1樓：搜狐焦點
普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅裡。 公寓：
一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。
他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。公寓是住宅的一種.
公寓住宅是指一座建築物內有多個居住單元，可供多戶居住的一種建築形式。現代公寓住宅在1929~1930年間起源於德國，我國沿海城市於30年代開始興建。 由於公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業區不太遠的地方，所以設計者不能先設計建築物再選擇場地，而往往要根據地形來設計，這樣就形成了多種形狀的平面。
主要體型有周邊式、一字型式、八字體式。此外還有t式、l式、h式、凵式、點狀式等。 公寓住宅的層高一般在3.
5公尺左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為最多。許多輔助用房與正房連在一起，
使用十分方便，如衛生間與臥室相通，臥室與會客室、書房相通，陽台與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌牆壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現成家具，
致使室內的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運家具的麻煩，適合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設有
回車道，大門前簷有乙個大雨蓬，大門入口的牆面上有壁龕凹槽，裡面置雕像或花盆。進入大門之後，地坪、牆面、平頂等，多標新立異，以吸引租戶。垂直交通主
要依靠電梯，有的公寓還設有專用的運輸服務電梯。公寓裡大多數裝有暖氣裝置，並有**熱水的水管。高階公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設有垃圾道、煤氣、
蓄水池等。
2樓：博主狩坊
1、前者是40年產權，後者70年
2、前者不通煤氣，後者通煤氣
3、前者水電翻倍，後者水電民用
4、前者契稅3個點，後者1%-3%
5、前者屬於塔樓，後者屬於板樓
求助：單身公寓和普通住宅的區別
3樓：博主狩坊
1、前者是40年產權，後者70年
2、前者不通煤氣，後者通煤氣
3、前者水電翻倍，後者水電民用
4、前者契稅3個點，後者1%-3%
5、前者屬於塔樓，後者屬於板樓
4樓：
看房產證用途咯，用途寫的是單身公寓還是住宅，單身公寓就是面積小點，有些地方，面積小於50平的就不行！
5樓：匿名使用者
我買的就是單身公寓啊 都入戶口了 難道真不准入學嗎
6樓：匿名使用者
反正這些標準都是教育局定的，你只能去教育局問清楚怎麼區分
7樓：匿名使用者
我的理解單身公寓就是指只一間房帶廚衛那種罷？
一室一廳跟單身公寓有什麼區別
8樓：鑽誠投資擔保****
不建議購買單身公寓，單身公寓日後**比較難，而且產權是40年，當然個別也有70年產權的，面積的話建築面積因由公攤面積說以不好說，小點的2室一廳比較合適，以後還能租掉，或者賣掉，首套房首付都是30%，按揭利率是8.5折，售樓中心基本是期房，你需要等個1年或更久，但是稅收少，二手房則馬上可以入住，但是費用會高點
9樓：匿名使用者
一室一廳一衛是指乙個房子有乙個臥室、乙個客廳（或餐廳）、乙個衛生間。目前新房中這種戶型比較少見，老房子較多。不過面積均較小，比較適合前期過度的購房者。
通常乙個臥室、乙個客廳、乙個衛生間、乙個廚房就就構成了一套房屋，形成乙個獨立的生活空間；
單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。
10樓：搜狐焦點
一室一廳有的沒有衛生間、廚房，但單身公寓一般都配置廚房、衛生間，但沒有客廳。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。
為什麼單身公寓比住宅便宜?
11樓：冀學長
公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高階職員、**公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另乙個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。
這一概念的含義是，擁有乙個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。
二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。
公寓分類
普通公寓
商務公寓
酒店式公寓
用地性質
住宅商業用地
商業用地
產權性質
公寓商務公寓
商務公寓或公寓
產權年限
70年40年
40年特點
戶型面積小，30~60平公尺；
精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；
物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；
銷售**一般高於區域整體水平
一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，
**相對寫字樓較低；
首付最低5成，按揭可達20-30年；
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
面積較小，主力戶型主要在90平公尺以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
還有出租型和混合型
12樓：情感答疑專家
公寓為什麼比住宅便宜？
1．生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓**低於住宅的重要原因。
2．貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
3．稅費的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
13樓：房產聽我說
公寓為什麼比住宅便宜？主要是這3點原因，第一點是主要原因
14樓：浩星世韻
我是根據我遇到的實際情況來回答的，僅供參考。
有可能房子是爛尾樓改造，戶型不好設計，所以隔成單身公寓。
單身公寓分攤比大面積的住宅要大，使用率低。
開發商的**手段。
**由需求決定，這個樓盤買單身公寓的人比較少，而這種戶型比較多。
跟乙個地區的人口組成和經濟條件也有關係，年輕人比較少的話，單身公寓就不吃香了。
畢竟這個不是一定的，像長沙的單身公寓單價要貴，就是買的人多一點，投資成本小，租金高，投資回報率高。
請問公寓和商住樓有何區別，公寓是住宅嗎
15樓：風雲歷史知多少
問題一：公寓和商住樓的區別
1、定義上的區別
公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
商住樓：是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
2、產權上的區別
公寓：根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。
商住樓：商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
3、建設主體不同
公寓：是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。
商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。
問題二：公寓是住宅嗎
公寓不是住宅，他們有本質的區別：
1、公寓通常是多家庭或多個人使用的，而住宅就是供乙個家庭使用的。
2、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
3、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
16樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
17樓：搜狐焦點
公寓分兩種，一種就是40年產權的商住樓，一種是70年產權的住宅，因為日照時間不滿足常規住宅日照標準要求，被定義為公寓，實際為70年產權；買公寓時注意產權時間就可以了。
18樓：菲菲最有貝才
公寓商住樓和普通住宅比，有這幾個大缺陷，別因為總房價低就心動
19樓：夏了夏了
公寓是70年產權可以購房落戶，水電費用是民用收費，商住是50年或40年產權，不能落戶但可以註冊公司辦營業執照不限購不限貸
20樓：公山興賢
你所說的公寓是單身公寓還是酒店公寓，單身公寓的定位和住宅基本沒什麼區別，就只是面積的大小，但是酒店式公寓的土地產權和住在的土地產權就不一樣，酒店式公寓屬於商業性質，商業性質的土地年限只有40年，單身公寓屬於住在用地或者綜合用地，土地年限為50年或者70年
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