1樓：居理買房網
公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：
產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。且首付50%起，且只能貸10年。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。且首付30%起，且只能貸30年。
落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。
但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽。
普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在平層公寓和複式公寓裡辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
置業建議
而如果購房是為了滿足普通家庭居住，建議還是購買普通住宅。
2樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
3樓：生活小當家點點
回答馬上就好
而公館要求「精緻、融合」，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每乙個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到乙個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。
希望能幫到你 謝謝親
更多1條
4樓：社會觀察員真棒老師
回答您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。
1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。
一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。
商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到2.4m，所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到2.
4m也可以，採光一般不如商品房。
希望能夠幫助到您，麻煩給個贊吧，謝謝
更多3條
5樓：房產聽我說
住宅和公寓有什麼區別，看完這4點你就知道了，你會選擇哪個呢
住宅和商務公寓的區別
6樓：
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
6、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
8、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
7樓：搜狐焦點
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
6、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
8、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
8樓：上海獻峰網路
隨著一線城市對住宅的限購政策越來越嚴厲，商務公寓的市場被逐漸看好。拿住房**量最為緊張的一線城市深圳來說，最近幾年，新入市的專案中，公寓產品的比例越來越高，有的是綜合體專案包含有住宅，公寓，寫字樓；有的是單獨的幾棟公寓。出現這種現象的原因就是市場有這種需求，深圳土地**量逐年減少，如果全部建成住宅的話根本滿足不了整體的購房需求，所以多規劃一些公寓產品可以適當緩解一下市場需求的壓力；而且作為一線城市，城市人口流動性大，公寓產品具有高效，便捷的居住特點也符合城市需求特點。
像紐約，東京這些國際性大都市公寓在城市中物業所佔的比例都很高。
我們所講的住宅就是指用來居住的商品房，以深圳為例，一般都是70年產權，買來居家自住的，是有限購政策的，滿足是深戶或者社保滿五年最多可買一套，以家庭為單位最多買兩套，首套房首付比例是3成，貸款最多貸三十年，貸款利率可以做到九折，而且住宅都是可以落戶的，劃分有學區的，都有乙個小區和一些公共配套來保證一定的居住舒適度。而公寓產品是商住兩用的，主要分為平層和loft複式兩種，產權一般是四十年的，個別的也有五十年和七十年的因為土地性質屬於工業用地和住宅用地，不限購不限貸的，可以拿來作為過渡性居住或者作為小型的辦公室，也是可以註冊公司的，首付要求是五成，貸款最多貸十年，貸款利率要上浮百分之十，大部分公寓梯戶比都比較高，一層都有十幾戶或者更多的。公寓沒有獨立的小區，也不像住宅有那麼多的公共配套。
但是現在不論是住宅還是公寓房產證都是不動產證了，相對來講，公寓大部分面積會小一點，二手房交易的時候，住宅主要就是乙個增值稅了，而且滿兩年就免了，而公寓增值稅一直都有，還有乙個土地增值稅要收。
在現在一線城市限購政策越來越嚴的情況下，以後住宅大部分都是剛需客戶購買的，投資的話因為有名額限制所以投資住宅比例會越來越少，而公寓因為有不限購不限貸，在當下中國環境下，有錢人投資渠道有限而且收益都很一般，投資公寓就是乙個很好的選擇，在深圳這種城市租金回報率也還可以，後期增值潛力也比較大！所以現在市面上公寓產品比例才會越來越高，未來投資公寓將是不動產投資的主流。
公寓與住宅有什麼區別嗎，公寓和住宅有什麼區別？
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。1 公寓的產權年限為40年，住宅的產權年限為70年。公寓的產權年限為40年，到...
70年住宅和40年公寓的區別，40年的公寓和70年產權的區別
目前杭州主城區內目前購買一套住宅需要至少兩三百萬的總預算同時只能買到杭州市區邊緣的地段，另外新出的公正搖號政策進一步加大了住宅的購買難度，購買商住是乙個非常明智的選擇，無論是前期用於自住還是後期在擁有了一定資金情況下出手商住再考慮改善住宅房。商住 5成首付，貸款最多十年，前期是商水商電生活成本高一些...
公寓和住宅有什麼區別，公寓和住宅有什麼區別
公寓與住宅的區別 1.高 首先，公寓通常為商業用地建築的，雖然用於居住，表面上 低於住宅，但實際上 並不低。2.採光可能會差一些。因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多任務具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。3.水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬於商業用途...
公寓房和住宅房有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
1 產權區別 公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 住宅一般產權為70年。2 貸款區別 公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求 住宅則比較複雜，首先住宅...
公寓和住宅的區別，公寓房和住宅房有什麼區別
1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要...