1樓：匿名使用者
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。所以購買安置房的協議不受法律保護。
風險非常大：
1、沒有房產證 (5年後房主辦房產證再過戶給你)5年間變數很大的。
2、屬於回遷安置房
建議：到房管局諮詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。
如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
如果不可以的話，按照以下方法來做：
1、最好找個房產中介，雖然花點錢，但是卻能避免自己受損失，
2、可以讓他女兒做保證人或者提供他女兒的財產做抵押，簽訂保證協議或抵押合同
2樓：幽谷_居士
拆遷安置房嗎?是說按經濟適用房產權管理是嗎?
呵呵以前說過這個問題,拆遷安置房是按經濟適用房產權管理的,但他不侷限於經濟適用房的管理辦法,按經濟適用房產權管理只是享受一部分的政策優惠,比如說,拆遷安置房是不是土地出讓金的,而過戶的時候需要補交土地出讓金後再過戶.物業管理費也是執行經濟適用房標準的,........但是,拆遷安置房是不受經濟適用房5年內不得**的限制的.
買安置房五年後拿房產證，現在籤的協議具法律效力嗎
3樓：蘇州梁律師
你好，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
但是，容易發生糾紛，因為房屋在幾年後的價值是公升還是降都是個未知數，那麼房產證拿到後，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。以上意見供你參考!
4樓：匿名使用者
違法的協議當然是無效的 如果對方反悔你是不可能拿到房子的 現在還有公證處給予公證 其實公證也沒用 公證後只能證明你給過他多少錢 債權關係 就是他不賣你房子到時候 他欠你多少錢
還有一點樓主 需要特別注意 就是這種房子要5年後才能過戶 沒有房照 這個房主5年內可以賣n個人 騙錢 我門這就有這樣的 乙個房子賣了10幾戶 有些給了幾萬有些給了10幾萬 最狠的還有的給了500定金他都要 最後事發 人跑了 乙個房子騙了上百萬
建議不要購買
5樓：衝浪**優化
通常購房協議是有法律效力的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
6樓：純情qi鑰
說實話，不建議這樣！五年後的事情誰也說不清
我之前也有你這種想法，後來放棄了！
買安置房是否合法？如買，合同要注意什麼問題？五年後如何辦房產證，**的錢誰出？然後如何過戶？
7樓：放下包袱好好愛
這個按照法律上面是不允許買賣的，但是因為**比較便宜所以接受的人群比較多，只要在購房合同中寫明違約責任就可以了。
8樓：fly1浪子回頭
國家規定安置房是禁止買賣的
9樓：匿名使用者
最好找專門機構，如房屋中介或者律師，或者公證處，免得時候糾紛
我想購買別人的一套拆遷安置房，房主說五年後才能過戶成功，這樣的房子我能否購買？
10樓：匿名使用者
1、首先檢視安置房房產證上面的的房屋型別、土地性質以及所有權人是單位還是個人。
2、如果一定要購買，可以簽訂購房協議，請公證處做公證（這個要分城市，某些城市的公證處不對兩限房和經濟適用房做公證，這個要諮詢當地的公證處）。
個人建議:
購買安置房政策風險相當巨大，如果屬於年限房或經濟適用房，你是無法正常過戶轉移的。為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要熟悉、了解想相關法規政策，對購房的知識、程式有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質和土地性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等情況再決定；如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
最後，在訂立協議時要**方全體共有人親自簽名，不能輕信某乙個房產共有人，不能由某乙個房產共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度的減少法律風險。
11樓：山清水秀
這種拆遷安置房受國家限制 ，5年內下不來房產證 ，不能上市交易 ，沒有房產證的房子不能過戶 ，加稅也不行 ，你買就需要承擔風險 ，沒有什麼手續能保障你的安全 ，。如果對這個房子特別滿意 ，情有獨鍾 ，就只能鋌而走險了 。
12樓：匿名使用者
最好別買。
一般拆遷安置房，不受5年**的限制，即使受限制，也只是加稅而已，不存在不能過戶的情況。 除非這房屋本來就沒產權證，或者是農業戶口的拆遷安置房，產權不在住戶手裡。
這種房子不要買，隨時會出問題，而且法律不會保護你的利益。
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