1樓：
房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關係。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的**減去購入原價後的差額計徵5.5%,如差額為負數,則計徵數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
2樓：匿名使用者
看房改房的產權是否已經買下來。
產權已經買下來的，過戶流程及相關費用和當地商品房類似，只是稅率不同。
沒買下來的，只有使用權沒有產權，有兩種方法轉讓：
買下產權，然後當商品房一樣賣。
不買產權，直接轉讓使用權，但**要比商品房低一些。
房改房有很多種，
有些房改房（**機關，教育單位等一起分的），有交易限制，先查清楚再交易。
具體可以問問當地中介。
房改房如何辦理過戶，房改房過戶需要繳納哪些費用
3樓：芥末留學
交易稅費
營業稅（稅率5.55%賣方繳納）
轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）登記費（工本費）80元共有權證:20元
4樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平公尺。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
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房改房過戶費用 房改房契稅如何收
5樓：山東中住地產
您好。一、什麼是房改房
房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房有以下特點：
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
二、房改房如何辦理過戶手續
辦理房改房過戶手續，應按下列步驟進行：
1、 去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續後就完成過戶。
三、房改房過戶費用有：
1、契稅
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：
當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平公尺(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平公尺;房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際銷售**-原購買**-合理費用)×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平公尺;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平公尺)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。
以上就是關於房改房、房改房過戶費用相關問題的解答。房改房將很好地維護職工的住房權益。但現實生活中，由於房改房的性質特殊，很多人並完全知道房改房的過戶手續該如何辦理，因而沒有完全確立房屋的所有權歸屬，給自己帶來了沒必要的糾紛。
希望上述關於房改房過戶費用所整理的內容對您有幫助。
6樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平公尺。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
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房改房過戶費用，流程，費用怎麼算
7樓：智者總要千慮
房改房過戶流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
●房改房過戶所要材料
雙方準備資料(全款)
產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方：身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證(原、影印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
(原、影印件)
注：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證(原、影印件)、土地登記委託書。
房改房過戶費用一覽表
**已購公有住房需繳稅費：
賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評估**的1%繳納國有土地出讓金;
4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3.按房屋售價的3%繳交契稅。
房改房過戶賣方要交哪些費用，房改房如何辦理過戶，房改房過戶需要繳納哪些費用
交易稅費 營業稅 稅率5.55 賣方繳納 轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據 ...
房改房過戶需要什麼費用，房改房過戶費用的問題
房改房，又稱為 已購公房 上市公房 是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的 將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為 成本價購買 的房產可以直接上市交易 契稅 印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為 當年成本價 建築...
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