擊的雪梅

房產證是兩個人的名字，還有貸款沒還清，離婚協議寫的房子給兒子，女方可以住，已離3年多，前幾天前夫說他要買房，要怎樣去除他的名字？

12樓：鐘瑪

看一下你到底房子上面寫的是誰的名字，那麼這個房子歸誰的可能性就會大一些

13樓：匿名使用者

拿著離婚協議離婚證夫妻雙方身份證戶口本還有房本到房管局辦理手續即可

14樓：匿名使用者

易法通解答：

要辦理房產證上名字變更的前提條件是要先還清銀行的剩餘貸款，憑他項權證和登出表拿回抵押在銀行的房產證。之後需攜帶離婚協議書、離婚證以及前妻的身份證、戶口本到房管局辦理房產交割手續登記。

夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？

15樓：華律網

16樓：中顧法律網

由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

1、協議離婚房產過戶

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

（1）、關於房產分割的離婚協議書；

（2）、離婚證及影印件；

（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

（4）、房產證；

（5）、身份證明及影印件。

2、訴訟離婚房產過戶

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

（1）、生效的法院判決書及影印件；

（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）、身份證明及影印件；

（4）、房產證。

3、流程

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

（5）、取證。

本答案由中顧法律網誠信專家秦宇律師提供

17樓：

法律規定協議離婚房產過戶要怎麼辦理？

18樓：於大慶

如果房子是貸款的可以過到乙個人下面嘛

19樓：老輪

和買賣二手房基本一樣，要你們兩個人都簽字過戶的，而且還要交契稅。

20樓：匿名使用者

最好在離之前過戶比較方便，否則就得通過法院判決才能過戶。

21樓：清涼菩提

要麼法院給你確權，要麼到公證處分，沒別的辦法咯

22樓：吳情貝貝

這個問題需要諮詢法律或者房管局相關部門

房產證夫妻名字離婚後去掉一方名字,戶口本怎麼改

23樓：思想者戈多

離婚後房產過戶手續：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚後房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。

準備好了房產過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續了。

1、到交易中心辦理轉繪；

2、到房管局辦理免徵契稅申請；

3、辦理析產登記手續並繳登記費；

4、取證。

24樓：

夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：

一、協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及影印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及影印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

四、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準

根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。

因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。

離婚後，夫妻房產證更名怎麼操作，夫妻離婚房產證更名怎麼辦理，需要什麼材料

夫妻間房產更名怎麼操作，夫妻房產證更名怎麼操作？

夫妻共有房產更名，離婚後，夫妻共有房產如何辦理過戶？

怎樣辦理夫妻房產證過戶，夫妻房產證更名怎麼操作？

離婚後辦理房產證需要夫妻雙方都去嗎

離婚後怎麼分割房產，夫妻離婚後，房產如何分割？

其他用戶還看了：