1樓：功辰釗
相對於低收入家庭來說，動輒上千元一平公尺的經濟適用房也並不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。
文/白鈞
5年內經濟適用房不能貸款購買
由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權後，可貸款購買
銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭
將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
充分利用公積金
公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦
理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。去年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理週期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也願意接受申請公積金貸款的買方。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
資金監管 交易才***
二手房交易流程複雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規範中介
機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。
(白鈞 北京開太物業交易保證****董事總經理)
2樓：招商銀行
若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
經濟適用房可以貸款買嗎?需要什麼條件嗎？急
3樓：歐辰兒丶
經濟適用房購買條件
1、具有本市城市常住戶口
2、中低收入家庭（按你當地的規定）
3、住房困難戶（按你當地的規定）
以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經濟適用住房。
購房人需提交要件
1、戶口本原件、影印件（僅留存影印件）
2、夫婦雙方身份證原件、影印件（僅留存影印件）
3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務）公章]
4、經濟適用住房購買申請審批表
5、現住房屋有效證件（借租房需經轄區房管部門或派出所出具有效證件）
申購、審核、審批程式
一、購房人申購房屋意向選擇
二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請
三、憑購房申請填寫《經濟適用住房購買申請審批表》
四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核後的《經濟適用住房購買申請審批表》
五、經濟適用住房主管部門審核審批（七個工作日內審批辦結）
六、公示：凡經審核審批符合條件在售房中心或**公示（公示時間七個工作日）
七、發放準購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內給予發放《經濟適用住房準購通知書》
八、申購人憑《經濟適用住房購買申請審批表》和《準購通知書》與開發企業簽定購房合同，並辦理相關手續
如你不符合條件是不允許購買經濟實用房的。至於貸款如果你符合條件，當然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機構不會無緣無故就給你貸款的。
經濟適用房能貸款嗎
4樓：金果
可以申請銀行貸款。
根據《經濟適用房管理辦法》：
第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第十條 經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。
第十一條 經濟適用住房的建設和**要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。
擴充套件資料：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
5樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
注：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。
經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
4、上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息
6樓：融大白
經濟適用房可以進行抵押貸款，但用於抵押的經濟適用房必須取得契稅完稅憑證，或房屋所有權證滿5年，除此之外，還要滿足以下房屋抵押貸款的基本要求：
1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮常住戶口。
2、借款人有正當的工作和穩定的收入**，能夠按時償還貸款本息，已經按期償還貸款本息2年以上；借款人個人徵信良好，無不良信用記錄等。
3、用於房屋二次抵押貸款的房子須是現房不是期房，房屋抵押登記已經辦妥，且辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
4、用於房屋二次抵押貸款的房子符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計畫，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
7樓：華律網
經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
8樓：生蝶杞珍
朋友你好，我是上海房產經紀人。
可以貸款的。
如果公積金貸款，首付不低於20%。如果是商業貸款，首付不低於30%。具體還看你的還款能力，要評估的。
望採納，以資鼓勵！
9樓：匿名使用者
能，買經濟房就是便宜些，要審查資格，之後的購買過程和商品房沒啥區別，可以公積金貸款，也可以商業貸款，但一樣都要付首款。
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