1樓：沒方向盤的船
房產證是證明房產資產歸屬，在房產上面只有新增夫妻雙方之間的一人名字，房產資產沒有轉移，除此之外，新增子女的名字都屬資產轉移。而過戶性質完全是資產轉移，也就是房產如果過戶到你的名下，也就是房子產權完全歸屬你夫妻，這從感情上說你老公的姐姐怎麼也說不過去，你們怎麼也要求得姐姐的諒解和心甘情願的同意，房子是姐姐孝敬父母的，雖然說房子是你婆婆的，但怎麼也要考慮姐姐的因素。
房產證過戶，房產資產完全轉移。房子雖是婆婆名下的，怎麼也要考慮姐姐的感受，退一萬步講，既使房子姐姐沒出錢，姐姐也有份額，房子過戶到你名下或老公名下都是剝奪了姐姐的權益。
如果為了房子也就是錢或家產，一家人鬧得不愉快，不開心真的不值得，親情比什麼都重要。就是婆婆說把房子送給你們，你們也要考慮姐姐的感情和感受，從法律上講，房產對姐姐來說，姐姐也有和弟弟平分的權利。
所以，在房產的問題上，也不希望你們貪得無厭，將房產占為己有，於情於理都不應該。除非姐姐毫不怨言和心甘情願的放棄房產權，你們才能過戶到自己名下，不然，這事會鬧得不愉快。
在房產證上加名字和過戶都有著本質的區別。既要善待老人，也要善待親情。一家人一切都好商量，不要為了房產鬧得一家人不合，親情破裂。還是凡是好商量才是解決矛盾的唯一辦法和出路。
2樓：匿名使用者
這個事情有點佔複雜了，
1、要你老公他姐（姐夫）同意因為是他們出的資，2、要你婆婆同意，產權證是她的名字，
3、過戶 也分好幾種情況（繼承，贈與，買賣），4、不建議在產權證上加名字，意義不大。
5、在你們結婚的時候婆婆說這個房子就是你們的，口說無憑的哦。
6、現在出租的租金由誰在收，
7、我個人估計和建議，你們小二口，只少要拿出房子三分之一的錢給你老公他姐（姐夫），他們才有可能會同意。
3樓：慧工生活通
回答看當時簽訂的合同是怎麼寫的，沒有房產證的房子不能買，風險極大。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
提問證能辦理，只是暫時沒下來
回答如果保證房產證能夠下來，那還算是安全了。
二手房買賣合同是不需要進行公證的，我們只需要在簽訂的二手房買賣合同之後在相關的部門進行備案，然後房屋買賣雙方在房管局辦理過戶手續就可以了。
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婚前在房產證上加名字和婚後在房產證上加名字，有什麼區別？
4樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
5樓：匿名使用者
沒啥區別，
只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！
辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理
婚後加名字，只要200元左右手續費，憑結婚證就可以辦理。
加名字前提，住房貸款還清，無抵押
房產證上加名字還是直接過戶
6樓：匿名使用者
我是司法局公證管理處的，我來回答你這個問題：
1、贈與的方式不可取，贈與也需要做公證，而且從去年開始贈與公證的收費提高了，現在除非特殊情況，很少有人過戶還辦贈與公證的。
2、現在辦理過戶基本上都是直接到房產交易中心簽訂購房合同、繳納各種契稅，直接更名。
3、沒有產權證不能辦公證。
4、可以辦理委託書公證，全權委託你弟弟辦理房產相關一切事務，同時把購房合同、發票等交付給他，這樣幾年後他就可以憑此公證和合同發票等辦理產權證並到房產交易中心辦理過戶，但是一樣要繳納各種契稅。
5、產權證上不允許隨意增減共有人，只有在辦理產權證時才能憑相關證明確定產權共有人。
7樓：房產百事通
房產百事通：
過戶給你有幾種方法，贈予、買賣、抵債。最好的辦法是贈予過戶。贈予與買賣相比是多個公證費，但是沒有後顧之憂。
通過買賣最方便，大家 一起到產監處簽個合同（網上備案的，不用通過中介），交納了稅費後就可以了過戶到你的名下。不過，這個買賣其實並不是真正的買賣，涉及到的房款問題要注意，可以讓你弟弟出具個收到房款的收條，否則今後有麻煩。
過戶手續去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證 房產證到房管局辦理。
所交費用是：
4%的契稅
5.5%的營業稅
千分之一的印花稅
80登記費
20配圖費
1%的個人所得稅
交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
希望可以幫到你！
8樓：匿名使用者
還是以買賣的方式過戶比較好。
雙方簽訂交易合同以後，直接到房產交易中心過戶。
繳納合同價1%契稅（90平公尺以上的1。5%）和1%個人所得稅，免營業稅。
贈與過戶要先做贈與公證，還要繳納3%契稅，不僅不划算，而且還有後續不便。
9樓：匿名使用者
千萬不要贈予，贈予了以後你弟弟如果再**的話很麻煩的，費用也超高！最省錢的就是公證了，不過公證有時間限制的。等你房子在國家稅費優惠的時候還是過戶的好。
產證上面加名字是可以，但是僅僅是共有。建議你先公證，等稅費政策優惠的時候再過戶給你弟弟就可以了。
10樓：李永輝律師
通過贈與的方式過戶比較省錢，可以節省很多的稅費。具體諮詢一下房管部門，看看需要不需要公證。
婚後房產證是過戶好，還是加名字好些
11樓：煙花巷de烟花淚
如果從稅收角度考慮，繼承過戶，可以節約稅收。
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
12樓：匿名使用者
首先很明確購房是婚前行為，所以婚前房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，需要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。
至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢，希望對您有所幫助！
13樓：魚魚魚魚影
你所說的加名字和過戶，其實在房產登記部門的產權登記中都是同一種產權轉移方式，即將婚前財產轉移登記為婚後夫妻共有財產，即你所問的加名字和過戶是同乙個概念。手續費是由國家出具的行政收費標準規定的，不是說收少就少的。
14樓：匿名使用者
最好是新增共有人，這樣幾乎沒有費用。
如果確實需要過戶到你名下，可以先辦理新增共有人，你持有比例多一些，比如90%以上，辦理完畢後再辦理去共有人（你老公）。這樣手續費會低很多。
15樓：瞪附吃屹
需要兩人簽字才能賣房。如果有一方不能到場，需要提供身份證、戶口本和結婚證辦理委託公證。
16樓：匿名使用者
加名字吧，省錢多了，
房產證上的名字的變更和過戶有什麼區別
17樓：華律網
房產更名是指bai不動產證還沒有辦好du
的前提下，對房屋購zhi買合同dao
上的名字進行專變更，通過簽署合同的形式使屬業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另乙個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
18樓：土流集團
通俗來講：更名是抄開發襲商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裡只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發商收回原先籤的合同 再重新給你籤乙份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後呢你就等者開發商通知你辦房本就行了； 過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易核心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
房產證上可以加名字嗎
19樓：999級吞天巨鯤
房產證上可以加名字。房產證上加名字，主要分為下列情況：
第一種情況：有房無貸；辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸；辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、其他步驟同「有房無貸」。
擴充套件資料夫妻貸款尚未還清，房產證上加名字的方法：
申請辦理夫妻析產，夫妻雙方應先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、房地產權證書、身份證明等資料，到市國土資源和房屋管理局房地產交易登記中心申**名手續。
房產證上加名字，房產證上可以加名字嗎
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。這個情況要做買賣了，交你們這個房子，合同通過價的，4分之一的稅。也就是你老婆要交的那乙份。要...
婚前房產證上加名字，婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，
一，可以這麼做。二，在沒有抵押的情況下，夫妻雙方持各自的身份證，戶口本，結婚證，房產證到房屋所在地的房管局辦理。其實不是加名，而是再辦理一本房產證，變單獨所有為共同共有房產。三，有抵押的情況下，就不能辦理了，需要把貸款還清，解除抵押後才能辦理。四，辦理單獨變共有房產不交稅，要交85元的房本工本費。在...
房產證上加名字要交稅嗎，房產證上加老婆名字要交稅嗎
現在結婚很多的女方都要求房產證上加上自己的名字。這是因為新婚姻法規定，婚前財產是不屬於夫妻共同財產的，所以很多人都面臨房產證加名字的問題。那麼婚前房產證上加名字要交稅嗎？婚前房產證上加名字要交多少誰呢？婚前房產證上加名字要交稅嗎 假如是夫妻關係的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可 具體...
房產證上加名字要交錢嗎，房產證上加名字要錢嗎
房產證上加名字需要辦理費用 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 11...
房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字
購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同 只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同 貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房地產權證 也就是房產證 上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一...