父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

1樓：匿名使用者

貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！

需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。

贈與，需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償得到贈與，以後賣掉這房子，需要承擔贈與部分房產全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個**20%的個稅！

買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！

你家孩子不管什麼方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！

2樓：

屬於贈與，有孩子的出生證明等可以先辦理贈與公證，然後去房管會辦理過戶手續，需要相應的手續費、工本費、繳稅。。具體手續、費用請你先諮詢房管局。。

父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女？

3樓：次次次蛋黃公尺亞

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關係；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

4樓：懶懶落花

父親名下房產可以通過過戶、贈與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。

1、過戶：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等。

2、贈與：如果家長不採取過戶，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，以2018年稅費標準，契稅為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。

3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。

辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。

知識拓展：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

5樓：匿名使用者

貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！

需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。

你家孩子不管什麼方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！

父母房產過戶給12歲子女新規

6樓：法妞問答律師**諮詢

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後**繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

7樓：一起守侯

其實在法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。

乙個房子的所有權人的更名，稱為過戶。過戶雖然是需要收取一定的過戶費的，其中包括了契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相對來說比於遺產稅要低得多。如果說家長不採取過戶的形式，而是用贈與的方式把房子贈送給自己的子女。

雖然是可以免交一些稅費的，但是以後如果這套房子要轉讓的話，它原始取得價會是零元，在辦理過戶時，會以房子當時的市值來徵收相應的稅費，比起過戶費來要高出很多的。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。

但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

下面舉乙個例子說明一下，過戶要比其他兩種方式更適合給到未成年子女。

例：一套81平的兩房，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。

贈與：過戶時只繳3％契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的營業稅，兩次交易的稅費共9．95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1％的個人所得稅和5．5％的營業稅，總費用只有9．75萬元。

綜上看來，房產過戶給未成年子女是可以的，而且辦理過戶要比贈與和繼承兩種方式更加適合。

8樓：

房產過戶給未成年子女新規定？

把房產過戶給未成年孩子父母離婚了房子該歸誰?

9樓：謹慎

房子屬於孩子個人財產，不屬於夫妻（父母）共同財產，離婚時不能按照夫妻共同財產分割~

小孩未年滿18周歲，在年齡上還屬於限制行為能力人，需要父母以監護人的身份在合同上共同簽字，但產權是屬於小孩的。離婚後父母仍然是孩子的監護人。實際操作中，協議書上孩子由誰撫養，誰就與孩子共住該房子，另一方搬出，而不是把房子拿出來分割。

擴充套件資料

自2011年8月13日起施行《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規定，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

最高人民法院辦公廳副主任、新聞發言人孫軍工介紹，從《婚姻法解釋（三）》公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。

在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決。

由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

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