1樓：情感諮詢珊
房產過戶給子女一般屬於贈與過戶。
過戶流程：
1、房產證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平公尺*產權證面積和全額契稅。
考慮：1，子女繼承父母的房子最省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到後期如果子女想**房子的話，就要以財產轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是後期轉移費用最高的，前期費用最少的，這個大家要知道。
2，如果父母的房子購買以後還不到五年，子女繼承房產後，不能保證以後會不會再**，這種情況贈與過戶給子女最省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。
3，如果父母的房子購買過以後超過5年了，這時候買賣過戶最省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。
2樓：曾經最美
把房產過戶給子女需要以下流程：
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4、繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
（1）契稅為房管局的評估價的3％；
（2）印花稅為房管局評估價的0．5％；
（3）房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5、出新房產證，如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
3樓：匿名使用者
遺囑過戶和贈與過戶的前提是必須經過公證。
遺囑過戶是立遺囑人過世後才能過戶的一種方式，其費用較低（按件收取）。
贈與過戶是公證後即可辦理過戶的一種，比遺囑過戶費用高（按房價的比例收取），並在過戶後若再想**時，需繳納20%的個人所得稅。
還有另外一種方法就是買賣過戶，按買賣程式走，需交相應的稅，但在**時可不繳納20%的個人所得稅。
具體的稅是按當地的政策執行。這樣回答清楚嗎？ （這都是我的親身經歷，我也是將我父親的房產過戶到我的名下，跑了許多地方才弄清楚這些事情的，最後我走的買賣過戶，天津的，61平公尺，花費1萬八千。
我之所以回答你的問題是讓你走捷徑，供你參考）。
4樓：60秒懂房
現實生活中，由於各種各樣的原因，父母最後都會把自己名下的房產過戶給子女，那麼過戶的手續具體該怎麼操作呢？我給大家介紹三種方式，這三種方式的花費各不相同，大家可以根據自己的實際情況做選擇。
5樓：融德信顧問
你帶著身份證、戶口本、房本可以去房管所或者房管局辦理一下贈與就可以了，贈與所要繳納的費用比直接辦過戶要省不少錢。
如何把父母名下房產過戶給子女！？
6樓：易書科技
1、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
7樓：顓孫來福錢詞
最少的就是直接辦理遺囑公正，以後直接遺產繼承，可以少交稅費．
如果現在過戶辦理繼承贈予．要交納當地房產評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅
具體要按當地的評估價，然後再算就可以了．還有去當地房管局過戶大廳具體諮詢下
8樓：華羽的樂園鳥
回答1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2、雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3、辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。
5、房屋過戶給父母。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
提問只要同意贈人就可以把原來的名字改成贈送人的名字
房代沒有還清，可以贈送他人不
回答稍等
貸款沒還完的房子不能過戶給別人。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的。
更多16條
9樓：圖門蕊剛醜
有兩種方式：贈與和買賣。如果是贈與，這次轉手的稅費要比買賣過戶少一點，但是在你下次轉手的時候會有百分之20的個人所得稅。
非常之高。如果你不打算再次**這套房產的話，用贈與方式比較合適。再告訴你乙個小竅門：
用贈與的形式，你下次轉手的時候也用贈與的形式，這樣可以合理免掉百分之20的個人所得稅，但這就看你的下次接手人願不願意咯！
父母如何把房產過戶給子女
10樓：搜狐焦點
房產過戶給子女的方式有兩種：
第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。
這種房產過戶方式是一種買賣關係，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程式去辦理。
第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。
11樓：易書科技
1、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
12樓：
老人的房產過戶給子女？
13樓：貝殼在浙
1、買賣。2、贈與。
14樓：匿名使用者
在房產過戶新政策中，生前過戶，身生後過戶的區別是很大的。
1、生前贈與房產：通過贈與的方式過戶給子女
贈與房產需要按照相關規定繳納稅費，根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。
2、身後房產繼承：子女們以繼承形式取得房子產權
按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。
此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。
3、生前買賣房產：通過買賣方式把房產過戶給子女
通過買賣方式把房產過戶給子女，像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。要交買賣房產過戶的稅費，依照不動產證取得時間計算，有「取得房產證滿2年」和「取得房產證滿5且唯一住房」之別。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
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