1樓：之何勿思
有房產證的房改房，拆遷補償的標準各地不一，當地**拆遷時是公開公告的，具體細節 到 拆遷部門查詢。
參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條
房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
拓展資料：
房改房拆遷補償標準
房改房購買之後就變為正常的商品住房，其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2樓：楹庭專業企業拆遷律師
房改房拆遷補償標準是什麼？該如何計算？
3樓：江北牧吾
跟具體的拆遷政策有關係，拆遷方應該給您提供拆遷補償的實施細則，其中會有相應的計算公式，您可以算出差距來。評估報告中也會體現。
4樓：在老君觀彈奏圓舞曲的鯨鯊
你們是完全的產權，單位如果要拆遷的話，必須申請拆遷許可證，否則是違法的，需要強調的是，應該按國家有關法律法規，而不僅僅是政策。
如果要拆除你們的房子，應當按照市場價給予補償，我根據你們單位的拆遷程式是不合法的，有許多漏洞和瑕疵。
我建議你們聘請律師維權，對單位這種違法拆遷行為起訴到法院。
從個人角度，你們是單位的退休職工，但是從房屋財產角度，房屋已經和單位沒有關係了，是你們的私有財產。
5樓：北京刑事律師劉高鋒
根據物權法等相關法律法規的規定，房改時您依法以市場價購買此房屋，享有完全的所有權。
根據我國物權法，房地產相關法律法規的規定，房屋的所有權人對房屋等財產享有自由處分的權利，任何人不得限制、干涉。
所以，您原來的單位無權要求您做出任何不利於自己的行為。
如果其與您協商，則應該按照相關法律的規定依法給予補償安置。
如果該單位違反規定作出損害您權利的行為，您可以依法請求法院追究其侵權責任。
這不屬於國家規定的拆遷，不能按照國家規定的拆遷執行，如果其違法，應當承擔相應的違約責任。
另外，關於集資房的問題，目前我國限制集資房的建設，如果違反規定建設，應當依法拆除，所以，種種跡象表明，單位的系列行為可能損害的您的合法權益，您可以依法維護自己的權益。祝好！
買了房改房，有房產證，有土地證，以後拆遷有補償嗎？
6樓：羅軍輝律師
這個會有的，只要你有房產證和土地證就可以。
7樓：張家主任
當然有，房改前是你的房改後就是你的。
我想問關於房改房賠償的問題，是按實際面積賠償還是按房產證上的面積賠償？
8樓：匿名使用者
房改房的房產證圖紙上陽台是虛線（如果沒重新測繪的話），也就是只算一半面積，如果拆遷補償的話應該按實際的面積，也就是陽台算整個面積。自己加蓋的部分不算面積。
9樓：敏鈞漆夏山
你可以找房產管理局了解具體是什麼原因。問明原因後再看看如何處理吧。
10樓：匿名使用者
請問你說的賠償是拆遷了還是你想買斷產權？
只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎?
11樓：搜狐焦點
很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太了解，也不了解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？
本期購房指南就相關問題進行了一一解答。
一、什麼是房產證？
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：娛樂k代表
可以，以湖南省為例。
《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》對其有相應的規定：
第十八條 職工所購房改房上市交易不改變土地使用性質。要求改變土地使用性質的，應由業主向土地管理部門提出申請，並按土地管理部門的有關規定辦理。
購買上市房改房的物件不受地域、戶籍、職業的限制。各級房地產管理部門要建立健全房地產交易機構。要建立資訊網路，及時提供各類房地產的供求資訊，做好配套服務。
13樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，
不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
14樓：暖暖
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手裡,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼,其實值錢的不是房子,而是地!
這樣說你明白了麼?第
二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限於房改房的首次更名過戶,在之後就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手裡,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。第
三、勸你一句。一旦上當後悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了乙個,等著以後打官司吧!慎重,慎重!!!
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