1樓：
合法的商品房需具備五證：
1、《中華人民共和國國有土地使用證》
2、《中華人民共和國建設用地規劃許可證》
3、《中華人民共和國建設工程規劃許可證》
4、《建設工程開工證》
5、屬於期房預售的,應取得《商品房預售許可證》
「五證」,是房屋合法「出生」的證明。開發商必須具備五證才能保證你在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
除了這「五證」,大家還要知道「兩書」。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發商在向你交房時必須具備的。
買房人在檢視「五證」的時候一定要看原件，因為影印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）範圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。
擴充套件資料：
購買五證不全的房子產生的後果：
1、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有**商品房的資格，這樣房屋質量很難有保障。
2、騙取定金
有一些不法開發商為了套取購房者的錢財，可能在沒有預售資質的情況下，就設定售樓部進行樓盤銷售，利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者。
有些不明真相的購房者為了提前選擇好**，沒有深入考察開發商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發商騙取定金後就會捲款逃跑，購房者將面臨錢房兩失的後果。
3、無法順利獲得貸款
很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會讓買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
4、房屋性質被混淆
沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：
開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、契稅較高等情況。
5、一房多賣
如果開發商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產權證，就連簽訂的預售合同都屬於無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預售合同，五證不全的房產交易也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不良開發商，可能會產生「一房多賣」的情況。
2樓：匿名使用者
滿意答案凌晨的靈感5級2011-03-14檢視他現在有的證件 商品房需五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。有這五證才可以到房產局登記 商品房可以買賣 追問：
是不是小區的布局必須按照當時申報的規劃的圖乙個樣子，如果本身規劃是建設綠地的建設了房子這種房子合法不？謝謝 回答： 規劃局那邊 你可以去調查一下 規劃有容積率和綠化率這兩項 一般可以改規劃 視情況而定 建設用地規劃許可證可以看到他的規劃 追問：
如果不在規劃內，也沒有明確改規劃這個房屋就沒有房產證，就無法進行交易只能自己住？ 回答： 商品房改了規劃不可能不辦房產證的 改規劃只是出一些費用 開發商不會不去處理這個事情的 規劃局跟開發商關係好 很快就改下來了 這個裡面很多貓膩的
怎麼區分自己要買的房子是商品房還是經濟適用房？
3樓：鑽誠投資擔保****
產權是一樣的
商品房可以拿到紅本，
而經濟適用房是只有綠本
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
4樓：
如果是新房，預售許可證的文號可能會有不同。如果是二手住房，房產證上標明普通商品住房或經濟適用住房。
5樓：葉知天命
呵呵。都是房子，沒有兩樣，可能裝飾和面積還有小區綠化稍微遜色一點，因為**原因。你在開放商那裡買到的房子，像買商品一樣買來的就是商品房。
通過**或其它的手續得到的買房子的權利而買到的房子是經濟適用房。現在經濟適用房蓋高層的多，外表比商品房還美觀。質量也不錯，因為是**造的，管的嚴，事關政績。
6樓：匿名使用者
首先，你從房產證上就可以區別，如果是經濟適用房，附註會寫上 經濟適用房，如果是商品房，附註會寫上 商品房。
其次，購買經濟適用房是要經過嚴格的審核的，必須是首先要具備經濟適用房的購買資格，有了審批資格以後才可以購買，商品房就不會這麼麻煩，只要不被限購，就可以購買。
再次，經濟適用房的**很便宜，西安市一般都是3000-4000元/平公尺，可是商品房遠遠沒有這個**。
7樓：辛蘆
看房本,經濟適用房上面有經濟適用房的章,商品房上面有寫商品房.
買二手房如何知道他的房子是合法的
8樓：匿名使用者
認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
9樓：眉間雪
看房屋產權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
擴充套件資料二手房的優點有以下：
1、二手房通常地理位置較好。
由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。
乙個新的社群從建立之初到成為乙個成熟的社群通常要經過好幾年的時間。
3、二手房的房屋質量更有保障。
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。
10樓：匿名使用者
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
11樓：購房小專家
你可以拿著對方的房產證影印件到房管局進行檢查，如果對方的房產證是合法的話，那麼你就可以看到關於該房產的所有資料。如果在房管局中無法查詢，那麼該房產證有可能是假的。還有就是沒有見過對方的房產證 不簽合同。
中原地產 為你解答
12樓：匿名使用者
可要求房主出示他的房產證，仔細看好房產證上是否有銀行的抵押蓋章。同時，當你和房東到房管局進行過戶的時候，如果他的房子有經濟上的糾紛，那麼 ，房管局是不會受理的，也就是說不會給你們辦理過戶手續。
13樓：匿名使用者
看看他的房本是不是現在的房本，要是現在的房本上面就會寫著是不是有抵押，要是以前的房本就給房管局打**諮詢一下，還有就是看看買房人的房本上的是不是乙個人，要看身份證。
買房子的時候應該注意什麼，買房子要注意什麼？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。如果...
買房子的時候要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。購房合同，房子的房號，交房時間！你有什麼具體的問題嗎？這樣提問涉及面太廣了，不好提出建設性的意見和建議。對於普通...
現在是買房子的最好時機嗎，請問買房子幾樓最好。
需求，還是需求，早解決比晚解決好，能早則早。一線城市主要是以置換改善類需求和學區需求為主，這些客戶在北京基本都不是首套購房，他們已經有資本可以進行置換了。房價降價主要就是自身公升值過快和大環境有關係 我覺得只要自己能接受就可以 回到4，5000塊錢已經不可能了 如果能接受就買，不能接受就再等等。買房...
什麼時候的房子可以退契稅，買房子應該什麼時候交契稅？
購房合同和房產證影印件下來之後你就可以去申請退稅！你需要帶上購房合同，房產證影印件，購房者身份證，戶口本和到房交所的檔案室打乙份購買這套房是首套的證明.接房以後，開發商要給你乙個契稅發票，拿到以後，帶上購房合同，抵押合同，身份證，戶口本，去打乙個無房證明 有些是要戶口所在地和購房所在地都打 然後去地...
買房應注意哪些問題，買房子的時候需要注意什麼？
買房並不是乙個簡單的過程，只考慮 會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗 正確看待房價問題。便宜對購房者有很大的吸引力。同乙個區域中 低的房子位置一般較為偏遠 交通不便 配套不完善 朝向不好。同乙個小區內 偏低的房子一般存在戶型不好 朝向不...