1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：匿名使用者
這樣的問題是比較複雜的，因為這個牽涉到三方的問題，勸你還是趕快去房管局問一下
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
3樓：不起眼的小過客
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續。
或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。
法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
4樓：明月80點半
經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?並非如此。
首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條規定：
依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為乙份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
5樓：羿愷熊珠佩
看是什麼樣的房子。
如果是小產權房，並且無法辦理得了房產證或是過戶的，那麼這種房屋買賣合同無效。
如果只是因為房產證正在辦理中沒有房產證，那麼房屋買賣合同有效。
沒有房產證的房子如何買賣
6樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過乙個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方公尺的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂乙份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：碳酸飲料拜拜哈
可以通過以下步驟買賣：
1.應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，這樣的話如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
5.買房不是一件小事，這關係到一家人的生活，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
8樓：小宇老師
回答您好，沒有房產證的房子也是可以買賣的，可以雙方約定好之後相關條例，或者直接進行更名。不過，在交易過程中，還是有許多需要注意的事項的。
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
希望可以幫到您！
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9樓：幸運星
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。
那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的**便宜才買這房子的，所以你現在沒證**肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。
如果不等錢用，那就再等等吧。
沒有房產證的房子可以交易嗎，沒有房產證的房子如何買賣
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷...
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