1樓：鑽誠投資擔保****
第一、關鍵是，你所說得沒有房產證，是房產證丟失了而造成的「沒有狀態，還是此房從建設成到現在根本就沒下發過產權證。嚴格的講，沒有產權證的房屋的買賣是不受國家法律保護的，買這樣的房屋很危險。必須查明這個房子的產權到底是誰的。
只有持有此房產權證的產權本人和你簽訂的房屋買賣協議才是有效的。沒有產權證的所謂的產權人是沒有充分的權力處分這個房屋的。只有弄清了此房屋的產權狀況，才可以考慮買與不買的問題。
第二、根據你的敘述，「現有的主人兩年前花了很少的幾萬從單位買過來了」來判斷這個房屋的產權，還要弄清他是什麼身份？與賣給他房子的單位是什麼關係？這個房屋的原始產權是這個單位的麼?
該房屋的建設是合法的麼？為什麼到現在還沒有產權證？如果是合法的，可以下發產權證，下發的產權證是什麼性質的？
（是住宅還是商用房，能夠取得國家出讓土地使用權證麼？）根據我國的房產政策看，如果上述房主是從自己單位買來的，他買的途徑是否是合乎國家的房屋改革政策的規定？原單位再賣給他房子時的合同上是否有其他買賣的限制？
基於以上兩點，我認為，你應該找到真正的產權人，或者乾脆找到該房屋的原所屬單位，根據當地的房產政策，從該房屋的原單位購買。購買程式是這樣的。有現房主將該房交回原單位，你再和原單位簽訂買賣協議。
然後，給現房主補差價。這樣操作，你的風險能降到最低點。
2樓：丹從丹
沒有房產證的房屋是怎麼回事啊，不受法律保護。
證沒有房產證的房屋能買賣嗎
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：鑽誠投資擔保****
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修**，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。 房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字
沒有房產證籤協議公證有效嗎
5樓：一起守侯
沒有效的
二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
6樓：芝麻找房
沒有房產證哪個公證處會做公證，公證必須要有產證的
房屋沒有房產證租賃可以開發票嗎，沒有房產證的房子可以開租賃發票嗎
雖然房屋尚未取得房產證,但是只要具備建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的,租賃合同就是有效合同。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點 1 房產...
沒有房產證能辦理房屋產權手續嗎，沒有房產證能去辦理房屋繼承嗎
沒有住房的房產證，不能辦理關於住房產權的任何手續。需要房主取得住房產權，擁有住房房產證，契稅證，土地證，才可以辦理住房產權手續。房屋登記辦法 規定 第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發...
沒有房產證原件可以買保險不，沒有房產證能買保險嗎
關鍵要知道房產證什麼時間下來，你買的是房，而且是要安全的買房，不能留隱患 留糾紛，對吧。如果房產證短期之內能下來，你們可以草簽協議，等房產證下來再籤正式的買賣合同 如果時間太長，那就得考慮考慮了。未來的一段時間內，房價有無變化，你們雙方是否誠信的保持交易 不變，而且你們籤協議也好簽合同也好，不可能不...
買房沒有房產證可以買嗎，閣樓有房產證 能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子千萬不能買 這是很不理智的，1 沒有法律保障，如果發生糾紛，一定會吃虧的 2 過不了戶，房子就不是你的，到時候人家不承認你也沒辦法 3 如果想在轉手賣掉就更麻...
沒有房產證的私人房可以買嗎，沒有房產證私人的房子如何買賣
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效...