1樓：幻想波波
不用這麼麻煩的，做贈予的稅要20%的份額評估稅，你划不來的，直接賣給你做賣買，或是找個你的親戚做個假買賣，辦貸款，這樣利息少又輕鬆，我是做這一行的很清楚，我把稅和流程給你！
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平公尺以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平公尺以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％
手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
簽約環節：
上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證
下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本
以上資料須準備好影印件各乙份。
貸款環節：
上家：1.身份證影印件（產權人） 2.
戶口本影印件（所有產權人） 3.結婚證影印件（已婚） 4.收款存摺影印件（產權人） 5.
有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本影印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)
下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.
身份證原件及影印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及影印件 4.結婚證原件及影印件 5.
戶口本原件及影印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.
學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及影印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，彙繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.
私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺影印件 13.工資流水單 14.
契稅單原件及影印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）
審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。
繳稅環節：
上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.
產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.產證原件及影印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱視窗調原產證的影印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.
交易中心查閱視窗出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及影印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12視窗查閱，時間30天） 8.
原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及影印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及影印件(若需計算利息成本) 11.
結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及影印件）
下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證影印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及影印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證影印件
說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱視窗查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。
交易環節：
上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼
下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及影印件，未滿18周歲的提供出生證原件及影印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件
以上資料須準備影印件各乙份。
2樓：房產蔣店長
一、未成年人不能將房產贈與它人，《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
二、未成年人可以接受房產贈與，父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。鑑於受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,依法繳納相關稅費。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
3樓：新疆戶外張仲寧
未成年的權益必須保留，這套房子沒有什麼途徑可以走贈與手續，因為沒有公證處會做這樣的贈與公證。如果要想把你妹妹的那30%的份額可以**給你，但是前提是，一般必須社群開證明，證明**房屋所得錢必須用於你妹妹上學，然後公證處才可以做公證，房產交易中心才會辦理過戶手續。
4樓：咸寧無產者
一、（說我妹妹還沒有達到18周歲，不同意貸款）這是對的，是為保護未成年人利益！
二、要變更，必須要贈與人出面更改，必須通過法院，如果你妹妹籤了字，就是公證了也無效！
三、建議你到當地律師事務所去諮詢！
5樓：夢之源舒雅派
父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理：（1）到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。鑑於受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，當然由於各地執**況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規定的要求辦理為妥。
（2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門審核後，可以免交營業稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。（4）持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
6樓：因帥得不夠瀟灑
把你妹妹帶上 找個自己的律師！ 贈給你是不可能的 你把錢給你媽就可以.都是一家人不用搞得這麼繁瑣！
未成年人如何接受房產贈與？
7樓：帛嵐翠
父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。鑑於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執**況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女？
8樓：次次次蛋黃公尺亞
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。贈與，需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2 契稅是全額契稅3 4 手續費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無...
未成年因故意傷害導致輕傷怎麼辦，未成年人故意傷害輕傷怎樣量刑
刑法第二百三十四條第一款 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑 拘役或者管制。第十七條第一款 已滿十六周歲的人犯罪，應當負刑事責任。第三款 已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。第七十二條 對於被判處拘役 三年以下有期徒刑的犯罪分子，根據犯罪分子的犯罪情節和悔罪表現，適用緩刑確實...
未成年怎麼辦銀行卡，16歲以下未成年人可以辦銀行卡嗎
一 信用卡 如果未成年想要辦理信用卡的話，其父母就必須持有信用卡，不然未成年是辦不了信用卡的。因為未成年只能辦理其父母的信用卡附屬卡，而無法辦理信用卡主卡。一般辦理只需要讓父母帶上身份證 戶口本和信用卡去銀行網點辦理就行了。因為辦信用卡附屬卡只需要主卡持卡人在場即可。二 借記卡 如果未成年想要辦理借...
未成年人怎麼辦銀行卡，未成年人辦理銀行卡怎麼辦理？需要些什麼證件
回答您好，未成年人辦理銀行卡可以由監護人代辦，監護人需要出示本人的身份證件 子女的戶口簿 身份證以及監護證明。如監護人無法代為辦理且申請人為普通高校或大中專院校在校學生的，銀行網點人員在核實了身份證等有效身份證件及有效的學生證件，確定為本人後為其辦理相關業務，但僅提供電子銀行口令卡作為身份認證工具。...
未成年人身份證遺失，未成年身份證丟了怎麼辦
一 到市級以上報社掛失，收費20 30不等。有點形式主義，但花錢買個心安。到時候別人拿你身份證做了壞事，可以拿報紙免責 二 到你戶口所在地戶指定地點重新照相 目的就是要和丟失的身份證外觀上有所區別 拿著那張列印出來的單據 上面有你 和資訊 到公安戶籍部門去填寫補辦手續。繳費比第一次要多交20左右。就...