1樓：麥積財稅
買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。 (一)營業稅,法定稅率是5%。 1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、通過拆遷安置取得的住房,以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。 (二)按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。 (三)個人所得稅,財產轉讓所得。
普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上,並且是唯一的家庭生活用房,免徵個人所得稅。
(四)土地增值稅、印花稅。。
2樓：發財要發財
回答親親您好～(一)買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)；
2、交易費：3元/平方公尺；
3、測繪費：按各區具體規定；
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺；
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)；
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第二條 條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。
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未滿五年拆遷安置房 35萬過戶** 我們需要繳納多少稅款和費用?
3樓：法妞問答律師**諮詢
未滿五年拆遷安置房在允許過戶**的情況下和普通商品房一樣，35萬的安置房買賣雙方繳納的稅款和費用按照以下方式計算：
1、測繪費1.36元/平方，由買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，由買方繳納;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，由買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免;
5、交易費6元/平方,由雙方共同繳納;
6、工本費80元,(工本印花稅5元)由買方繳納;
7、非普通住宅不滿5年營業稅全額5.6%由賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
4樓：中顧法律網
首先你自己需要繳納的稅收是480元/平方乘上面積，也就是你需要繳納的所有費用，稅收應該是1.5%。同時，你必須把國有劃撥土地，進行土地出讓。
出讓費用為每平方65元左右，只有改為出讓土地，才能買賣。其他就是一點工本費，3元每平方的交易費等。
在買賣過程中要繳納的費用有5.5%的營業稅。有的以當地**指導價乘上面積為總**繳稅。
買家如果是首套房，只需繳納1%的稅收，買賣雙方各需繳納3元每平方的交易費。還有一般的手續費/工本費。但是一般情況下，其實5.
5%的營業稅、土地出讓費，都有買房承擔，或加價給買房，具體要看你們在簽訂合同時，雙方是如何約定的，以約定的為準，沒有約定的，都要賣房承擔的。
5樓：匿名使用者
每個地區的稅收政策都不一樣，一般你打**去你們當地的地稅局和國稅局可以問到計算方式和點數。具體怎麼報稅，你最好問下你們那裡的地產中介，他們一般比較清楚。
6樓：匿名使用者
按規定來說，未滿五年的拆遷安置房不能**，無法辦理房產證
7樓：匿名使用者
和當地**的稅收政策有關，直接上當地稅務局或者房管局網上查吧
8樓：釁喜
你跟房管局說你這套房子 7~8萬賣掉的，需要交納5%營業稅 1%個人所得稅 其他小費用共計6.5%
身份正 產權正 戶口本 結婚正
9樓：高密聖亞
未滿五年拆遷安置房若當地**允許**的話和普通商品房一樣，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況買賣雙方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
10樓：匿名使用者
大概1萬5到2萬吧。或者你去房屋買賣交易所問下。
購買安置房需交哪些稅，交多少
11樓：向日葵只對你笑
安置房買賣需要繳納哪些稅費
(一)、 買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
具體收費標準建議諮詢當地房管局。
12樓：匿名使用者
購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
13樓：小朱老師**解答
回答買房人應繳納稅費： 1、契稅： 房款的1.
5%（面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費： 3元/平方公尺3、測繪費： 按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：
按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2.賣房人應繳納稅費： 1、交易費：
3元/平方公尺2、營業稅： 差價*5.5%（房產證未滿5年的）3、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
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安置房過戶應付稅費多少？
14樓：爵爺的網路
安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產權。如果需要過戶，那麼就需要繳納以下的稅費:
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%
擴充套件資料：
房屋交易繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
15樓：法律助手傑老師
回答1、交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按1.
5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
希望能夠幫助到您
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16樓：渾慈
靳根戌 飾 赤腳大仙
安置房買賣需要繳的稅費有哪些
17樓：du知道君
安置房可以買賣嗎?
1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是**補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當事人外其它人不能代款!
如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。