1樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
2樓：居理買房網
我給您詳細講講公寓和住宅的區域：
1：土地性質區別：住宅：土地使用年限50-70年，公寓：商用地，使用年限40年；
2：使用用途：住宅：主要用於居住，適合一家人和自己長期自住，公寓：主要用於投zi以及短暫性過渡自住，或者用於出租高階單身公寓、酒店民宿、工作室辦公等；
3：房屋本身區域：住宅：可落戶口劃片區讀書；公寓：不可落戶，主要用於公司註冊；
4：成本區別：住宅：面積較大，總價比較高；公寓：面積戶型小，總價低；相同預算情況下，公寓更偏近核心區域。
公寓房和住宅房有什麼區別
3樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
4樓：乙個世界的海角
一、什麼是公寓？
其實，公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽台，規劃間距等都要按照規定制定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
5樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
6樓：小強
公寓房產權只有40年，住宅的產權是70年
公寓都商住兩用的，部分地方不能落戶，住宅是可以落戶。
部分公寓是不通天然氣的，只通水電
公寓的水電都是商用電，**比較高，住宅的水電氣都要便宜很多公寓的安全係數不是很好，人口比較雜亂
7樓：豆兒呀呀呀
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在乙個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
2、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
5、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
6、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7、政策不同
住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
8、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10、物業管理不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排
公寓與住宅有什麼區別嗎？
8樓：搜狐焦點
1 在**上，同地段公寓**低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
9樓：居理買房網
1、公寓的產權年限為40年，住宅的產權年限為70年。
公寓的產權年限為40年，到期後向房管部門申請續期，住宅的產權年限為70年，到期後自動續期。但是，國家政策有趨勢公寓也將實現自動續期。
2、公寓和普通住宅的水電收費標準不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
但是，按普通家庭的正常用水用電標準，差價大概有100元左右。
3、公寓和普通住宅的落戶規定不同。
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、公寓和普通住宅區別在於首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。
5、公寓不限購不限貸，不占用購房資質，住宅既限購又限貸。
住宅和商務公寓的區別
10樓：
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
6、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
8、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
公寓房和住宅房有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
1 產權區別 公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 住宅一般產權為70年。2 貸款區別 公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求 住宅則比較複雜，首先住宅...
公寓跟住宅一樣有房產證嗎，住宅公寓和住宅房產證一樣嗎
回答您好。很高興為您服務，您的問題我已收到，看完會及時回覆，追問後，因為單子太多會依次回答，不會不回答的，請耐心等待嗷您的問題我已經看到了 問題較多可能回覆稍有點慢，如果您著急的話可以再給我發個訊息嗷，不要差評呀一定會回覆的 兩者的證件基本是一樣的，只不過房屋土地使用年限會有差異，畢竟一般公寓和住宅...
公寓和住宅有什麼區別，公寓和住宅有什麼區別
公寓與住宅的區別 1.高 首先，公寓通常為商業用地建築的，雖然用於居住，表面上 低於住宅，但實際上 並不低。2.採光可能會差一些。因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多任務具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。3.水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬於商業用途...
住宅和公寓有什麼區別，住宅和商務公寓的區別
公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點 產權年限 公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓 商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 酒店式公寓的用地性質為商業...
公寓與住宅有什麼區別嗎，公寓和住宅有什麼區別？
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。1 公寓的產權年限為40年，住宅的產權年限為70年。公寓的產權年限為40年，到...