1樓：煥章
綜述：房改房是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱「三三制」，即以全價的1/3**購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
購買條件：要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，**給個人所有。
2樓：娛樂小小分享
什麼是房改房，你了解了嗎
3樓：
一中國家劃撥的房子啊1
原來是單位分給職工的!
但是因為一定的情況!她要變性!(性質)
所以會叫房改房1
4樓：
房改房是原來單位分的房子參加了國家房改取得的產權房，這種房子是享受了一定的福利的，但不影響以後的轉讓!(如果是100%產權的房改房交易的時候是不需另加什麼費用的)
5樓：匿名使用者
以前是單位分的房現在自已買了有產權的
6樓：
房改房就是以前是單位分的房現在自已賣了有產權的，但是這類房要是想在次進行賣買的話就要交乙個土地出讓金建緬*1560*0.01
什麼是房改房？
7樓：戴悅章佳吉敏
什麼叫房改房?其上市條件:
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房上市的定義、型別及條件
1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法**、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。
2．房改房上市的型別：房改房上市有5種型別：
1）**，
2）交換，
3）出租，
4）抵押，
5）贈與。
3．房改房上市的條件
1）已取得房地產產權證。
2）**、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其餘20％交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
3）交換、贈與的，已按成本價付清房款的。
4）已交納應分攤共有建築面積價款的。———對於10層以上（含10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買。———對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。
5）已按規定交納國有土地使用權出讓金1％。
8樓：娛樂小小分享
什麼是房改房，你了解了嗎
9樓：
就是單位的職工享受國家住房制度改革，以比較優惠的**購買的房子。有很多房改房是以前單位自己修的，而它的土地使用性質也往往是劃撥土地，這樣的房子在上市交易的時候要向國家交納一定的土地出讓金。
10樓：大道之初
房改房，是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
11樓：貿樺稽惜蕊
說白點房改房就是過去單位的福利房
房改房：
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
什麼是房改房
12樓：匿名使用者
1基本簡介
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2．房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4．購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
2類別房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱「三三制」，即以全價的1/3**購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權**專案欄或備註欄，折價房改房會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
3購買條件
要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，**給個人所有。
4過戶流程
1．買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5．繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6．辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5詳細流程
1．首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2．產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》；
3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4．完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6．完成了在房改辦的所有手續。
13樓：娛樂小小分享
什麼是房改房，你了解了嗎
什麼是房改房
14樓：匿名使用者
房改房就是過去單位的福利房
商品房顧名思義,一種按市場**走的商品！
1．房改房：
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
2．商品房
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋稱為商品房。
商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。
內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和台灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。
外銷商品房是指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。 為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市**1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市**制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸併為內銷商品住房交易，銷售物件為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
2002年9月1日，北京市取消內、外銷商品房的區別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
但目前的中國房地產市場，
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
回遷房和房改房，什麼是房改房
房改房就是房改政策一般是為國企員工建改的房屋，現在一般沒有了，回遷房是為被拆遷的暫時居住在其它地方的住戶而建蓋搬回來永久居住的房子 不應該是小產權。如果原來的土地是國家所有的，那麼肯定不是小產權。如果是集體所有的，有可能是小產權，這要看改造之前，是否經過程式收歸國家所有。房改房是單位給員工的福利房 ...
房改房抵押貸款的流程是什麼，房改房可以抵押貸款嗎？
1 借款人提出貸款用途，金額及年限時間 2 準備貸款材料 借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案 證件按要求準備齊全 包括 本人配偶身份證 戶口簿 收入證明 個人消費用途的相應合同 婚姻狀況證明 房屋所有權證，權屬人及配偶身份證 戶口簿 婚姻狀況證明 3 看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查 評 ...
房改房什麼時候能拿到房產證，房改房要如何辦理房產證
1 按成本價採購的房改房 按成本價採購的房改房,其房子的運用 占有 處置的權力悉數歸產權人一切,不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價採購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續。2 按規範價採購的房改房 按規範...
房改房過戶需要什麼費用，房改房過戶費用的問題
房改房，又稱為 已購公房 上市公房 是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的 將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為 成本價購買 的房產可以直接上市交易 契稅 印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為 當年成本價 建築...
什麼是小產權房，什麼是小產權房？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？1.小產權只是老百姓對其的一種叫法，並不是真有這種產權類別 2.農村屬於集體土地。都沒有房產證，只有土地證，房產買賣是對房產的交易而不是土地的...