1樓：高密聖亞
房改房房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費，根據取得房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？
買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
2樓：睜眼做夢的魚
2．小產權房（成本價／***／標準價）
a.契稅： 1.5%
b.印花稅：1‰
c.個稅： （買賣**－原值－轉讓住房過程中繳納的稅費－裝修費用）×20%或超出部分×1%
d.營業稅：5年內為成交價5.5%
5年外，免收，但超過140m2以上的差額×5.5%e.土地出讓金：成本價：1560×建面×1%標準價：1560×建面×6%
***：1560×建面×6%
你也可以**諮詢：01081210532
3樓：匿名使用者
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
4樓：匿名使用者
去稅務大廳一諮詢不就清清楚楚了嗎？
房改房稅費有哪些 房改房買賣如何收稅
5樓：菩提本無明樹
1、營業稅，稅率為5％。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。
3、個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅，個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。
房改房過戶怎麼交稅，都交哪些稅
6樓：hd一川
因為房改房的購入價相對比較低，其過戶與商品房過戶區別於所得稅。
營改增後沒有營業稅了，都改為繳納增值稅了。
買房者參照下列檔案繳納房產契稅：
財稅[2016]23號 《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》
關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
賣房者參照下列檔案繳納增值稅：
財稅〔2016〕36號《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
增值稅=交易總價÷1.05×5%
附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）
個人所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
房改房過戶稅費需要多少，還有些什麼東西需要繳納
7樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
房改房如何過戶，房改房過戶流程，房改房過戶費用
房產過戶費的收取具體的有兩種方式 第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關係。買方要交以下稅費 契稅 總售價的2 印花稅 總售價的0.05 房屋轉讓手續費 500元。賣方主要交 印花稅 總售價的0.05 房屋轉讓手續費 500元。營業稅 居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的 減去購入原價...
回遷房和房改房，什麼是房改房
房改房就是房改政策一般是為國企員工建改的房屋，現在一般沒有了，回遷房是為被拆遷的暫時居住在其它地方的住戶而建蓋搬回來永久居住的房子 不應該是小產權。如果原來的土地是國家所有的，那麼肯定不是小產權。如果是集體所有的，有可能是小產權，這要看改造之前，是否經過程式收歸國家所有。房改房是單位給員工的福利房 ...
請問什麼是房改房，什麼是房改房？
綜述 房改房是指於1994年 發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱 三三制 即以全價的1 3 購買 199...
房改房可以按揭嗎，房改房能按揭貸款嗎
按揭是指以房地產等實物資產或有價 契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。相關知識延伸 房改房按揭貸款操作流程 房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同，只是業主提供的資料有些不同，具體包括 1 擬...
怎樣將房改房轉為商品房？房改房如何轉為商品房
房改房是城鎮住房轉化為市場經濟的一種政策，一般來說是具有一定的特殊性，對此很多人想要將其轉化為商品房，其中分為兩種情況轉換，那麼具體還需了解清楚房改房怎麼變成商品房？房改房轉化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉化為商品房，比如說部隊 保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法...