1樓：肥棠
經濟適用房的貸款方式有哪些？經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房的貸款方式較其他住房貸款方式有所不同，那麼，經濟適用房的貸款方式有哪些呢？
1、抵押貸款
抵押貸款是經濟適用房最常用的一種貸款方式，申請人可以用自己有用的經濟適用房作為財產抵押向銀行申請貸款。但是，申請人必須有該經適用房的房產證明，以確定房子是申請人所有，才能有效申請貸款。同時，申請人還要有一定收入證明，並且在銀行無不良的信用記錄以保證其償還能力。
如果借款人不能償還銀行欠款，銀行有權利對借款人的經濟適用房進行處理。
2、質押貸款
質押貸款就是質權轉移貸款。就是借款人將自己的經濟適用房的產權轉移到銀行或者第三方債權人手上作為抵押以獲得貸款。如果借款人不能如期償還債權人或者銀行的欠款人，債權人有權利不經過借款人同意將經濟適用房變賣或轉移他人。
質押貸款與抵押貸款主要區別就在房產所有權上。
3、保證貸款
保證貸款也就是擔保貸款，需要有第三方承諾在借款人不能償還貸款時，承擔所有還款責任，以及連本帶息所有連帶責任，並且該責任是不能撤銷的。一般要求擔保人具有和借款人同樣的法律責任，以及同樣的借款資格，以保證如期還款。一般經濟適用房貸款很少用這種方式。
經濟適用房的貸款方式有哪些？以上就是經濟適用房貸款常用的三種方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式，以確保自己成功獲貸，方便安排理財計畫，希望小編的介紹對大家有所幫助。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。
經濟適用房怎樣辦貸款
3樓：匿名使用者
經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。可以優先選用公積金貸款；如果沒有公積金，那就只能選商業貸款了。
4樓：宜信信貸丶
需要多少錢？**的房子？
經濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
5樓：柔情西瓜啊
分析如下：
5年以上的經濟適用房是可以用於抵押貸款。
變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
擴充套件資料
1、銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。
2、抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的****所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。
如果抵押貸款利率**，那麼發起人在二級市場**貸款時將蒙受損失。
3、提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。
鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
6樓：我是hu呀
經濟適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，需要五年之後然後補交差價轉換成貸款產品房才能申請辦理抵押貸款。
拓展資料：銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品以此作為補償。
抵押貸款最初的貸款機構稱為抵押貸款發起人，其可以是抵押貸款經紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。
抵押貸款發起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發起人把貸款以高於發起成本的****所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。
如果抵押貸款利率**，那麼發起人在二級市場**貸款時將蒙受損失。
7樓：之何勿思
不可以，經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
拓展資料：
可採用其他方法來得到貸款：
1、能用其它房產做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產，要有他們的簽字。
2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快。
抵押銀行是"不動產抵押銀行(fixed ass抵押銀行et mortgage bank)"的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產為抵押辦理長期貸款業務的銀行。
抵押銀行是迅速發展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。
8樓：凱文兄弟投資閒談
回答您好！很高興回答您的問題！這個是各大銀行都可以辦理的哦,只是政策條件上有所不同,大部分銀行需要乙個名目來作貸款,比如消費貸款,比如營業性貸款又比如押舊買新等等,這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高,不過貸款年限最長也大多在10年左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長些。
不好意思。裝置暫時無法接聽。您可以使用打字的形式。
提問但是經適房沒有滿五年
回答那這個就是不可以的，因為按照規定這樣的房子是無法貸款的。
提問交土地出讓金是否等於轉商了
回答當然不是。交土地出讓金和是否為經濟適用房毫無關係。
提問建委營業大廳諮詢處也問了、比如夫妻贈予1%也算交易了也就等於轉商了是麼
回答不等於，沒用的。稅務機關會認定不符合「自用五年以上」的個稅免稅條件，需要按照房屋轉讓收益繳納一筆20%的個人所得稅。
提問我是16年買的房、一八年給的房本。漫舞是看購房合同。還是按契稅日期算？
回答按照實際房產辦理計算的。
提問那麼我的房算滿五年麼
回答唉，這個情況是按18年來算的。
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9樓：～可可天使
根據相關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對於此類貸款是不會放貸的。
而5年以上經濟適用房需要取得完全產權後才可貸款購買。如果是純經濟適用房，由於不具備變現能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經濟適用房需要轉成完全產權變更登記手續後，才可以辦理抵押貸款。
如何辦理產權登記手續？
需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。
房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
10樓：花開成海
經濟適用房買後，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。
「二手房」通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。
如何貸款購買經濟適用房，經濟適用房可以貸款買嗎 需要什麼條件嗎？急
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所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。請您在8 30 18 00致電95555選擇3個人客戶服務 3 3 8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。不可以抵押貸款的貸款條件 有合法的身份...
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1 按要求填寫完整的 市保障性住房購買資格申請審核表 一式三份 2 申請人及其家庭成員身份證影印件 驗原件 3 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡影印件 驗原件 持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件 4 未成年人的出生證明或獨生子女證影印件 驗原件 5 婚姻狀況證明 已婚...