1樓：冒涵容
經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定建設標準、**物件和銷售**，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受**提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭**的普通居民住房。
經濟適用房買後，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。
「二手房」通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。
2樓：凱文兄弟投資閒談
回答您好！很高興回答您的問題！這個是各大銀行都可以辦理的哦,只是政策條件上有所不同,大部分銀行需要乙個名目來作貸款,比如消費貸款,比如營業性貸款又比如押舊買新等等,這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高,不過貸款年限最長也大多在10年左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長些。
不好意思。裝置暫時無法接聽。您可以使用打字的形式。
提問但是經適房沒有滿五年
回答那這個就是不可以的，因為按照規定這樣的房子是無法貸款的。
提問交土地出讓金是否等於轉商了
回答當然不是。交土地出讓金和是否為經濟適用房毫無關係。
提問建委營業大廳諮詢處也問了、比如夫妻贈予1%也算交易了也就等於轉商了是麼
回答不等於，沒用的。稅務機關會認定不符合「自用五年以上」的個稅免稅條件，需要按照房屋轉讓收益繳納一筆20%的個人所得稅。
提問我是16年買的房、一八年給的房本。漫舞是看購房合同。還是按契稅日期算？
回答按照實際房產辦理計算的。
提問那麼我的房算滿五年麼
回答唉，這個情況是按18年來算的。
更多10條
3樓：熊達令的盛夏
可以 需滿足兩個條件1滿五年22008/4之前簽訂的購房合同。
經濟適用房可以抵押貸款嗎？經濟適用房抵押貸款手續有哪些
4樓：手機使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，版
放款速度權快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
5樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，可以
貸款。 經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房版貸款操作方式相同。
申請權貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
6樓：招商銀行
抵押貸款來
房產條件：源
7樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房可以來來辦自
理抵押貸款，還得需bai要看該房子是否滿足有du
關貸款條件才行，經zhi濟適用dao房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。可採用方來得到貸款：
1、能用其它房產做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產，要有他們的簽字。
2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。
3、需要要知道的是，福清經濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規有實力的貸款機構，以便用短的時間拿到放款。
4、福清經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款，五年後可以上市交易，此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。
8樓：鏟史官阿錆
經濟適用房抵押貸款，都有哪些流程？這6點缺一不可
我的房子是經濟適用房可以辦抵押貸款嗎？
9樓：80後的生活點滴
一、經濟適用房可以用於抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第二十九條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
10樓：匯商所
經濟適用房是可以辦理抵押貸款的，只要房子滿足了貸款條件就可以了。一般來說，五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年後補交差價轉化為貸款產品房才可以申請貸款，在時間條件方面大家需要注意一下。那麼，經濟適用房如何變更產權呢？
我們接著往下看。
（1）首先你要拿著房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳費手續，相關部門完成測算的應繳納金額後收取相應的款項並且開具繳款憑證。
（2）開具土地收益價款繳款憑據三個月後，可以拿著該憑據及相關交易材料，到房地產交易中心申請辦理完全產權變更登記手續。
（3）手續變更之後，大家就可以像正常的房屋一樣辦理抵押貸款了，大家如果想用經濟適用房進行抵押貸款就一定要走上面的相關程式。
11樓：華律網
經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
12樓：
經濟適用房和普通商品房的流程是一樣的。借款人需要到銀行提交書面申請，並攜帶所需材料。一般來說，借款人應該準備的資料有：
借款人及配偶的借款材料、戶口本、結婚證、工作收入證明、房產證、汽車等有關材料、
受借款人的申請後，銀行會審核借款人資質，符合條件的即開始簽訂借款協議。借款人再準備借款協議和房產證到房管局辦理抵押登記手續。等到銀行取得他項之後，便可以放款。
13樓：匿名使用者
可以啊，主要看客戶的資質，如果資質好，房子不滿5年也是可以做的。
14樓：匿名使用者
可以。按《城區經濟適用房住房上市交易辦法》規定，經濟適用房需轉成完全產權變更登記手續後，才可以辦理抵押。經濟適用房申請變更完全產權登記程式如下:
一、您持房屋產權證到房屋所在地的區級國土部門申請、辦理土地收益價款的繳款手續，國土部門按規定測算應繳納的金額，收取相應的款項並開具繳款憑證；
二、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，您持該憑證及相關交易材料，到市房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。
15樓：童
天津是的經濟適用房也是一樣可以辦房屋抵押貸款的；下面是天津房屋抵押貸款的要求：
天津市的各大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。
對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3區域：天津本市範圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態：
處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平公尺以上30年以里。
（注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或**的，銀行並不留存房產證原件，對於**的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）
16樓：13820077430王
過五年了嗎？過五年了可以辦理
17樓：房產蔣店長
沒有滿五年的經濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經濟適用房可以辦理抵押貸款。
1、經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。所以，沒有滿5年的經濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。
2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產用於歸還債務。
3、超過五年且允許上市自由交易的經濟適用房是可以辦理抵押貸款的。
經濟適用房可以用於抵押貸款嗎？
18樓：搜狐焦點
您好！。所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
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