1樓：華律網
房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。沒有驗收的房子可以買嗎?
答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗收合格後，發展商才會通知購房者辦理入夥手續，購房者領取房屋鑰匙並驗收房屋後才視為房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行了裝修，當然這裡有發展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。
然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風險。
2樓：匿名使用者
沒有驗收不能辦理房產證，辦房產證的前提條件只要通過綜合驗收，具體如下：
辦理房產證時應具備的條件有：初始登記應具備的條件有：
①土地證；
②建設工程規劃許可證；
③施工許可證；
④工程質量合格證明；
⑤測繪成果報告。轉移登記應具備的條件有：
①原產權人房屋所有權證；
②個人身份證或法人及其它組織的有關證書（影印件）；
③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。
④繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。
⑤共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。
⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。
⑦投資入股，合併的房屋，須提交房地產入股、合併合同文書及其它有關手續。
⑧落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。
⑨法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。
3樓：匿名使用者
不會有。
住房需要驗收完畢，手續齊全，才會在房管部門備案，交房子給業主之後，才會受理業主繳納契稅，維修**，才可以辦理房產證。
4樓：匿名使用者
新建房子沒有經竣工驗收，不能辦理房產證。
《房屋登記辦法》：
第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
房子沒有驗收，會有房產證嗎？
5樓：於融雪九餘
不會有。
住房需要驗收完畢，手續齊全，才會在房管部門備案，交房子給業主之後，才會受理業主繳納契稅，維修**，才可以辦理房產證。
房子還沒有驗收，怎麼就讓拿房產證？
6樓：yyl非凡
程式不對。不要簽收房產證，要求先驗房，否則以後出現各位缺陷，麻煩就來了。
7樓：恭喜
買房子都是要先驗收房子的，看看房子是不是符合自己的要求，看看質量如何，一般不會直接下房產證，不過也挺好的
8樓：
都是先驗房子，後拿房產證的
新樓沒有驗收可以先辦理房產證嗎 20
9樓：諾諾百科
樓沒有驗收不能辦理房產證，辦房產證的前提條件只要通過綜合驗收，具體如下：
辦理房產證時應具備的條件有：初始登記應具備的條件有：
①土地證；
②建設工程規劃許可證；
③施工許可證；
④工程質量合格證明；
⑤測繪成果報告。轉移登記應具備的條件有：
①原產權人房屋所有權證；
②個人身份證或法人及其它組織的有關證書（影印件）；
③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。
④繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。
⑤共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。
⑥依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。
⑦投資入股，合併的房屋，須提交房地產入股、合併合同文書及其它有關手續。
⑧落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。
⑨法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。
擴充套件資料：
具體實施
需要的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明影印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
注意事項
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
10樓：
離婚手續**辦，需要準備些什麼材料
11樓：
當心別購買小產權房。
沒有通過驗收的房子能辦房產證嗎
12樓：佛之拉薩
沒有通過驗收的房子不能辦理房產證。**在管理中對於驗收通過的房產，說明的是房屋質量合格，對老百姓負責的體現。
房子沒有房產證法院可以查封嗎？
13樓：戲娛樂
未取得房產證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。
查封指檢查對於不合格物品貼上封條,不准許動用。在民事訴訟中，查封是財產保全比較常用的一種。 《查扣凍規定》第十三條規定「查封、扣押、凍結擔保物權人占有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人；該財產由人民法院保管的，質權、留置權不因轉移占有而消滅。
」最高法《執行規定》第40條規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有的抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得的價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
」從上述規定來看，對被執行人已經作為擔保物的財產，人民法院可以查封、扣押，也可以拍賣、變賣，但是必須保障抵押權人的優先受償權。為切實保障抵押權人的利益，在人民法院轉讓被執行人的擔保財產時，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓物已經設定擔保的情況。
未驗收沒房產證的房子可以更名嗎？
14樓：來凝
你這個情況現在更不了名字。你用你弟弟名字買房按揭貸款，房子未驗收竣工，當然辦不了房產證。你如果想更名，必須等房子交房後，辦理你弟弟名字的房產證，再用買賣過戶給你才可以改成你的名字。
15樓：
有結果了？我的情況和你的一樣。
沒有房產證可以買房子嗎，沒有房產證的房子如何買賣
沒有房產證的房子是不可以買的，因為國家規定，房產的買賣以辦理權屬轉移登記 所指 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，不過戶的房產買賣得不到國家的保護。建議買房者不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不可以貸款 不可以過戶 也不可以辦理公證，所簽訂的合同也是無效的。若是買房者在入住後不...
沒有房產證的房子可以交易嗎，沒有房產證的房子如何買賣
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷...
沒有房產證的房子可以賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律有明確規定沒有房產證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規定是乙個管理性規定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產證的房屋...
沒有房產證的房子可以貸款嗎，沒有房產證的房子能用來抵押貸款嗎？
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩定合法的收入 並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得...
沒有房本的房子能賣嗎，沒有房產證的房子如何買賣
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。可以賣的,因為產證沒有下來證明你還沒真正意義上的產權房。沒有房產證法律是不會承認的 可以參考上海的期房轉讓辦法 這裡，首先要弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件 開發商與買房人...