1樓：匿名使用者
您好如果還是集體土地，那肯定是小產權房。
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
由於沒有土地出讓金，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這也是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權房和大產權房（就是你說的商品房）的區別：
1、全部產權（大產權）
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
2、部分產權。（小產權）
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。謝謝
2樓：千振華希綾
公證就可以了，要是房本已經過5年了可以去你們房子所在地得房管局去過戶
3樓：搜房全知道
沒什麼區別，只是經適房要求購買的標準比較高。
4樓：搜房直通車
一、經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。
二、可以買賣，有產權，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才可買賣。
為什麼經濟適用房是部分產權?如何獲得完全產權?
經濟適用房產權如何歸屬？
5樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
6樓：收穫意外的驚喜
1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是乙個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後才可上市交易，**可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。**在將經濟適用房**給需要的家庭時，有些應當在商業住房專案中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價裡面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場**，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對於大多數低收入者來說，給與有限產權並不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以**用了「有限產權」這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權並不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
經濟適用房產權歸屬問題
7樓：微醺時光
經濟適用房與商品房的區別
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納
土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制； **政策不同經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
證過5年後就能**了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納後，就按商品房**了。
至於你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約佔住宅總量的 70%。並沒說出產權是70% 。
還有就是你可能把70年產權給聽錯了，是70年的產權
8樓：大亦學長
回答國家有關主管部門的檔案中規定那個，經濟適用房產權歸個人。但有業內人士說，產權性質模糊不清，產權有完全產權與不完全產權之分。商品房具有完全產權，即個人購買的住宅擁有使用權、處置權、受益權，三權合一;而安居房個人只有使用權，不能行使處置權和受益權，屬於不完全產權;經濟適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規定了其產權歸屬，但沒有具體規定戶主應該擁有那種產權。
經濟適用房產權是什麼性質?
9樓：匿名使用者
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
10樓：大鬍子說房
經濟適用房要比普通商品房便宜很多，經濟適用房一般都是由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。如出現到期可申請繼續使用，但不超過30年，如****則給出相應補償。如經濟適用房上市交易後，性質就會轉變為商品房，產權變為70年。
11樓：華律網
經濟適用住房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果。
經濟適用住房建設用地以劃撥方式**，住房建設專案免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**。經濟適用住房單套的建築面積一般在60平方公尺左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
12樓：匿名使用者
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因.經濟適用房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未**之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。...它是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點
經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
13樓：uriel奮
經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：
1、**物件不同：經濟適用住房的**物件是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的物件是自然人。
2、建設方式不同：經濟適用住房直接由**組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為**劃撥；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。
4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，**可以減免部分規費；商品房則全額繳納。
5、定價方式不同：經濟適用住房由**定價；商品房的**則由市場決定。
擴充套件資料：
一、經濟適用房的注意事項：
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。
3、合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
4、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
二、商品房的分類：
1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。
複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建乙個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
經濟適用房是什麼產權，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房要比普通商品房便宜很多，經濟適用房一般都是由國家無償批付使...
經濟適用房屬於小產權房嗎？經濟適用房有房產證嗎
通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。經濟適用住房 住宅合作社集資建設的住房專案。住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準。預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓 ...
經濟適用房產權歸是怎樣規定的，經濟適用房產權如何歸屬？
經濟適用房產權歸屬 1 經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是乙個限制。2 經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後才可上市交易，可優先回購。3 取得經濟適用房的對價也是...
什麼是經濟適用房管理用房，什麼叫經濟適用房？適用於哪些人？
經濟適用房管理用房是指經各級人民 批准立項建設 享受國家優惠政策 向城鎮中低收入家庭 的住房。經濟適用房上市需要補交土地出讓金，你所說的3 稅就是要交的土地出讓金，根據 經濟適用房管理辦法 可以查到相關的規定。未滿5年的經濟適用房由於政策規定不允許按市場 此類經濟適用房，只能以不高於購買時的單價 並...
什麼是經濟適用房，申請經濟適用房要滿足什麼條件
經濟適用房 經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅 指由中國 出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的 相對同期市場 來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適...