1樓：楊志律師
回答您好
您可以詳細描述一下您的問題，以便這邊能更好地為您解答哦
可以轉讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民**審批。
提問你好，我想問一下空工地有土地證，想轉讓，能行嗎？怎麼樣辦裡手續
土地證有31畝，轉讓需要交多少稅務，性質為住宅，
最快怎麼樣辦裡手續方便，
沒有完成25％，有沒有其它辦法，只是一塊空地，做好了圍牆，種了樹，能過戶嗎
請指教有沒有別的辦法來轉讓，
回答辦理土地使用證過戶需要材料: 1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件);4、契證(原件校對後交影印件); 5、受讓方身份證(原件校對後交影印件); 6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我乙個贊哦，您的鼓勵是我回覆的動力喲~~
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2樓：
轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明；轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
土地使用權轉讓擔保問題：
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑑於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
2、國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
國有土地使用權轉讓的注意事項
國有土地使用權轉讓的條件是什麼？
3樓：未來法律
您好，一、轉讓條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
二、轉讓方式
1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。
2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉讓方式分別適用的範圍
1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：
①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓
③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。
2、不屬於上述須以公開方式轉讓範圍的，可以協議方式進行轉讓。
以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的，則按公開方式進行交易。
4樓：
土地使用權轉讓的條件有哪些
5樓：遊沛邇
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
a) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
b) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
國有土地使用權轉讓需要滿足哪些條件，轉讓方
6樓：未來法律
您好，一、轉讓條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
二、轉讓方式
1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。
2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉讓方式分別適用的範圍
1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：
①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓
③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。
2、不屬於上述須以公開方式轉讓範圍的，可以協議方式進行轉讓。
以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的，則按公開方式進行交易。
國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼？
7樓：法妞問答諮詢
土地使用權轉讓方式是什麼
土地使用權轉讓應注意的問題有哪些？
8樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用權轉讓的條件分以下兩種情況討論：1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》。
土地使用權是多少年，國有土地使用權多少年
1 國有土地使用權年限 1 劃撥土地使用權年限 根據 城市房地產管理法 第22條規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律 行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。2 出讓土地使用權年限 根據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第12條規定，居住用地的使用年限是七十年，工業用地的使用年...
國有土地使用權出讓應繳納多少契稅
中華人民共和國契稅暫行條例 第二條 本條例所稱轉移土地 房屋權屬是指下列行為 一 國有土地使用權出讓 二 土地使用權轉讓，包括 贈與和交換 第三條 契稅稅率為3 5 契稅的適用稅率，由省 自治區 直轄市人民 在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。因此，出讓土地需要...
土地使用權具有繼承行嗎，專家說下國有土地使用權繼承允許嗎
土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。你叔叔的地雖然是你們種，但是他沒有明確指出是給你們！所以他死後土地是集體的！土地的所有權歸集體，所以有權收回！1 按照我國 農村土地承包法 第三十一條...
轉讓土地使用權需交哪些稅，轉讓土地使用權交什麼稅
轉讓土地使用權涉及以下稅種 1 營業稅 根據 中華人民共和國營業稅暫行條例 第四條，納稅人提 稅勞務 轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式 應納稅額 營業額 x稅率 5 因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5 計算應繳納的營業稅。2 土地...
哪些情形，國家可以收回國有土地使用權
土地是國家的，個人，企業只有使用權，沒有所有權的，房屋是你的，土地是國家的，不能變更土地使用用途 性質，利用土地進行從事違法活動，土地使用證上有使用期限的，過期就呵呵，我經常遇到小朋友告訴我，這是他的地盤，我還不能強行通過，還得讓道，才明白了我們的祖國 土地 是花園，花園的花朵 小朋友 真鮮豔 好玩...