1樓：匿名使用者
商鋪，目前正規的不動產權證書，土地使用權用途是商服用地，最高年限40年，房屋用途為非居住。
2樓：
沒有太大的區別。房子的性質會寫住宅或者商鋪。還有土地使用年限會有區別，住宅使用年限70年，商鋪一般就是50年或者以下
3樓：搜狐焦點
1、產權性質
商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
2、國有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商鋪是40年
3、限購與否
商鋪不限購
商品房限購
4樓：
沒有本質的區別和特別的限制。
但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
請問商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別，商鋪房產證上是否標有商鋪字樣，還是只註明房屋用途為商業？
5樓：匿名使用者
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
6樓：
商鋪要看用途是「商住」兩用的，還是僅為「商業」，這與當初土地用途有密切關係。那麼房屋銷售時候簽訂合同上怎麼寫的？售樓時銷售許可證上怎麼寫的，你仔細看過嗎？
住宅肯定用途為「居住」。另外，商業住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，後者是70年。
7樓：戀戀青雨
就是在房屋用途和土地屬性上有區別，所以從房產證和土地證上都能看出區別來
8樓：time王作龍
商鋪的房產證與住宅的房產證是一樣的，只是房產證上有一項用途不同，住宅分為：住宅、商住。商鋪有很多種：商鋪、門市、鋪位。
房產證上是非住宅和商鋪，有什麼區別
9樓：上海千祥裝飾
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
10樓：匿名使用者
土地使用週期上得區分
商鋪的房產證和商品房的有什麼區別?
11樓：搜狐焦點
1、產權性質
商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
2、國有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商鋪是40年
3、限購與否
商鋪不限購
商品房限購
12樓：匿名使用者
首先商品房的用途分為 住宅和商業(即商鋪) 所以你說的不準確房產證都是相同的 辦理程式也是基本相同商鋪的契稅為3% 而住宅為1.5%(若是第一次購房 並小於90㎡則為1%) 再有就是抵押費不同 住宅為每戶80 而商鋪為380 因為有地區差異 所以最好到當地房管局再問問。
商鋪的房產證和住宅房產證有什麼區別
13樓：搜狐焦點
區別在房產證上的住宅用途上：乙個寫住宅用途。乙個寫商業用途，或者商住用途 。
使用年限上：住宅的是70年，一般商業的是40年，特殊情況除外，也有50年.70年的。
商業的物業管理費肯定高於住宅的。拆遷後的性質看開發商作什麼了。他要建住宅就可以去國土局去改土地性質用途。那就是開發商的事了。
14樓：王子
商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建築及附著物。
商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
其他方面均相同。
房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
15樓：匿名使用者
回答您好，您的問題我已收到，請稍等兩分鐘哦，我整理一下答案～
您好，住宅房產證和商用房產證區別，具體如下：
1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同。商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
更多5條
16樓：匿名使用者
房產證上有一欄叫做設計用途，這一欄裡會體現是住宅還是商鋪，或者是其他什麼性質。
17樓：匿名使用者
房產證裡有房屋用途一項可以判斷是住宅還商鋪，一般是寫住宅或商業兩種字樣。稅費的問題就比較複雜了，這屬於地稅，每個地方稅率是不一樣的，具體要看房子是**的了，怎麼少繳稅不好在這裡說吧，可以m我。
18樓：何小姐
房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建築及附著物
房產證上的房屋使用範圍，，，商鋪，，和商鋪房，，，有什麼區別
19樓：匿名使用者
本質上應該無什麼區別，從字面上理解，存在商鋪已經作為商店在使用，商鋪房是該房可以做商店的微小區別。
什麼是集體房產證，集體房產證和個人房產證有什麼區別
就是小產權的一種，現在集體房產證是不能再辦個人房產證的，另 集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。還有就是一般沒理由開發商幫你們辦的是集體房產證。那要看你現在的房產整個專案是怎樣的。集體房產證一般是村民集體建房，找開發商搞的才會出現這樣的證的。這個是我經驗所得。希...
什麼是集體房產證，集體房產證和個人房產證有什麼區別
1 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區 直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的 鄉產權 鄉產權並非字面意義上由某一級 頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地 未經國家許可，便將村里的...
什麼是集體房產證，集體房產證和個人房產證有什麼區別
其實就是小產權的 沒房產證，你們自己做的那個國家是不承認的。即使你們自己做個，那個也只對本大隊的人有效，可以在本大隊流轉，不能對外賣。集體房產證和個人房產證有什麼區別 1 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區 直接審批，不到房管局登記，...
公寓跟住宅一樣有房產證嗎，住宅公寓和住宅房產證一樣嗎
回答您好。很高興為您服務，您的問題我已收到，看完會及時回覆，追問後，因為單子太多會依次回答，不會不回答的，請耐心等待嗷您的問題我已經看到了 問題較多可能回覆稍有點慢，如果您著急的話可以再給我發個訊息嗷，不要差評呀一定會回覆的 兩者的證件基本是一樣的，只不過房屋土地使用年限會有差異，畢竟一般公寓和住宅...
房產證什麼時候開始房產證和不動產證有什麼區別
不動產登記暫行條例 將從2015年3月1日起施行，包括集體土地 房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國範圍內進行統一登記。2月26日，國土資源部公布了 不動產權證書 不動產登記證明 的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理 證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持...