1樓：楊夢
40年產權就是到日期續費不續費應該歸還
2樓：乜鑲巧
**，業主不再享受使用居住權，開發商有權清空
3樓：愛喝粥
一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
40年產權的單身公寓 到期後都是怎麼處理的？還能交易嗎？期滿需要再給國家繳費嗎
4樓：
一般的40年產權房到期後會自動續約。這個是不用我們擔心的。
當然我們也可以自己向（國家土地局）繳納土地收益金。
如果之前有過協議的按照協議處理，如果沒有協議或者其他附加的話按照法律法規或地方行政處理。
當然我們進行續租後可能住不了40年，大概30多年就會因城市規劃進行拆遷。
5樓：化珈藍穎
你好，50年產權的單身公寓和70年產權的住宅樓是有區別的。
1、公寓的物業費遠高於住宅樓。
2、部分公寓的水電費按照工業計算，不是民用。
3、公寓的樓層形式不同於住宅，為一梯多戶。
4、公寓的產權證辦的比較慢。（大部分）
另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典範。
雖然是50年產權，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，**也不會讓你無家可歸的。
公寓可以按揭。
希望能夠幫助您。
40年商住房到期後不願續費能保本嗎?
6樓：雨風
商品住房一般是期限是在70年。如果40年的商品房到期應該續費。我不去費的話他會給你算個人所得稅。
公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理？
7樓：魚要糧
自動續期，然後繳納土地出讓金。
根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
8樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
9樓：沈濤
房產四十年不去買，七十年的房產覺得靠譜？想的那麼遠？到四十年，七十年人都基本廢了。
環境保護不去做，塑膠袋子塑料盒子到處扔，環境汙染估計等不到七十年！！想的遠的話房子少建點，物資產出來丟丟了再生產，消耗資源破壞地球的相對穩定性！在有可持續的前提下發展科技，在合理的人口數量情況下，人類不需要為了就業把產品丟了買（生產），沒用幾下又扔，在現代機械化裝置只要很少一部分的人需要就業，其他人可以去旅遊了也可以不以消耗資源的工作方式自由工作（比如研發，植樹造林）！
正就業的人過了幾年也可以去旅遊，由上次旅遊人員換崗上來迴圈。這樣看起來和計畫經濟差不多但創造積極性照樣可以，由聰明的人類把消耗性物資生產按人類計畫的最優方式進行。
10樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
11樓：志在遠方心如願
40年的產權到期之後，房地產商會**這套房子，在簽訂購買合同的時候，要看清楚相關的條款
12樓：開心蘭
公寓房產權40年到期後根據相關的法律規定再續期
13樓：鑽誠投資擔保****
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理？
14樓：rostiute魚
不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。
1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」
1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。
2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。
3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
15樓：陌路情感諮詢
購買公寓40年產權到期後土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
買公寓房子注意事項
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
以上內容參考 人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦
16樓：小雨手機使用者
房屋產權到期之後可以自主續期，只需要繳納土地出讓金就可以。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（***令第590號）第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
17樓：居理買房網
公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、 對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；對於公寓：可以續期，每平公尺最低15.
65元，最高不超過5位數，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。
2、 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
18樓：悟能妙招
商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪
19樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
公寓40年產權到期怎麼辦能續嗎
20樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
租單身公寓要注意什麼，單身公寓需要注意什麼
60秒懂房 最近，在杭州 上海 廣州等地，長租公寓的包租公司，卷錢跑路的事件頻繁被爆出。在此，我提醒各位租房客，以下三點注意事項要牢記 第一次租房子住，請問租單身公寓的時候，需要注意哪些問題？ 單身公寓的話，還是要注重居住環境，另外如果你是單身女孩子的話，安全也是非常重要的，菁社上面的兩點都挺符合的...
單身公寓要怎麼布置，三十平公尺單身公寓怎麼裝修效果圖
儘管單身家居，可以隨心所欲地布置，但想要把它布置好，又能夠體現個人品味，您不妨看看以下幾招 一 色調簡約 通常乙個人住的空間都有限，所以色調的運用需要講究整體感。牆壁最好選用單色或淺色，如公尺白，讓空間看來寬敞 光亮。二 精選家具 基本家具如沙發 床都是房間的 靈魂 最好精挑細選符合自己個性或品味的...
開單身公寓需要手續嘛
現在還沒有具體的法律規定 我周圍就有很多沒辦手續的公寓 所謂 民不舉 官不究 我就是做房地產經紀的 按規定應該到相關部門辦理手續 當地派出所 外地人口暫住登記本 在出租後由租客攜帶辦理好的暫住登記本去辦理暫住登記 如果沒辦理也不要緊 在出租單身公寓時一定要注意安全和租客的身份登記 出了問題你就麻煩了...
單身公寓熱水多少錢一噸，我的40一噸請問問大夥的多少
一般是16到40噸左右 有資料顯示，熱水是冷水洗潔和殺菌效果的5倍，不僅舒適，而且保證了健康。在調查中我們發現，90.8 的家庭認為需要在生活中增加熱水，84.2 的家庭對熱水5倍健康於冷水表示認同，60 的消費者認為熱水應擴充套件到洗衣做飯等家務勞動中。燃氣第一種是人工煤氣，一般用管道輸送。它是用...
單身公寓和普通住宅的區別是什麼，求助 單身公寓和普通住宅的區別
普通住宅 沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅裡。公寓 一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓 是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為 酒店式服務，公寓式管理 市場定位很高。他是集酒店 住宅 會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩...