1樓：搜狐焦點
一：贈與：
直系贈與需要繳納3%契稅，0.05%印花稅，二：買賣：
前提是房子已滿五年或滿十年，具體是滿五年還是滿十年可以上市交易，可以去房產交易中心諮詢。
如果可以交易，繳納的稅費，和正常買賣經濟適用房交稅是一樣的。
契稅：看您是首套還是二套，90平（含）以下，首套和二套都是1%，90平以上，首套1.5%，二套2%，土地收益金1%，如果您爺爺的這套房子，是滿五年且唯一，則無需繳納個稅。
不是唯一，則繳納1%個稅。
公共維修**是多層51元/平，帶電梯的是133元/平。
有的房子需要繳納差額稅，有的則不需要，建議諮詢地稅局。
2樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
3樓：閆超律師
回答你好，請稍等，現在諮詢人員比較多，我已經看到您的問題，馬上給您答覆
您好，經濟適用房是可以過戶的，但是可能需要在過戶時補差價上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
請問您的經濟適用房買了多久呢，一般差價是買受人支付的，但是可以雙方進行協商
一般情況是在200元內。
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4樓：匿名使用者
你這房子之前是經濟適用房子，在房主持有滿五年情況，他可以繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理他名義房產證，在取得房產證和契稅證之後，可以買賣過戶給你。、
但是~~繳納契稅或是辦理房產證時間不滿五年，過戶給你，你們需要繳納評估費千分之六左右，營業稅5.5%。個稅1%，印花稅萬分之五，契稅90平以下1%，你名下有其他住房，契稅就是3%，手續費幾百元。
所有稅費計算按照品估價計算和繳納。
5樓：玉宇地產張若愚
建議您等業主拿到房產證之後您再辦理過戶.
經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
6樓：書曉蟲蟲
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及影印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
7樓：上海申京律師事務所
經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 **住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價**經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 **未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
8樓：鑽誠投資擔保****
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公布的標準(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方公尺;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或**過房產。
摺疊編輯本段購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮**領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮**提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮**初審並在社群公示。
4、複核。市國土房管局各區分局會同區民政局複核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局複核並在市國土房管**公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的準購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據**情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售專案**情況選擇購房或繼續輪候。
具體的程式是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設專案所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
經濟適用房可以過戶和買賣嗎？
9樓：柚子看劇
居住時間達到5年及以上的經濟適用房
居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在**時刻按照當前市場****，但業主需要在房屋**後，依照房屋**成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，若按照目前市場價4000元每平方公尺****，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。
辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。
居住時間尚未達到5年的經濟適用房
相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場****。若，確實需要**經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價**，並且只能由**相關部門收購或**給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：
一套面積為100平方公尺的經濟使用房，原始購房**為3000元每平方公尺，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方公尺的****，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，**經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
綜合以上兩種情況的**人在**房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
拓展：1.經濟適用房如何辦理過戶手續？
辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方公尺的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。
2.如何選購經濟適用房？
（1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪乙個地區的經濟使用房。
（2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解
（3）對目標經濟適用房的產權關係要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。
10樓：你是基佬
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.
第三.按照現在的規定.過戶到你名下.
你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市**要出台乙個關係到經濟適用房的政策,就是只能**回購,就是說你要賣的話必須由**是第一購買人.
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%
ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
11樓：生活達人羲老師
回答您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。
提問已經滿五年上市了 如果過戶 雙方名下都只有這一套房子 怎麼算需要交多少錢
回答您好，房子滿5年過戶費計算方法：
1、契稅:房款的1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納3%,面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費:3元/平方公尺。
3、測繪費:按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元左右
提問已經完成上市，如果過戶 到底是按照上市時間開始算五年 還是之前沒上市的也算進去 過戶的話 五年內和五年後 需要交的錢不一樣
五年內過戶 和五年以後過戶 政策不一樣 現在不知道按照哪個時候開始計算五年啊
回答您好，五年期限是以您取得房產證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，經濟適用房未滿5年不得上市交易
提問之前就有房產證的 現在辦理了新證 以哪個為準
回答以之前的房產證上的時間為準
提問好的 謝謝你 我現在就是不知道以哪個為準了
回答不客氣哦
提問你好 在問一下 經濟適用房過戶需要繳納什麼費用 我父母過戶給我 我們只有這一套房子
回答您好，主要是以下幾個：
1、經濟適用房5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以上的不需交。
2、經濟適用房第一次過戶要交納1.75%的契稅。
3、經濟適用房要交6元/平方公尺的手續費。
4、房屋評估費按照評估後總價的5‰收取。
5、公證費300元。
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