什麼是集體房產證，集體房產證和個人房產證有什麼區別

1樓：13820206137薛

其實就是小產權的

沒房產證，你們自己做的那個國家是不承認的。

即使你們自己做個，那個也只對本大隊的人有效，可以在本大隊流轉，不能對外賣。

集體房產證和個人房產證有什麼區別

2樓：娛樂這個feel倍爽兒

1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。

2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

區別如下：

如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

產生基礎不同

國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！

沒有產權證

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

3樓：匿名使用者

集體產證其實就是所謂的小產權，比較麻煩。個人產證，那麼你具有對房產的絕對支配權。

當然，你的決定不能影響他人財產安全，否則也會有麻煩。

4樓：搜房網知道專家

貸款百分七十是按照銀行的評估價的所以不知道你當地的評估價我不好說你貸款是幾成。你買房以前問好中介是大產權還是小產權這個他沒辦法騙你過戶前你是可以看房本的，大產權的相對有保障，小產權國家不給於照顧比如碰到拆遷大產權就能得到很多補助，小產權沒有。

5樓：信and靜

集體的屬於是共有的，如果要賣房需要徵求別人的意見。而個人是您自己名下的產權，由自己任何的支配。

6樓：手機使用者

集體的就是大家的但裡面有你的乙份，個人的就完全自己支配

獨立房產證和集體房產證的區別

7樓：佳誠建設監理

總照也稱大照，是開發商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成後，由買房人到房屋登記機構辦理。

買二手房前，最好先到房屋登記機構查詢，房屋登記機構會出具產權證明。產權證明可以看出該房屋的自然狀況，權力限制狀況。尤其是權力限制狀況很重要。

如果是已經用於抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。

至於流程就很簡單了，先簽訂乙份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！

8樓：

二者主要區別是：

1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。

2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

9樓：潔白雪花

獨立房產證和集體房產的區別就是獨立房產證是乙個人的。集體房產是大家的。

10樓：匿名使用者

獨立產權就是該房屋的產權人是個人或某單位的

集體產權就是某一些人或某一單位的人共同擁有產權

交易時你要注意產權人資訊該房屋是否有抵押是不是有貸款房屋的建築年代以及合同補充條款

什麼叫集體房產證

11樓：劉莉莎律師

我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的「鄉產權」，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。

在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

12樓：南運旺茂春

集體房產證就是這證是集體所有,而非個人!象我們這裡就有這樣的房產證:一棟樓就一本房產證,(既賣方戶主)要買房的和賣雙(戶主)方以簽定購房協議來定!

這本房產證就是集體房產證就這一本!房產證與集體房產證好象是"父子"關係,集體和個人房產證不都是房產證!

13樓：巴爰範姜婉淑

就是小產權的一種，

現在集體房產證是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。

還有就是一般沒理由開發商幫你們辦的是集體房產證。那要看你現在的房產整個專案是怎樣的。集體房產證一般是村民集體建房，找開發商搞的才會出現這樣的證的。

這個是我經驗所得。希望能幫到你~~~

14樓：桑嗣桑韶敏

就是好幾戶共用乙個

房產證，丟了購房收據，如果集體房產證上登記的有，應該沒有問題

什麼是集體房產證？集體房產證是否有效?

集體房產證是什麼意思？

15樓：匿名使用者

我國現行的產權有國有集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。

集體房產證不能辦理按揭貸款，因為抵押物的產權並非貸款人個人所有。

16樓：小熊

集體房產證不能辦按揭，只有個人產權的才能辦理貸款！貸款的本身就是拿此房做風險抵壓的！

什麼是集體房產證？集體房產證是否有效

17樓：許愛祥律師

集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。

這類房屋居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業內所稱的"鄉產權",

集體產權房與獨立產權房有以下區別

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為,也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔;

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定,房屋抵押實行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險,購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;

5、無法部分改建所購房屋;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

集體房產證和宅基地證有什麼區別

18樓：幸運的楓陽

宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、**以獲得其實際收益。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。二者的區別集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的許可權：

集體土地未經批准不得轉讓、**，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。房證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用後開發建樓依法取得的相關權證，可以正常上市交易。

宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內的成員相互轉讓。如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業稅、土地增值稅、個稅等變更土地使用性質才能交易。

也可理解為宅基證是土地使用權證；房產證是所有證，

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